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高铁+学区+文旅加持,泉州这个主城区五年后蝶变

2020-03-18 10:50来源:海西地产网浏览:我要分享:

  2010年泉州台商投资区正式挂牌成立,10年时间GDP从115亿元增至330.34亿元。玖龙纸业、中国北车等行业巨头落户,南北主干道、东西主干道、泉州湾大桥、后渚大桥东立交桥等建成通车,海上丝绸之路生态公园、海上丝绸之路艺术公园开园,湖东学园、福建省实验幼儿园泉州分园全面招生……


▲海上丝绸之路艺术公园,位于东西、南北主干道交汇处


后渚大桥东立交桥
 

  泉州台商投资区正以“国家重大政策区”的优势迅速崛起于洛阳江北岸。未来五年,泉州台商区还将有一大批重点项目建成投用,即将迎来质的飞跃!

  Part 1

  交通

  1、新泉州东站

  3月6日,新泉州东站站前广场及市政配套工程工程总承包(EPC)在泉州台商投资区公共资源交易中心开标,最终中铁六局集团有限公司【联合体:中铁第四勘察设计院集团有限公司】成为第一中标候选人。项目估算总投资334076.84万元,总工期为730个日历天(含勘察、设计、施工);工期自合同签订之日起算。

  随着项目招标落定,意味着位于泉州台商投资区的福厦高铁泉州东站配套工程即将全面开启。泉州东站的建成投用,也将成为台商区未来价值的新引擎。

  2、金屿通道

  金屿大桥,被列入2020年福建省预备重点项目和2020年泉州市预备重点项目名单中。据悉,金屿大桥总投资29.3亿元,路线长4.132公里,按照城市I级主干道等级设计,设计行车速度为城市道路60千米/小时,列车运行速度160千米/小时,海域部分按双向八车道设计,陆地部分双向6车道,两侧设非机动车道、人行道,城市轨道线布设在道路中央带。

  3、海湾大道

  海湾大道西起后渚大桥,东至月亮湾,由后渚大桥东桥头互通、海湾大道一期、海湾大道二期等3项工程构成,总投资约74.3亿元,全长11.34km。

  海湾大道项目一期全长6.63公里,预计2020年10月全线完工;海湾大道二期全长11.34公里,计划于2021年春节前主路正式通车。

  海湾大道是台商区重点打造的特色旅游景观大道,沿线有八仙过海大型旅游项目、半月湾、白沙湾、月亮湾等滨海景观旅游资源,也有百崎湖、洛阳江入海口、浮山湖、等天然湿地资源,道路建成后将成为构筑泉州湾都市大动脉、完善区域路网架构的点睛之笔。

  此外,海山大道、海城大道(原第四纵路)、泉东大道(杏秀路-南北大道)都在2020年福建省在建重点项目名单中,而东西大道延伸段工程在预备重点项目名单中。

  五年后,台商投资区总建长度约106千米的“五横五纵”交通网有望全部呈现,与“四桥一高铁”,助力片区快速发展。

  Part 2

  公园

  1月14日,泉州台商投资区管理委员会科技经济发展局同意实施泉州台商投资区海丝中央公园项目;3月11日,泉州台商投资区海丝中央公园设计(招标公告)发布,项目位于百崎湖片区,总面积约500公顷(7500亩),总投资15亿元。

  这将是继海上丝绸之路艺术公园(总面积1069亩)、海上丝绸之路生态公园(总面积4620.45亩)之后,以百崎湖为基础建设的又一超大型海丝主题公园。未来的台商区将以此形成3大海丝主题公园,超1.3万亩优质城市景观带。

  Part 3

  学校

  1、首都师范大学附属泉州学校

  2019年11月28日,首都师范大学与泉州台商投资区基础教育合作办学签约。今年1月13日,泉州台商投资区官网发布首都师范大学附属泉州学校(中、小学)项目建议书的批复。

  首都师范大学附属泉州学校选址白沙片区,实行“公办学校+名校品牌+委托管理”的办学体制创新,拟于2021年招生。

  首都师范大学附属泉州学校(中学校区)占地面积约121.5亩,建筑面积约18万平方米,总投资约58000万元;首都师范大学附属泉州学校(小学校区)项目占地面积约62.7亩,建筑面积约7.5万平方米,总投资约31000万元。

