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10年,东海定鼎泉州环湾核心区!

2020-05-06 11:08来源:海西地产网作者:吴淑惠浏览:我要分享:
10年,东海定鼎泉州环湾核心区!

  2017年4月17日,泉州楼市出台限购限售政策。同年,11月9日限购区域增加、限售升级、加强市场管理等,成为泉州楼市史上最严厉的调控。

  此后,限价、公正摇号、“保刚需”等政策相继落地。凭借“稳定”政策基石,泉州楼市火了三年,与周边城市楼市低迷形成鲜明对比。

  限价下,一二手房价倒挂明显的东海板块,备受广大购房者青睐,市府板块项目非刚需的中签率一直不高,最低低至0.85%。对于非刚需购房者来说,一次性摇中是运气,7、8次依旧没有摇中的再接再厉或转战二手房、其他置业板块。

  相对如今的摇号难,10年前的东海给人的印象还是风大的城郊小渔村,公交线路寥寥无几,的士不屑前往且要加价。

  一、东海发展史

  2003年11月4日,泉州市政府召开第47次常务会议,同意将行政中心迁址东海组团。从此,东海组团这艘巨舰开始了新的航程。

  2006年泉州市人大常委会审议通过《东海组团分区规划》,将东海片区区域性质定义为“城市行政、商务中心、现代化滨海组团”。

  2007年东海开发进驻晋江大桥以东的东海板块,但那时的东海的主要开发地还集中在云鹿路一带,因此2010年以前,东海市府板块的“航速”并不快。

  2010年,东海板块迎来转折点。

  2010年7月九牧王、恒安、安踏、达利、菲莉、金鹿、特步、富贵鸟、匹克、361°、荣誉国际酒店等11家泉州本土知名企业,作为第一批总部企业率先进驻东海。两个月后,百宏、七匹狼、海天、卡宾四家本土知名企业加持入驻。

  2010年8月,泉州市规划局召开《蟳埔商务中心区修建性详细规划》审查会。按照规划,蟳埔埔商务中心区总用地约1820亩。

  2010年10月,东海市民广场公共建筑及配套设施建筑设计方案在泉州商城综合楼二楼面向公众展示。


▲2010年泉州东海市府板块实景图

  2011年国庆节,泉州市新行政中心正式投入使用。2012年1月东海隧道、后渚至城东通道通车,大大拉近东海和市区、城东的距离,加上此前通车的13条市政道路不断优化,东海由此踏上发展快速通道。

  2012年香缤国际亮相,2013年东海泰禾广场诞生,2014年海悦府公开,2015年上实海上海/海宸尊域启动、城建拿地入驻,2016年碧桂园天玺湾面世,2017年万科城市之光和碧桂园公园里来袭,2018年碧桂园凤凰岛绽放,2019年海韵山居入市……2014年晋光小学东海校区投用,2015年泉州一中东海校区开始招生、福建医科大学附属二院东海院区开诊、新华都东海湾生活广场及东海湾亲子广场开业,2017年9月东海泰禾广场开业,2018年9月泉州市机关幼儿园东海园区投用,2019年6月泉州大剧院率先开放、12月泉州图书馆开馆……经过10年的建设,曾经的小渔村蜕变成集泉州新行政中心、经济总部区、金融总部区、泉州市公共文化中心等为一体新区。

十年前,东海湾房价7字头

如今,一手房最高限价17216元/㎡

香缤国际二手房破2.3万元/㎡

东海湾御花园二手房破2万元大关

  二、未来10年继续蜕变

  2019年初,泉州市海丝新城统筹协调范围划定,总面积约240平方公里,举全市之力把晋江入海口两岸打造成城市形象高地。

  东海,作为晋江入海口高起点、高规划的热点板块,片区建设如火如荼,多个重磅项目即将启动,片区配套逐步完善,下一个十年将蜕变成名副其实的集行政中心、商务中心为一体的现代化滨海都市。

  (一)、交通

  1、东海通道

  东海通道被列入2020福建省预备重点项目名单中,总投资估算约52.45亿元,建设工期45个月。项目起于晋江双龙路东拓二期,止于泉州东海滨海街。路线全长4.8公里,隧道总长4.235公里,其中跨海段长2.77公里,为两管盾构隧道,双向6车道。

  2、百崎通道

  百崎通道被列入2020福建省预备重点项目名单中,总投资匡算53.13亿元。项目西起于东海片区市府景观东路与东海综合大道的交叉点,穿越洛阳江进入台商投资区侧,最后接入规划百东大道。路线全长3.612km,隧道长3.242km,其中跨海段长1.8km。


▲早期百崎大桥位置图

  (二)、三大片区改造

  1、法石片区改造项目

  2018年8月14日,城建集团权属企业东海投资公司成功中标由泉州市住建局采购的丰泽区法石片区(城中村)棚户区改造项目服务类政府采购项目,中标金额约33.52亿元。

  东海法石片区改造项目用地面积371亩,现已基本完成征收任务。因海丝申遗需要,法石片区列入真武庙及江口码头的遗产区和缓冲区范围,在周边设置三处安置点:其中宝秀小区二期、海星小区二期已已完成选房工作。

  作为第三处安置点——东海法石宝盖安置区项目,已于2019年12月25日完成地块出让,保利以总价5.43亿元竞得该项目,即保利壹号公馆,将被回购住宅9.23万㎡用于东海法石宝盖安置区(石头街花苑)项目安置。

