海西地产网

量少质优!2020泉州市中心供地计划出炉!

2020-05-29 17:27来源:海西地产网作者:吴淑惠浏览:我要分享:
2020泉州市中心供地计划出炉!

  5月29日,泉州市自然资源局公布了2020年度泉州中心市区供地计划。根据公告,今年泉州中心市区计划出让地块12宗,面积约745.32亩。相比于2019年的30宗、2608.507亩,同比分别下降60%及71.4%。

  其中共计有10幅商住地,面积共有712.27亩,占比超95.6%。城东、东海、江南、北峰等四大热点置业板块均有约150亩供应量。

  一、量少质优

  虽说今年泉州中心市区供应量下降不少,但大多是商住用地,且是压箱底的好地。往年常提及的法石、站前大道等超百亩\涉及拆迁等问题的地块今年均未提及,超百亩地块也仅有2幅。

  从地段上看,今年出让的商住地更靠近中心市区核心区,地段更为优越。比如浦西万达旁时隔5年再推3幅商住地、城东2幅商住地临近小学及中学、东海推出的市府板块3幅商住地。

  从地块现状看,今年出让的商住地多为净地。如东海和田安-万达的地块已是净地,城东东星、江南兴贤路、北峰西华洋板块等也均征迁收尾阶段。

  二、限价有望刷新

  如今泉州的最新限价多以周边二手房价为参考,作为压箱底好地,这些地块可能刷新各自板块的限价。

  1、目前田安-万达板块的周边万达公馆最新二手房均价20400元/㎡、刺桐1号22674元/㎡,中心城区最高限价为盛冠海富国际的19036元/㎡,时隔近两年,新出让的三幅商住地有望刷新限价。

  2、东海板块最高限价为保利壹号公馆的17216元/㎡,而市府板块的上实海上海二手房最新均价17279元/㎡、东海湾御花园20173元/㎡、万科城市之光一期15098元/㎡、香缤国际22328元/㎡。新出让的3幅即使没破保利的限价,高出东海湾门第二期最新预售价14200元/㎡也是正常的。

  3、目前城东最高限价为城建水墨芳林的17825元/㎡,泉州保利城一期二手房最新均价17279元/㎡。城东作为泉州最宜居新兴板块,一手住宅供应紧缺,时隔两年半再推地,限价提高也是顺势为之。

  4、目前北峰最高限价为东海开发项目的14791元/㎡,此次推出的地块旁的万科麓城限价13029元/㎡,如今西华洋建设如火如荼,该地块限价肯定是超过万科麓城,亦或高于东海开发项目的限价。

  5、江南兴贤路中段片区改造项目靠近新天城市广场,新天城市广场二手房最新报价19103元/㎡、中骏四季阳光19450元/㎡,而江南目前最高限价为源昌江南城的12036元/㎡。按照该地块周边二手房市场,刷新限价也是情理之中。

  4月28日,泉州出台的“六稳、六保,赶超计划”的政策要求:加快房地产用地供应,今年这些地块如期推出的概率将更高。

  根据计划,6月底泉州中心市区或将有3幅地块出让。其中两幅商住地均位于田安路与灯荣路交汇处,共20.23亩。另外一幅地块为办公用地,位于东海组团金融服务区,占地10.45亩。

  第三季度的含住宅性质用地的主要供应来源东海、北峰板块,土地面积共326.8亩。

  第四季度的含住宅性质用地的主要供应来源城东、江南,土地面积共387.84亩。

  01

  田安-万达

  田安-万达板块今年计划出让3幅商住地,面积共有85.73亩。

  其中第二季度出让的2019-26号、2019-27号储备用地两幅都位于田安南路与灯荣路交叉口东北侧,占地面积共20.23亩,体量不大,地段倒是不错,临近田安大桥、浦西万达广场,周边有崇德实小、现代中学、东南医院、滨江公园等。

  第四季度出让的2019-14号储备用地位于宝洲街与田安路交叉口,位于福新商厦旁,同样周边临近田安大桥、浦西万达广场,周边有崇德实小、现代中学、东南医院、滨江公园等。

  02

  城东板块

  城东板块今年计划共有3幅地块出让,其中两幅为商住地、1幅为办公用地。

  其中计划第四季度出让的2018-7号、2018-8号储备用地在今年已经亮相过,1月中旬泉州市人民政府发布征收土地公告。

  这两幅商住地共占地163.34亩,临近城东-北峰快速通道、泉州九中城东分校、东星小学等。

  03

  东海板块

  东海板块今年计划出让4幅地块,其中3幅商住地、1幅办公用地。

  据悉,计划第三季度出让、位于“东海北临滨海街,西至大兴街,东至府西路,南侧为规划路”的三幅商住地实际上为2015年底城建集团拿下的东海148亩“泉州国际金融服务中心”地块!该地块于2015年12月底泉州城建以14.653亿元竞得,2019年12月被批复回收,重新收储。坊间传闻,华润等房企大咖已觊觎该地多时。

  计划二季度出让的2019-25号储备用地位于金融服务区,目前金融服务区已有泉州银行总部大楼、中国民生银行泉州分行民生大厦、厦门银行泉州分行大厦。

  04

  北峰板块

  第三季度北峰板块将出让一幅占地156.2亩的纯住宅用地,该用地位于目前泉州中心城区体量最大的棚改项目---西华洋板块,临近万科麓城、泉州动车站等。

  05

  江南板块

  计划第四季度出让的江南兴贤路中段片区改造项目,占地面积159亩,是鲤城区棚改的重点项目,规划为开放式、文创文旅商娱多元素融合的商业街区综合体,临近新天城市广场。

团购楼盘:
姓名:
手机号码:
请自觉遵守评论服务协议,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
文明上网,理性发言
表情

独家报道

更多

楼市快讯

更多

泉州新闻

更多

推荐楼盘

楼盘名称 均价(元/㎡)
世茂璀璨狮城9200元/㎡
卡地亚公馆12450元/㎡
龙湖石狮春江郦城12500元/㎡
石狮恒大悦龙台待定
石狮恒大首府9000元/㎡
南安恒大御景待定
海宸尊域12817元/㎡
泉州世茂云著9400元/㎡
上实海上海13058元/㎡
力高大港樾澜山待定