  2、泉州实验中学台商区分校

  2019年9月25日,台商区与泉州实验中学台商区分校项目投资签约,意味着泉州实验中学台商区分校正式落地。

  泉州实验中学台商区分校项目总投资10.5亿元,建设用地约185亩, 选址位于洛阳镇上浦村,规划建筑面积约31万㎡,将建成全封闭管理的包括幼儿园、小学、中学等各级各类学校以及艺术学校、专门培养方向的培训学校、对外交流培训基地的综合校区。

  3、泉州葳格国际学校

  2018年6月29日,海峡两岸教育学术交流研讨会暨泉州葳格国际学校项目签约仪式举行,泉州台商投资区管委会与葳格学校财团法人签订《泉州台商投资区与泉州葳格国际学校投资协议》。

  泉州葳格国际学校项目位于洛阳镇,是泉州台商投资区对台招商工作中首个涉台教育项目,总投资约25亿元,规划占地约368.7亩,将按照幼儿园、小学部、初中部、高中部十五年一贯制国际学校教育模式进行运营管理,是2020年台商区预备重点项目。

  此外,台商投资区还将新建泉州第十七中学新校区、台商投资区第五实验小学、台商投资区第七实验小学、台商投资区第六实验小学(溪庄小学)迁建项目和泉州第十六中学(原惠南中学)迁建工程,片区教育资源日益完善及优化。

  Part 4

  总部区

  1、海丝中心

  项目建设项目占地19亩,建筑面积约8万平方米,总投资近5亿元。项目于2019年10月奠基,第一季度土地报批及地勘,预计2025年建成。

  2、桃城建工总部

  A#综合大楼9层建筑高度37.6米,B#综合大楼8层 建筑高度39.95米,总建筑面积18612.82㎡(其中地下室面积4999㎡),总投资4100万元,第二季度主体结构封顶。

  3、福建公路一公司总部

  项目总面积约14.9亩,建设集团公司及部分独立子公司和分公司集中办公场地,总投资1亿元,第一季度基础施工及地下室施工。

  4、路港总部

  项目占地15亩,总面积10003平方米,总投资1.5亿元,第一季度桩基施工。

  5、力达总部

  项目总用地10亩,建筑面积为1.6万平方米。其中:地上建筑面积12030平方米、地下建筑面积4000平方米,车位95个。项目总投资1亿元,第一季度地下室施工中。

  6、灵通总部

  项目占地面积10亩,建设面积1.2万平方米,总投资8000万元,第一季度启动外装修准备工作、完成砌体及室内部分装修。

  7、日春总部

  项目占地面积12.6亩,建设面积1.5万平方米,建设日春总部运营中心,含日春茶业管理学院等,总投资10010万元,前期工作中。

  8、科华中盈运营总部

  科华中盈运营总部建设研究院及人才公寓,项目总投资3亿元,计划第一季度完成商务谈判、土地报批及征用。

  Part 5

  文旅及酒店

  1、海峡龟山文化旅游度假区

  海峡龟山文化旅游度假区项目位于张坂镇群贤村,规划用地1894亩,利用山体废耕农田、废弃石窟等进行大面积林相改造和绿地彩化,打造一个集运动养生、商务度假、娱乐休闲于一体的生态旅游度假区。项目总投资30亿元,第一季度配套用地开展项目前期工作。

  2、乐活小镇

  2月份,福建弘朗置业发展有限公司两次竞得张坂镇玉山村两幅地块,占地面积合计200亩,总金额23850万元。地块的成功出让,预示着滨海乐活小镇即将正式进入建设阶段。

  滨海乐活小镇由陕西南飞鸿实业有限公司投资建设,项目总投资25亿元,项目选址于张坂镇,规划建设用地约224.03亩,总建筑体量近27万平方米,将充分结合泉州特有的滨海特质、海渔文化、海峡情缘,打造成为兼具公寓、酒店、风情商业街、写字楼、shopping mall等为一体的大型滨海旅游商业综合体。

