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近300亩!大泉州1.27拍卖2幅商住地!最高限价11000元/㎡

2021-01-06 09:54来源:南安市自然资源局浏览:我要分享:

1月27日上午,南安市将出让两幅商住地块。

2020P14号地块位于罗东镇罗溪村、维新村,土地面积76786平方米(折115.18亩),毛坯限价8000元/平方米。

2020P15号地块位于水头镇海联创业园,土地面积121155平方米(折181.732亩),毛坯限价11000元/平方米。

2020P14号地块

(一)土地位置:南安市罗东镇罗溪村、维新村

(二)土地面积:76786平方米

(三)土地用途:城镇住宅—普通商品住房用地,商服用地-零售商业用地

(四)土地使用年限:住宅70年,商业40年

(五)主要规划经济技术指标:1.0<容积率≤1.9,建筑密度≤20%,绿地率≥40%

(六)起叫价:15000万元

(七)增价幅度:100万元

(八)毛坯最高销售均价:8000元/㎡

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2020P15号地块

(一)土地位置:南安市水头镇海联创业园

(二)土地面积:121155平方米

(三)土地用途:城镇住宅—普通商品住房用地,商服用地-零售商业用地

(四)土地使用年限:住宅70年,商业40年

(五)主要规划经济技术指标:1.0<容积率≤2.2,建筑密度≤22%,绿地率≥35%

(六)起叫价:127500万元

(七)增价幅度:100万元

(八)毛坯最高销售均价:11000元/㎡

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出让公告原文如下:

南安市自然资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告

南资源告〔2021〕1号 

经南安市人民政府批准,南安市自然资源局决定以拍卖方式出让两幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让地块的基本情况和主要规划设计条件

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(一)2020P14号地块的来源地类:水田16231平方米,旱地6981平方米,园地1479平方米,其他农用地8060平方米,建设用地39020平方米,未利用地5015平方米。用地范围、规划设计条件,详见南资源规〔2020〕147号文及相关规划红线图。

(二)2020P14号地块内现状已建19栋建筑物(总建筑面积27609.08平方米,其中:计容建筑面积25230.02平方米)。该地块的土地、建筑物(含室外配套工程等)按“整体移交、整体接收”原则,由罗东镇政府根据用地红线范围内的现状土地条件﹙包括地表现状、场地标高现状、地质结构现状、市政配套情况现状等﹚于土地成交之日起20日内交地,出让人不再对场地进行处理。

(三)2020P15号地块的来源地类均为建设用地。拍卖出让地块用地范围、规划设计条件,详见南资源规〔2020〕106号文及相关规划红线图。

二、竞买人资格要求

(一)凡遵守中华人民共和国法律、法规的境内外法人、自然人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可申请参加竞买活动。申请人只可单独竞买,不得联合竞买。

竞买申请人提交竞买申请书时,应提交竞买保证金不属于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明,并提交竞得后用于缴纳土地出让价款的资金不属于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺书。若经金融监管机构查明竞买保证金属于上述资金范围的,视为违反竞买规定,竞买资格不予确认。竞买成交后,若经金融监管机构认定竞得人缴交的土地出让金来源于上述资金范围的,视为违反竞买规定,出让人将取消竞得人的竞得资格,解除《国有建设用地使用权出让合同》并收回土地,定金不予返还。

(二)南安市2020P14号地块的竞买保证金为人民币叁仟万元整(¥30000000元)。未成交者的竞买保证金在竞买结束后5个工作日内予以退还(不计利息)。

(三)南安市2020P15号地块的竞买保证金为人民币贰亿伍仟伍佰万元整(¥255000000元)。未成交者的竞买保证金在竞买结束后5个工作日内予以退还(不计利息)。

三、本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式,不设定保留底价,按照价高者得原则确定竞得人。

两宗地块采用“限房价、竞地价”方式拍卖出让,2020P14号地块限定项目建成后住宅部分最高销售均价为8000元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算);2020P15号地块限定项目建成后住宅部分(扣除回购部分)最高销售均价为11000元/平方米(仅指毛坯房价格,按建筑面积计算)。

四、出让的相关时间及地点

(一)拍卖文本取得:拍卖出让文本可通过“福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)”(网址:http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index)或“南安市公共资源交易中心”(网址:http://www.nanan.gov.cn/zwgk/ztzl/ggzyjy/)下载拍卖文本。

(二)报名地点:竞买人可在“福建省土地使用权出让管理系统(网上交易模块)”进行报名,网址:http://220.160.52.204/publicweb/PublicWeb_fjzpg/Main/Index。

(三)报名时间、方式:2021年1月12日9时至2021年1月26日17时。

(四)竞买保证金缴纳截止时间:2021年1月26日16时(须到帐)。

(五)现场资格审核起始时间、地点:2021年1月27日上午8时15分起,于南安市自然资源局504室进行现场资格审查。资格审查后,若项目地块通过资格审查的申请人少于2人的,则取消项目地块拍卖活动,重新组织出让。

