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泉州今年第一波推盘潮来了!土市或将现集中供应

2020-05-25 15:20来源:海西地产网浏览:我要分享:
泉州今年第一波推盘潮来了!

  5月东海板块迎来了供应潮,上实海上海万科城市之光东海湾门第相继获批预售许可证。4月海宸尊域二期开盘至今,东海板块推新的住宅已有1020套。此外,据说天玺湾近期也将推出新品。

  此次东海集中供应,主要得益于4月28日泉州官方出台了《泉州市促“六稳”“六保”追赶行动方案》,加快存量房源的供应就是其中房产领域的重点之一。

  目前在泉州主城区中,存量房比较多的板块就属东海。于是,5月东海就出现集中供应的现象。

  有人说:“开发商缺钱了,准备割韭菜了”;有人说:“东海风那么大,等住进去就会后悔”;也有些柠檬精们会给一句:“都什么时候,还买房的人是怎么想的”。

  每个人都有自己的角度,小编就当做是间接承认东海板块热度了。

  事实也证明,东海楼市一如既往地热!上实海上海三期3#楼认筹3天共3087组客户,扣除高层次人才,刚需房源133套,认筹客户461组,中签率约28.9%;非刚需房源88套,认筹客户2626组,中签率约3.35%。

  5月22日万科城市之光三期31#楼启动认筹,均价约12212元/㎡,认筹量将超4800组,刷新今年记录。

  当然,东海板块目前的热度只是个例。

  首先,东海作为泉州的长子、继承者,片区规划高规格,配套齐全,其他板块是羡慕不来。如今市政府、东海学园、四朵金花投入使用,总部经济区、丰泽二实小等如火如荼建设中,片区越发成熟,未来潜力价值可见。

  其次,看楼市热度逐渐成为购房者的一种习惯,甚至演化成购房指南。泉州楼市格局分化依旧越来越明显,主城区“一房难求”。只是中心市区、城东、北峰、江南供应紧缺,而东海供应相对充足,因此疫情期间积压的购买力在得到释放后,大批次涌入东海。

  再者,在限价下东海板块的一二手房价倒挂明显,加上东海周边板块的房价紧逼,且周边板块大部分一二手房价倒挂比较小,甚至持平。同样的价格,东海市府红盘升值空间更大。

  最后,东海板块目前虽存量房供应充足,但是可供应出让的地块却是寥寥无几。虽说后期还有法石、后埔、后渚三大片区改造,但是毕竟时间跨度会比较长,那时东海板块的价格也就不会是现在的水平了。

  东海市府板块的存量房越来越少,而新出让的商住地的限价越来越高,购买限价的存量房比购买新出让的限价项目的获利空间更大。

  当下,除了东海存量房加快供应,其他板块的项目也加快了销售节奏,美加南洋壹号、三盛璞悦里、晋东正荣府、安腾幸福里、正荣浔兴世纪春天等楼盘开盘在即,5月泉州迎来了今年第一个推盘潮。

  除了督促存量房去化,加快房地产用地供应也是推动泉州房地产业稳定发展的重要举措之一。

  下半年泉州或现推地潮

  2020年前4个月,泉州共计成功出让19商住地,台商区3幅、晋江市和安溪均2幅、南安3幅、惠安4幅、永春5幅。而泉州市本级均未成功出让商住地块,就连土拍计划也未公布。

  2020年泉州土地市场在地块限价水平上再创新高,特别是县域土地市场表现可谓豪横,安溪拍出了精装限价超2万+元/㎡,惠安黄塘也延续去年1.7万+元/㎡的限价水平,晋江英塘P2019—10号地块毛坯限价11842元/㎡,相比于去年P2018-22号地块9000元/㎡毛坯限价,每平拔高了2842元。

  目前,中心市区最高限价19036元/㎡、东海最高限价17216元/㎡、城东最高限价17825元/㎡、北峰最高限价14791元/㎡、西湖板块最高限价17797元/㎡、江南最高限价12036元/㎡…5月初,泉州市自然资源和规划局启动2020年度批而未供与闲置土地处置工作专项行动,提出今年年底批而未供与闲置土地的处置率要达到25%以上。

  明确对征地拆迁或“三通一平”未完成无法及时供地的,加大征迁扫尾力度,确保用地尽快达到“净地”条件;对片区规划调整无法及时供地的,加快落实规划调整,按程序报县(市、区)人民政府(管委会)批准实施;对招商引资进展较缓暂时无法供地的,加快二次招商或调整安排给其他急需的建设项目使用……

  5月晋江、德化、泉港等地将有多幅商住地出让,下半年泉州或将迎来推地潮。虽说泉州市本级的供地计划暂未公开,但已有多幅优质地块亮相,部分板块的限价估计将被刷新。

  01、洛江板块

  3月泉州市自然资源和规划局在官网发了《LJ2020001号地块红线图批前公示》,据公示文件显示,LJ2020001号地块位于洛江区万安街道滨江路西侧,泉州实验小学洛江校区东侧,用地面积约23.24亩,土地用途为住宅用地-城镇住宅与商服用地-零售商业混合用地。

  虽然地块体量不大,但资质不俗,紧邻泉州市实验小学洛江校区、医高专,北侧就是洛江地王项目世茂璀璨天城项目,入市价格17000+。

  02、城东板块

  1月泉州市人民政府发布征收土地公告,其中2018-7号储备用地、2018-8号储备用均位于城东板块,涉及集体土地6.2388公顷(约93.582亩)。

  2018-7号储备用地:东北临城东至北峰快速路,东南临支三路、福厦高速,西南临支三路、东星小学,西北临支二路。

  2018-8号储备用地:东北临城东至北峰快速路,东南临支二路,西南临支三路、中学用地,西北临60号路。

  03、北峰板块

  1月泉州市人民政府发布征收土地公告,其中2010-01号储备用地位于北峰,涉及集体土地10.4137公顷(约156.2055亩)。2010-01号储备用地:东至龙眼林地,南至北峰垃圾处理厂,西至站前南北大道中段,北至企业厂房。

  此外,据悉西湖板块也将有商住地推出。

  除了督促存量房去化、加快房地产用地供应,泉州也在探索限价限购政策定向宽松。

  目前,在泉州市本级以外,凭借一年期以上的劳务合同就可破解除限购。如今再提限购的定向放松,泉州市本级限购或将放松。

  楼市调控有松有紧,在限价+摇号等政策下,泉州楼市火了三年多;如今打算放松调控,不是楼市就此高歌猛进的信号,则是为了推动房地产业稳定发展。

 

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