  3、八仙过海文化旅游项目

  泉州八仙过海文化旅游项目选址在台商区张坂镇蓝色经济培育区,规划占地面积约2100亩,总投资80亿元。作为八仙过海大型旅游项目之一,泉州欧乐堡度假区总投资32亿元,占地888亩,主要包括泉州欧乐堡海洋公园、泉州欧乐堡水上乐园、欧乐堡国际度假酒店群三大板块,预计今年暑假开放。

  4、洛阳海丝文旅小镇

  洛阳海丝文旅小镇整体规划面积约2.92平方公里,建设用地面积约1.46平方公里,总投资52亿元。洛阳海丝文旅小镇将在古镇现状建筑的基础上,打造海丝文创园区、新时代海丝体验区、海丝沿线国家港口城市风情体验区,建成独具风格的海丝特色民宿,海外艺术家创作园区、海丝研学基地、游客集散中心、VR产业基地等,展现海上丝绸之路港口城市风情,重现当年海丝之路各个国家城市人员往来交流的盛况。2019年7月16日,项目的“百姓书房”和“咖啡屋”正式揭牌亮相。

  5、彩蝶湾

  项目规划用地约800-1000亩。建设内容包括银发养生寓所、社区医疗服务中心、老人大学、国学文化交流中心、两岸传统艺术文创中心、运动馆所、幼稚园、三甲医院医护人员公寓及相关商业配套设施等,形成以高端银发族健康养生文创为主旨的复合园区。项目总投资30亿元,计划第一季度完成项目用地规划调整及林地报批工作。

  6、泉州烽火群英荟项目

  项目由福建东方盛泽文化旅游发展有限公司投资建设,项目选址于张坂镇山内村,规划用地面积约1953亩,按功能分为军事文化体验区、军事体育运动、现代化三军装备体验、军旅生活体验、休闲配套服务中心五大功能区域。具体建设内容包括国防教育基地,人防抗灾救灾学习基地,拓展基地、博物馆、教育科普、休闲旅游等。项目总投资30亿元,计划第一季度完成前期工作。

  7、圣莎拉滨海度假酒店

  项目用地面积约103亩,总建筑面积约93504平方米,建设约5.4万平方米的度假酒店、约2万平方米的商务会议酒店、约1.7万平方米的特色美食城、约3300平方米的文化展示中心。项目总投资5亿元,计划第一季度完成商务谈判、土地报批及征用,力争2020年建设。

  8、泉州国际酒店

  泉州国际酒店建设大唐风格的主体酒店(房间不少于700间)、分体式酒店(房间不少于800间),以及酒店配套的古典园林风景区,总投资40亿元,计划上半年完成前期工作。

  9、维也纳商务酒店及区域营运中心

  项目总面积约14.9亩,维也纳酒店集团在闽南地区建设首家旗舰店(按四星级标准建设),建筑面积约2万平方米,规划建筑物12-18层,客房约200间,建设集餐饮娱乐、会议一体综合星级酒店。项目总投资1.5亿元,第一季度基础施工。

  Part 6

  公共设施

  1、区公共卫生和社会保障中心

  项目用地总面积28.2亩,总建筑面积约4.2万㎡,包含区疾控中心建筑面积约0.81 ㎡,区妇幼保健院建筑面积约1.73万㎡,区劳动就业服务中心约0.41万㎡,公共地下室建筑面积1.23万㎡,其他配套公共用房建筑面积约0.02万㎡。项目总投资1.8亿元,计划第一季度完成地下室施工,预计2022年建成。

  2、台商投资区公共文化场馆

  项目总建筑面积约15.22万平方米,主要建设内容为文化馆(兼工人文化馆)、图书馆、档案馆、剧场、青少年宫、科技馆、规划馆、综合展馆、美术馆、博物馆以及体育场馆等,地下部分有商场及停车场”,建设期限5年。

  3、颐和三甲医院

  颐和三甲医院规划床位3000张,一期床位1200-1500床,建设心脏医学中心、脑中风中心、癌症治疗中心、健康管理中心及医护人员综合用房;二期建设内镜微创培训基地及医护行政人员培训会议中心等,项目总投资30亿元,第一、二季度进行主体大楼建设。