(六)现场交易(拍卖)时间、地点:现场资格审核结束后随即在南安市自然资源局第一会议室开始现场交易。

五、本次拍卖出让活动按照“网络报名,现场审核,现场交易”组织拍卖,只接受网上竞买申请,不接受其他形式(如电话、邮寄及口头等)的竞买申请。竞买申请人须在报名规定的时间之内登录网上交易系统注册登记,缴纳竞买保证金并提出竞买申请,按要求上传相关材料(申请人需事先到网上交易系统下载并安装竞买软件),需提交材料清单详见《南安市2020P14号地块国有建设用地使用权出让须知》、《南安市2020P15号地块国有建设用地使用权出让须知》,并按公告通知时间携带相应申请材料(应与网上提交申请材料相符)准时前往南安市自然资源局进行现场资格审核。

竞买人在提交注册信息资料之前,须详细阅读《福建省土地使用权出让管理系统》(网上交易模块)网站上的《福建省土地使用权出让网上交易规则》(试行)、《福建省土地使用权出让网上交易服务协议》(试行)、《福建省土地使用权出让网上交易须知》(试行)、《福建省土地使用权出让“网络报名,现场审核,现场交易”规则》(试行)、竞买人操作手册,以及本公告、出让须知和有关法律法规。竞买人对出让交易文件有疑问或异议的,可向出让人咨询;对宗地现状有异议的,应在网上注册提交竞买申请前向出让人提出书面意见。竞买人提交注册信息后,视为对服务协议、交易规则等出让交易文件和宗地现状无异议。

六、其它需要公告的事项

(一)项目建设单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。

(二)竞得人竞得土地后,应在南安市行政区域内注册设立公司(竞得人在新公司中的股份不得低于51%,已在南安设立的除外)对该地块进行开发建设,本地块开发建设所产生的税费必须按规定在南安市缴纳。竞得人应在土地出让成交之日起90日内办理完新公司的注册登记手续,并由新公司直接与出让人签订《出让合同》变更补充协议。竞得人不得联合其他竞买人对该地块进行开发建设。

(三)配建装配式建筑的比例应按照泉政办〔2017〕159号及南建函〔2019〕35号文件要求执行。

(四)土地出让溢价率超过100%且不到200%的,项目主体结构完工后受让人方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到200%以上(含)的,项目竣工验收通过后受让人方可申请办理商品房现售备案。

(五)2020P14号地块竞得人应根据《南安市民政局关于征求南安市罗东镇罗溪南岸A03地块配建养老服务设施建设意见的复函》(南民函〔2020〕98号)要求,配建养老服务设施并移交罗东镇人民政府统一调配开展养老服务。

2020P15号地块竞得人应根据《南安市民政局关于征求南安市海联创业园04-16地块配建养老服务设施建设意见的复函》(南民函〔2020〕80号)要求,配建养老服务设施并移交水头镇政府统一调配开展养老服务。

(六)2020P15号地块竞得人竞得土地后,应按照《南安市人民政府办公室关于印发南安市住宅小区配套幼儿园建设移交管理暂行规定的通知》(南政办〔2019〕69号)、《南安市自然资源局关于印发<南安市海联创业园04-16地块规划设计条件>的通知》(南资源规〔2020〕106号)无偿建设及装修幼儿园,幼儿园项目应与住宅小区“同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用”,幼儿园装修标准应按照南政办〔2019〕69号文件要求执行。幼儿园产权无偿移交教育主管部门或南安市政府指定的第三方,并负责将不动产权证办理至教育主管部门或南安市政府指定的第三方名下,幼儿园建设成本及办证所需税费由地块竞得者全部承担,同时做好相关手续和资料的交接工作。

(七)竞得人自出让合同双方签订之日起90日内分三期付清全部土地成交价款,每30日支付一期,支付比例分别为土地成交价款的50%、30%、20%。本地块实行土地交易价格监测,详见《南安市2020P14号地块国有建设用地使用权拍卖出让须知》《南安市2020P15号地块国有建设用地使用权拍卖出让须知》。

(八)2020P15号地块回购房产要求和回购价格

1.回购房产要求:竞得人需按以下要求提供该地块住宅建筑面积15000平方米供水头镇人民政府或水头镇人民政府指定的第三人作为人才房,具体如下:建筑面积15000平方米人才房。(其中:单套产权登记面积60-90平方米户型70套,单套产权登记面积90-120平方米户型90套,回购的住宅建筑面积折成套房数量后,如有剩余回购面积且不足回购一套时,水头镇人民政府或水头镇人民政府指定的第三人有权选择最接近剩余面积的套房回购,超出回购面积的部分按市场价购买)。

2.回购价格标准:住宅用房的回购价格按产权登记部门首次登记的产权面积为准计算,每平方米4725元计价(含公摊、不计层次差)。

3.竞得人须与南安市水头镇人民政府签订《海联创业园04-16地块人才房回购协议》,回购的其他要求以《海联创业园04-16地块人才房回购协议》为准。

七、拍卖出让土地成交价款为土地出让金。城市基础设施配套费、人防易地建设费、耕地占用税和契税等税费由竞得人按规定向有关部门缴纳。

八、本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关其他具体事项详见拍卖出让文件,拍卖出让文件与本公告具有同等法律效力。

九、联系方式

联系人:  陈先生 李女士

联系电话:0595—86359625               

南安市自然资源局

2021年1月5日

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