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火3年的泉州楼市:2019房价稳中有升 区域分化加剧

2020-01-06 10:39来源:海西地产网作者:吴淑惠浏览:我要分享:
2020年又是怎样的走向?

  2017年泉州楼市开始火热,这一年泉州楼市迎来了史上最严的政策:限购、限售、限房价。2018-2019年,泉州楼市延续火热,至今已有3年。

  2019年年末,中央经济会议再次明确,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。可见,2020年楼市“稳”依然是主基调,“稳地价、稳房价、稳预期”。那么2019年的泉州楼市是怎样呢?2020年又是怎样的走向?

  1、2019年泉州商品住宅成交金额超700亿元

  2019年泉州商品住宅成交66490套,面积784.64万㎡,同比下跌20.4%,金额702.78亿,成交均价8957元/㎡,同比下跌3.2%。其中,泉州市区成交金额328.85亿元,与2018年基本持平;晋江成交金额256.22亿元,相对2018年减少了42.68亿元;南安市和石狮的成交金额分别减少8.72亿元、13.95亿元,安溪县的成交金额则是增加了10.46亿元。

  2、18个楼盘商品住宅成交金额超10亿元

  2019年泉州商品住宅成交量超10亿元的项目共有18个项目,其中檀悦销售22.67亿元居首,东海湾门第销售20.03亿元排名第二,当代万国城销售18.74亿元排名第三。而2018年泉州商品住宅成交金额超10亿元项目超21个,超20亿元的项目有8个,其中7个项目超23亿元,3个项目超30亿元,龙湖嘉天下销售额达47.4亿元。

  3、6家房企保持销售金额TOP10,销售金额均下降

  2019年泉州房企销售金额TOP10依次为世茂、中骏、保利、万科、碧桂园、源昌、阳光城、金茂、东海开发、中南,相对于2018年,世茂稳居第一,中骏由第4升至第2,保利由第2降至第3,万科由第3降至第4,碧桂园由第6升至第5,阳光城依旧第7,源昌、金茂、东海开发和中南则是前十新秀。

  2019年泉州前十房企成交金额共353.87亿元,相对于2018年的557.4亿元,同比下跌36.51%。其中,世茂同比下跌51.06%、中骏微跌9.22%、保利下跌56.67%、万科下降46.95%、碧桂园下降23.99%、阳光城下降26.15%。

  4、本土房企楼市市场占有率提升

  2019年泉州房企销售金额TOP10中,本土房企有源昌、东海开发2家,比2018年增加了1家,市场占有率从1.8%提升至5.6%;2019泉州单盘成交金额TOP10中,本土房企项目有东海湾门第、百信御江帝景和侨成海景湾3个,比2018年增加了1个项目,市场占有率从4.2%提升至6.6%。

  5、板块限价提高,限价最高提至17216元/㎡

  2019年东海板块商品住宅最高限价提升至17216元/㎡(毛坯),江南板块商品住宅最高限价提升至12036元/㎡(毛坯),北峰板块商品住宅毛坯最高限价从万科麓城的13029元/㎡提升至17797元/㎡,陈埭商品住宅毛坯最高限价由浔兴华林春天的11173元/㎡提升至12725元/㎡。

  台商投资区商品住宅最高限价依旧是毛坯11000元/㎡、精装13000元/㎡,阳江新城商品住宅最高限价依旧是毛坯11548元/㎡,池店南商品住宅最高限价依旧是毛坯12497元/㎡,泉州市区中心、洛江万安、双阳、城东、桥南等板块2019年未有地块出让,最高限价保持不变。

  6、晋江土拍吸金最多,源昌拿地最多

  2019年泉州市共成功出让商住地86宗,总体量近达868.54万平方米,累计吸金近228.93亿元,对比2018年,土地成交宗数下降了7.53%,总建面积下降了4.96%,成交总金额下降了13.83%。

▲2019年12月25日泉州市区土拍现场图

  2019年泉州土拍中,楼面价最高地块为晋江市中南青阳项目P2019-32号地块,楼面价6734元/㎡。县市中出让宗地、吸金最高的区域是晋江市,共成功出让25宗商住地,成交总金额76.21亿元。而拿地金额最高、体量最大的房企都是源昌,拿地总额28.25亿元,两幅地块计容总建76.34万㎡。

  7、中心城区热度还在,周边降温明显

  2019年泉州市区中,东海、台商、阳江新城的供应相对充足,北峰、洛江万安则无住宅供应。

  东海板块作为置业热点板块,2019年表现尤为抢眼,上实海上海二期的认筹量创下项目新高,超级笋盘“碧桂园天玺湾一期6#楼”成为泉州史上中签率最低楼盘,万科城市之光二期20#、22#楼270套住宅认筹超4500组,海宸尊域两开即清,东海湾门第二期首开均价涨了820元/平,虽认筹量下降,但依然热销。

▲万科城市之光二期认筹现场图

  2019年城东仅有城建水墨芳林推出232套住宅房源,作为泉州宜居板块,且断供已久,毛坯均价17617元/㎡依旧有2048组客户认筹;江南新区上半年是中南滨江铭悦世茂大唐云璟的主场,板块住宅供应紧缺,两项目一路飘红,下半年因为超级笋盘“新天雅苑”,火了一大把。

▲新天雅苑认筹现场图

  2019年晋江市区和桥南表现也不错,第四季度受楼市下行影响,热度有所下降,但去化率仍然可以。

  2019年上半年台商区去化率不错,特别是檀悦,下半年受楼市降温影响,去化率越来越低,销售压力加大。池店南降温明显,销售难度增加不少。洛江国道以北的项目在第四季度也是压力山大。

2019年小结

  1、2019年楼市两级分化再加剧

  2019年泉州楼市延续2018年楼市高热度,但在2018年大量需求消耗下呈现为高位下行,2019年泉州楼市整体有所降温。在限价下,泉晋两大市区置业热点板块虽有所降温,但热度依然在,然而周边县市降温明显,楼市两级分化再加剧。

  2、2019年泉州房价稳中有涨

  在限价下,泉州各个板块的价格在土拍时已对房价进行限制,不过整体是泉州楼市房价稳中有涨。此外,2019年泉州土地市场依然“高歌猛进”,部分区域受楼市降温影响,部分地块流拍。

  3、2019泉州品质楼盘“难产”,维权频出

  在限价环境下,泉州品质楼盘“难产”,维权现象频出,如中梁首府壹号、星光耀广场的质量维权,楼盘质量有待提高。

  4、棚户区改造对泉州楼市具有一定促进作用

  2019年西华洋滞洪片区改造(丰泽段)、鲤城田中片区改造、鲤城延陵石结构改造、西郊片区改造、白沙片区棚户区改造、站前大道西侧棚户区改造等项目都有新进展,在一定程度上促进了泉州楼市的发展。

展望2020年

  如今,2020年已开局。只是按照目前的楼市趋势,预计2020年泉州楼市整体将进一步分化。置业热点板块的房价将稳中有涨,但在“房住不炒”的大环境下,涨幅不大。周边县市降温明显,为了加速去库存,2020年房企销售依旧会“依赖渠道”,泉州已有不少项目启动分销。

  2020年泉州楼市一大波纯新项目即将启动,房企合作开发项目的现象将持续,本土房企市场占有率有望提高。

  泉州楼市已持续火热了三年,至今仍能保持热度,得益于政府的政策引导。在限价下,泉州买房的机会依然存在,只是随着楼市两级分化加剧,选板块、选项目更需用专业角度看待。

  来源:数据来源于厦门中原地产研究中心数据库,大泉州统计范围:泉州市区、晋江、石狮、南安、安溪。

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