  Part 7

  安置小区

  1、白沙片区棚户区改造项目

  白沙片区棚户区改造项目由白沙片区和部分百崎湖片区组成,总占地面积9.15平方公里,项目总投资约300亿元,分三期进行建设。白沙安置房项目总占地面积311亩,总建筑面积约92万㎡,包括了安置住宅、集中商业、商业街区、幼儿园、居家养老服务用房、社区医疗服务中心、社区综合服务用房等多种业态。如今,一期、二期工程全面施工,三期征签阶段,整个安置房预计2年内建成。

  2、凤浦安置小区二期

  1月3日,凤浦安置小区二期工程初步设计获批复,该工程位于台商投资区东园镇凤浦村,项目估算总投资约60000万元,总用地面积约49231.8㎡,建筑占地面积约8627.04㎡,总建筑面积173134.19㎡。主要建设内容包括建设6栋高层安置住宅、1栋3层社区活动中心、1栋幼儿园、1栋9层公寓等。

  3、玉泰新城

  1月3日,玉泰新城项目可行性研究报告获批复。该项目位于台商投资区张坂镇,总投资约169596.7万元,项目用地面积83720㎡,总建筑面积约339717.6㎡。主要建设内容包括住宅及商业、12班幼儿园、641台、社区卫生所、居家养老服务站、文体活动中心等工程。

  4、桥头安置区

  1月6日,桥头安置区项目可行性研究报告获批复。该项目位于台商投资区洛阳镇,总投资约34110万元,项目总用地面积14851.41㎡(约22.28亩),总建筑面积57585.41㎡,其中地下建筑面积11878.52平方米,地上总建筑面积45706.89平方米。

  5、秀涂片区安置小区B地块

  1月6日,秀涂片区安置小区B地块可行性研究报告获批复。项目总投资约80000万元,总用地面积约47042㎡,建筑占地面积约12462.11㎡,总建筑面积约193434.03㎡,主要建设内容包括5栋33层的住宅楼,2栋32层住宅楼,1栋4层幼儿园,沿街商业店面等。

  6、杏田堂头安置区

  杏田堂头安置区项目位于洛阳镇堂头村,规划建设七幢16-24层住宅楼、一所三层6班幼儿园及部分商业和公共配套用房。该项目预计2020年7月份主体全部竣工,2020年12月份交付使用。

  7、杏田安置小区二期

  1月6日,杏田安置小区二期项目可行性研究报告获批复。项目总投资约20000万元,项目总用地面积约10606.88㎡,建筑占地面积约2875.18㎡,总建筑面积约57007.05㎡,主要建设内容包括2栋20层的住宅楼,1栋31层住宅楼,沿街商业店面等设施。

  8、水岸阳光(下宫安置区)项目

  水岸阳光项目位于海张路,项目总投资3亿元,总建筑面积91240.4㎡,其中住宅总建63129.6㎡、总套数520套(可售商品房264套、安置房256套),幼儿园建筑面积2014.02㎡(六个班的中型幼儿园)。2019年12月项目主体结构已全部封顶,2020年11月30日前竣工验收,安置部分及幼儿园于今年12月31日交付使用。

  9、下宫安置小区二期

  1月6日,下宫安置小区二期项目可行性研究报告获批复。项目总投资约65614.05万元,总用地面积为40837㎡(约61.25亩),总建筑面积为140358.11㎡,项目主要由10栋住宅楼、1栋3层幼儿园、沿街商业店面等设施。

  10、溪庄安置小区二期

  1月6日,溪庄安置小区二期工程初步设计获批复。项目估算总投资约65000万元,总用地面积约57735.4㎡,总建筑面积约219713.94㎡,主要建设内容包括8栋住宅楼、1栋公共活动中心、1栋4层幼儿园等。

  11、湖东花苑B地块

  1月6日,湖东花苑B地块初步设计获批复。该项目位于东园镇群青村,项目估算总投资约108000万元,包括B地块及幼儿园,其中B地块总用地面积约38280.7㎡,总建筑面积约189903.99㎡;幼儿园总用地面积约6300㎡,总建筑面积约5944.06㎡。主要建设内容包括建设七栋一类高层安置房,两栋多层公共建筑等。

