01

　　降息，如约而至！

　　就在刚刚，央行披露最新贷款市场报价利率（LPR）。

　　4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　资料显示，2020年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。

　　1年期LPR利率为4.05%，此前为4.15%；5年期LPR利率为4.75%，此前为4.80%。

　　02

　　房贷利率下降

　　2019年12月28日，央行就已发文，存量浮动利率贷款定价基准转换，包括商业性个人住房贷款。

　　当时文件公布，商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。（12月20日公布的5年期以上LPR为4.80%）

　　今日最新公布的5年期以上LPR为4.75%，相较12月下降5个基点。

　　此次降息后，不少人的房贷利率也将迎来下降。

▲房贷利率计算方式截图

　　以泉州为例，LPR降低之后，5年期以上LPR为4.75%，基点为30bp。根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算（基点不变的前提下）：

　　LPR降低之前房贷利率为：4.80%+30bp=5.10%

　　LPR降低之后房贷利率为：4.75%+30bp=5.05%

　　若以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，月供为5429.5元，下调5个基点后，月供为5398.82元。每月月供少了30.68元，30年合计减少月供11044.8元。

　　03

　　放水+降息并举

　　2020年以来央行大动作不断，放水+降息并举，提振经济的目的不言而喻。

　　1月1日，央行宣布了下调存款准备金率0.5个百分点，一举释放8000亿的长期资金。

　　2月3日，央行表示将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。

　　中国人民银行副行长潘功胜表示，在春节开市之后，2月3号和4日，人民银行已累计开展了1.7万亿的公开市场回购操作，向市场投放资金。

　　2月19日晚，央行发布2019年第四季度中国货币政策执行报告中提及，运用好定向降准等工具。

　　04

　　疫情之后，房价如何？

　　厦大教授戴亦一认为，住房毕竟是刚需，而且可以延时消费，该买房的等疫情稳定后还是会买，尽管购买力可能因疫情打击会损失一部分。从政策环境来看，持续三年多的史上最严厉的房产调控政策，很可能会因为疫情而逐步放松。

　　但同时，中央政府也多次强调“房住不炒”。2月17日，国家统计局在对1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据的解读中提及，各地坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实城市主体责任，房地产市场保持总体平稳态势。

　　另外，财政部党组书记、部长刘昆也指出，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制。

　　所以，此次疫情过后，各地政府应该会针对于此次疫情造成的损失进行补救，但是不会因此而出现房价大涨大跌的现象，调控≠降房价，而是稳。尤其是，楼市目前还是国民经济的压舱石。

　　因此，对于2020年的楼市，应该还是以“维稳”为基调，不会出现大涨大跌的现象。