  2、后埔片区棚户区改造项目

  后埔片区改造地块面积约907亩,东至规划经八路、西至东海泰禾广场、南至丰海路、北至东海大街,将打造成新型中央商务生活区,形成晋江北岸沿江城市展示面。

  3、东海后渚片区项目

  东海后渚片区项目总用地面积约2607亩,将打造成以海丝文化为主题的文化旅游区,形成展示泉州海丝文化的新地标,未来这个区域将建设海丝博物馆、当代艺术中心、水上游客服务中心、十洲街等项目。

  (三)、总部区

  1、金融总部区

  泉州银行总部大楼为一栋超高层办公综合楼,建筑层数为地上29层、地下3层,建筑高度为128.7米。

  中国民生银行泉州分行民生大厦为一栋超高层办公综合楼,建筑层数为地上31层、地下3层,建筑高度为125米。

  厦门银行泉州分行大厦总建筑面积79042.97㎡,工程造价32188万元。

  2、总部经济区

  莲花中心总部大楼项目总投资7亿元,总用地面积约1万平方米,拟建设集高级办公、高端商业及高档公寓为一体的办公综合大楼。项目建成后,将有效提升东海片区居住及商务品质。

  菲莉中心、匹克总部大厦外立面实景呈现,汇金国际中心、海悦中心、达利东海总部、金鹿总部大厦、特步总部大楼、和富中心、恒隆置地广场、泰山石化总部基地等在建。

  (四)、会展中心

  泉州东海会展中心选址于东海蟳埔商务中心区核心区,蟳埔历史文化街区东南侧,沿海大通道北侧,占地面积约10.8公顷(162亩),由会展中心用地、会展配套设施用地和广场用地三个地块组成,规划建设会展中心、会议中心、会展酒店、商务办公等功能建筑。

  2017年,泉州会展中心A地块景观项目由福建泛亚远景中标,效果图随即曝光!如今,土地尚未进行“招拍挂”。

  (五)、五星级酒店及商业

  1、荣誉国际广场

  2010年,晋江市荣誉国际酒店有限公司以3300万元的价格摘得东海综合大道和沿海大通道交叉口西南角的13.97亩办公酒店住宅用地。项目计划总投5亿元建设成“荣誉国际广场”,定位为滨海型白金五星大酒店。目前,项目地下室施工中。

  2、东海悦华酒店

  2017年8月17日,厦门建发旅游集团股份有限公司以4840万元底价竞得2017-4号地块,拟以五星级标准建设“悦华”品牌豪华商务酒店。东海悦华酒店与荣誉国际广场一路之隔,项目总建筑面积5.3万平方米。据悉,目前项目正在办理报建手续。

  3、泉州威斯汀酒店

  2019年12月,万豪国际集团旗下威斯汀酒店签约入驻泉州丰泽区上实海上海。泉州威斯汀酒店总投资6亿,由泉州市上实投资发展有限公司建设、以威斯汀酒店品牌运营,共约有300间客房,拟于2021年开工,2024年开业,将打造成集城市商务、度假旅游、休闲娱乐于一体的国际超高端酒店。

  4、海悦天地

  海悦天地用地面积69157㎡,总建约11万㎡,规划集影院、酒店、餐饮、休闲、娱乐等于一体,打造泉州海上休闲娱乐主题商业街区。

  5、香缤维港城

  香缤国际项目4、5、6#地块(紫荆广场、维港广场、维港城)拟打造泉州湾一线滨海最具特色的烫金商业名片,其中维港广场即香缤1号,外立面实景呈现;紫荆广场和5万方的下沉式商业广场---维港城待建。

  此外还有泉州市公共文化中心5.4万㎡地下商业配套、海宸尊域的奥特莱斯(规划)、恒大都市广场、城建地块等商业配套。

  (六)、学校、医院

  1、丰泽区二实小/二实幼东海校区

  丰泽区第二实验小学东海校区建设总投资为1.41亿元,以福建省示范小学的标准为基础进行建设,建成后将设置48个教学班(每班45人),可容纳学生2160人。丰泽区第二实验幼儿园将设置15个教学班(每班30人),建设总投资为3500万元。目前项目已基本封顶,今年秋季有望投入使用。

  2、泉州师范学院附属第二小学扩建项目

  泉州师范学院附属第二小学扩建项目总建筑面积27575平方米,地上建筑面积19935平方米,地下建筑面积7640平方米,项目总投资约9600万元,扩建后可容纳48个班。

  3、泉州师范学院三期

  2019年6月,泉州师范学院东海校区三期建设项目进入环评公示阶段。该项目选址于丰泽区东海街道东梅社区、北星社区,项目于2018年10月10日取得选址意见书,总用地面积287333m?(431亩),总建筑面积23.5万方,项目总投资15亿元,建设内容包括工科教学、中化科研楼、实验和实训用房,教室业务用房、学生公寓、食堂等生活附属用房等。

  4、泉州幼师高专学校东海校区三期项目

  泉州幼儿师范高等专科学校东海校区三期项目(福建泉州市) 项目为占地面积约8000平方米,总建筑面积约67000平方米,投资金额3.5亿元,建设内容有宿舍楼12 层、教学楼6 层、综合实训楼、学校前大门改造等。

  4月16日,泉州幼儿师范高等专科学校东海校区三期建设设计项目招标公告发布。

  5、福建医科大附属二院东海院区

  福建医科大学附属第二医院东海院区新建住院楼项目拟于2020年9月开工,建设工期为36个月,预计2023年9月底完成项目竣工验收并投入使用。

  本项目将新建一栋住院楼(规划床位500张)及配套停车场(机动车位384个),用以缓解现有院区内床位紧张及车位欠缺问题。此外,福建医科大学附属第二医院东海院区还有几栋楼待建。

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