  Part 8

  工业项目

  1、泉州台商投资区烯石新材料科技项目

  项目投资50亿元占地约450亩,建设30万平方米厂房生产制造高科技纤维材料,预计投产后年产值30亿元,纳税4亿元。第一季度部分厂房主体建设及装修扫尾。

  2、金百利包装产业园项目

  金百利包装台商区项目总投资10亿元左右。项目规划建设主厂房4幢、配套厂房3幢、员工宿舍楼3幢,总建筑面积19.5万平方米。已有上产线投入生产,达产后年产值可达10亿元,提供1000个就业岗位。

  3、台中产业小镇项目

  台中产业小镇项目总投资8亿,占地约500亩,引进一批台湾优质企业,以精密机械、食品加工、小家电生产等台资企业为主。目前已引进梅花乡食品、尚顺食品、哈比农夫生物科技、冠美宗教文化产业、鼎虹标准厂房等一批台湾优质企业。

  4、德润电子产业园(二期)

  项目主要建设高端产业园,引进医疗器械、耗材、检测等相关产业,总投资7亿元,第一季度前期工作中。

  5、弘高木业

  弘高木业是一家制造高品质实木产品的专业厂家,拟在台商区建设高端星级酒店用品设计、创作、定制、研发一体的综合性生产基地,项目总投资8000万元人民币。预计项目全部建成投产后,年产值达1.5亿元,提供200个就业岗位。

  此外,还有拟总投资17亿元建设中诺电子科技项目和中诺智慧谷研究中心项目、投资15亿元的科华中盈新材料项目、分别投资10亿元的中信重工智能装备产业基地项目和力达扩建项目、投资8亿元的泉州台商投资区CASAS-300特种陶瓷材料产业化项目、投资5.5亿元的泉州桃李面包生产基地项目等等。

  Part 9

  商品房

  1、檀悦

  中国金茂&阳光城联袂之作,项目总建约60万㎡,规划有高层住宅、多层住宅、商铺等,容积率2.1,规划有2697套住宅,首期预计2020年年底交房。

  2、星河城

  星河城由世茂集团、碧桂园集团、宝龙集团联袂打造,总占地约278亩,总建筑面积超60万㎡,规划有精装奢宅、花园别墅、大型商业MALL、星级酒店、风情商业街等。

  3、美的公园天下

  美的·公园天下是由上市房企30强--美的置业精心打造的泉州首席智慧健康社区,项目总建约13.6万㎡,容积率2.77,小区自配幼儿园,打造奢装新中式智慧美宅。

  4、龙湖春江悦茗

  龙湖春江悦茗——是龙湖在闽南打造的第一个以中国古代最高学府国子监为规制的书院文化大盘,总建125656.99㎡,容积率3,规划有974户。

  5、世茂云着

  项目总占地面积约91亩,总建筑面积超20万平方,项目规划16栋高层住宅,规划约1600户,容积率2.8。

  6、保利项目

  1月8日,保利地产11.7亿竞得位于张坂镇仑前村、玉埕村的S2019-37号地块,计容总建筑面积373758㎡,毛坯限价10000元/㎡、精装限价12000元/㎡。

  7、力高张坂项目

  1月21日力高以2.32亿元摘得位于台商区张坂镇的S2019-02号商住地块,2019年8月19日力高以1.97亿元竞得位于张坂镇群贤村的S2019-01地块,两幅商住地总计总建约37万㎡,毛坯限价9000元/㎡、精装限价11000元/㎡。

  此外,五年后,台商投资区还有世茂海上世界晖盛海湾国际隆盛御湖湾、盛世幸福湾、阳光城翡丽公园、力高观悦湾、台商投资区商务运营中心、新新蓝郡国际莲花水岸阳光等项目交房入住,住宅套数超1.5万户。


湖东片区

  五年后,台商投资区将形成4个新城板块。拥有国家级公园、片区最好学园、片区第一个大型购物中心的湖东片区将是发展最为醇熟的板块,投资300亿元改造的白沙片区的城市面貌也将焕然一新;作为文旅集中区的张坂也将出现多个文旅项目鼎立的格局,成为热点旅游板块;而凭借新泉州东站的落地,高铁新城也将日益成形。

  随着重点产业项目日益增加,城建进一步完善,文旅产业建成投用,服务业不断提升,产业结构逐渐优化,台商投资区的定位越发清晰,成为名副其实的“国家级台商投资区、泉州城市副中心、先进制造业和高端服务业支撑的生态型滨水城市新区和现代化港口保税物流工业区。”

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