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楼面价、限价齐创新高!吸金9.92亿!南益、金辉各摘洛江一地

2020-09-12 19:33来源:海西地产网浏览:我要分享:
南益、金辉各摘洛江一地!

  9月11日,洛江区LJ2020009号、LJ2020010号两幅商住地国有建设用地使用权拍卖出让。此次拍卖吸引了中南、南益、保利、中骏、力高、建发、碧桂园、正荣、雅居乐、金辉、三盛、中梁、禹洲、衡资、阳光城、大唐、美的等房企参与,最终:

南益6.58亿元竞得阳江LJ2020009号地块

楼面价6582.63元/㎡,溢价率89.15%

金辉3.34亿元竞得双阳LJ2020010号地块

楼面价4328.53元/㎡,溢价率60.3%

  小编点评:

  1、两幅商住地的楼面价、限价均刷新了各自板块的记录。从参与的房企来看,不少开发商在泉州无土地储备或紧缺,都急于在泉州拿地,因此争夺比较激烈,楼面价也就刷新了记录。

  2、板块的利好不断公布,开发商对于两个板块的发展前景看好。

  LJ2020009号地块处于洛江阳江新城,片区已规划有阳江学园,该学园的小学已确定为泉州市实验小学洛江第二校区,洛江区教育局也与天津南开公能教育管理有限公司签订了《合作办学协议书》,在阳江片区规划设立泉州市洛江区实验幼儿园。此外,9月8日阳江商住综合体项目签约落地,同时临近占地约2960亩的十八坎山综合体项目。

  而LJ2020010号地块处于双阳片区,泉州市洛江区双阳中心小学更名升格为泉州市洛江区第二实验小学(履行双阳中心小学原有职能);泉州市洛江区双阳第二中心幼儿园更名升格为泉州市洛江区第二实验幼儿园。

  3、泉州州至永春高速公路(含市区连接线)规划正式获批。该项目起于沈海高速公路黄塘互通,向东依次经洛江区的双阳街道、河市镇,南安市的洪濑镇、康美镇及梅山镇,再向北设铺前枢纽互通汇入泉南高速,并原位拓宽现状泉南高速至永春互通。建成后,将泉州市北部双阳、河市、洪濑、康美串联起来,形成泉港-惠安-洛江-南安-永春发展轴,将大大改善这些区域的出行条件。

  壹

  LJ2020009号地块吸引了中南、南益、保利、中骏、阳光城、建发、碧桂园、正荣、雅居乐、金辉、三盛、中梁、禹洲、衡资等14家房企参与竞拍,现场大部分房企积极举牌。

  该地块南益阳江春晓北侧,周边有洛江区行政服务中心、盛荣商务大厦、绿色人家、恒大翡翠华庭等。项目位于万虹路之上,临近洛江高速口、迎宾大道等,快速抵达泉州市区、泉州高铁站等,交通便利;同时坐享中骏世界城、红星美凯龙、泉州印象潜丰广场(招商中)、大润发等商圈,生活便利。

  近日小编实地走访看到发现地块上的建筑基本拆除完毕,土地平整,呈净地状态。

  LJ2020009号地块

  1、土地位置:位于双阳街道新南社区,具体位置及范围见该用地规划红线图。

  2、土地面积:39984平方米(约59.98亩)。

  3、土地用途:住宅用地-城镇住宅与商服用地-零售商业混合用地。

  4、土地使用年限:商业40年、住宅70年。

  5、主要规划经济技术指标:

  (1)容积率:2<容积率≤2.5,商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%(±0.5%)。

  (2)建筑密度:≤20%。

  (3)绿地率:≥30%。

  (4)建筑高度:≤80米。

  规划设计条件详见泉资规〔2020〕210号文,规划经济技术指标应严格执行,不得调整。

  6、该用地采取“限房价,竞地价”的竞拍方式出让,按照价高者得的原则确定竞得人,建成后限定商品住宅(毛坯房)最高销售均价为12000元/平方米。

  7、起始(叫)价:34787万元。

  贰

  LJ2020010号地块吸引了阳光城、大唐、美的、碧桂园、正荣、三盛、金辉等7家房企参与。该地块西邻伟宏小米时代、阳光北路,南临大唐阳光城翡丽公馆、双阳第二中心幼儿园、闽南师范大学洛江附属小学等。

  LJ2020010号地块

  1、土地位置:位于双阳街道新阳社区,具体位置及范围见该用地规划红线图。

  2、土地面积:30865平方米(约46.3亩)。

  3、土地用途:住宅用地-城镇住宅与商服用地-零售商业混合用地。

  4、土地使用年限:商业40年、住宅70年。

  5、主要规划经济技术指标:

  (1)容积率:2<容积率≤2.5,商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%(±0.5%)。

  (2)建筑密度:≤25%。

  (3)绿地率:≥30%。

  (4)建筑高度:≤60米,局部高度≤80米。

  规划设计条件详见泉资规〔2020〕177号文,规划经济技术指标应严格执行,不得调整。

  6、该用地采取“限房价,竞地价”的竞拍方式出让,按照价高者得的原则确定竞得人,建成后限定商品住宅(毛坯房)最高销售均价为9100元/平方米。

  7、起始(叫)价:20833.9万元。

  地块相关要求

  1、LJ2020009号地块应同步集中配建社区综合服务中心:其中社区卫生室建筑面积大于15㎡/千人且最小建筑面积大于30㎡、文体活动室(含党群活动中心)建筑面积大于100㎡/千人且最小建筑面积大于200㎡、文体活动场地用地面积大于150㎡/千人且最小用地面积大于300㎡、居家养老服务点建筑面积大于70㎡/千人且最小建筑面积大于100㎡。以上配建公共服务设施应与该项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付,并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。同时,项目用地内的商业、商务、住宅及公共配套服务设施的建设要同步进行,否则住建部门不予核发预售证。

  2、LJ2020010号地块应同步集中配建社区综合服务中心:其中社区卫生室建筑面积大于15㎡/千人且最小建筑面积大于30㎡、文体活动室(含党群活动中心)建筑面积大于100㎡/千人且最小建筑面积大于200㎡、居家养老服务点建筑面积大于70㎡/千人且最小建筑面积大于100㎡。以上配建公共服务设施应与该项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付,并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。同时,项目用地内的商业、商务、住宅及公共配套服务设施的建设要同步进行,否则住建部门不予核发预售证。

  3、LJ2020009号和LJ2020010号地块国有建设用地使用权养老服务设施配建具体要求分别按照《泉州市洛江区民政局关于新建住宅区配建养老服务设施建设意见的函》和《泉州市洛江区民政局关于新建住宅区配建养老服务设施建设意见的函》(泉洛政民函〔〔2020〕23号)执行。

  4、为促进房地产品质提升,LJ2020009号、LJ2020010号地块国有建设用地使用权建设单体质量要求应当达到泉州市优质工程及以上。

  5、按照《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》(泉政办〔2017〕159号)要求,LJ2020009号、LJ2020010号地块国有建设用地使用权设定装配式建筑面积应不低于20%。

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