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回顾2020!9个典型事件折射出的泉州楼市生态!

2021-01-06 16:06来源:海西地产网浏览:我要分享:

  今天朋友圈发有关于新年感想的朋友特别多,大家把关注点都放在对新的一年的期待和祝愿上,而对过去的一年,有回顾的总是少数。

  毕竟,刚刚过去的这一年,太跌宕,已经成为共同的国民记忆,也许再过10年你会忘记2015、忘记2018,但是我相信,绝大多数人都会记得2020。

  回归到楼市本身,小编将2020年泉州楼市的数据做一下简单梳理:

  1、楼市成交

  2020年,泉州市区一手住宅成交备案19892套,成交面积约238.6万㎡;晋江一手住宅成交备案21328套,成交面积约257.5万㎡。

  2020年,大泉州土地市场出让的商住用地累计吸金超257亿元,出让体量约891.44万㎡,其中泉州市区商住地出让累计吸金92.94亿元,累计出让体量约184.87万㎡;晋江商住地出让累计吸金48.438亿元,累计出让体量约161.67万㎡。

  在住宅成交和土地市场上,2020年的泉州算是什么样的水平呢?我们把时间跨度拉开到最近5年,便一目了然。

  最近5年(2016-2020)堪称泉州市区及晋江楼市在住宅成交上最为火爆的5年,2018年这个中间年份恰好是最高峰,泉晋两地在住宅成交上都达到了历史峰值,分别成交了2.87万套和2.94万套住宅。

  5年平均下来:

  泉州年均住宅成交22526套,年均成交面积267.3万㎡。

  晋江年均住宅成交22197套,年均成交面积258.78万㎡。

  综合来说,2020年泉州市区和晋江在成交表现上虽有所下滑,但整体稳定,晋江相比泉州市区表现更为稳健。

  2、土拍情况

  最近3年,大泉州土地市场年均吸金248.2亿元,年均出让体量890.54万㎡,今年泉州在土地市场上大体维持了最近3年的平均供应水平。

  说完了2020年的楼市基本盘,接下来,就是要梳理一下过去一年泉州在房价、板块、政策、片改等方面的情况,今年小编将通过一些关键性事件,来反映这年楼市真实场景,一起回顾这不平凡的一年。

  3、年度首摇

  2020年3月4日,津汇红树湾官方微信发布消息,经向政府主管部门申请并获批准,红树湾7期B区住宅1-8#楼将于2020年3月7日上午9:30举行公开摇号。

  作为该项目的最后一批房源,成为了2020年度泉州楼市的第一次摇号项目,最大的意义在于,从它开始,因为受疫情影响的泉州楼市,开始了逐步步入正轨的过程。

  随后的3月底,台商金茂、世茂、龙湖三个项目获批房源,4月份江南源昌江南城、洛江正荣宝嘉江滨府、南益清源春晓1149套房源获批,进入5月份,供应井喷,一个月间市区2600+房源入市,这其中就包括炙手可热的东海万科城市之光上实海上海东海湾门第3盘,红树湾之后,泉州开启了2020最大的一波推盘潮。

  被疫情憋了近2个月的泉州楼市,来了一次大释放。

  4、首幅限价破2万元/㎡地块

  2020年2月18日,根据《福建日报》消息安溪县城解放路西片区改造项目一期用地将出让,可售商品住宅毛坯限价:18284元/㎡,可售商品住宅精装限价:20284元/㎡(精装标准2000元/㎡),这是泉州出让的首幅限价破2万的地块,虽然是精装限价。

  之前的南安石井毛坯限价19800,随后的田安路两幅小体量地块毛坯限价19666,在2020年的大部分时间里,大家都还认为毛坯限价20000,或许是泉州限价不可逾越的红线。

  直到2020年11月13日,泉州市区将有4幅商住地块挂出,田安路2020-7号地块限价20570元/㎡,城东东星两幅地块毛坯限价2200元/㎡,一举打破了这个假设。

  2020年的泉州土拍限价,上演着一次次的突破。

  泉州六区最高限价毛坯2.2万元/㎡

  安溪最高限价带装修20284元/㎡

  南安最高限价毛坯19800元/㎡

  惠安最高限价毛坯17516元/㎡

  晋江最高限价毛坯13552元/㎡

  石狮最高限价带装修13010元/㎡

  德化最高限价带装修12520元/㎡

  永春最高限价毛坯10045元/㎡

  5、公民同招  学位预警

  2020年4月21日,省教育厅印发《关于做好2020年普通中小学招生入学工作的通知》,对全省2020年普通中小学招生入学工作提出规范管理政策举措。明确提出了公民办学校同步招生的问题。

  此举,被认为是对教育资源均衡化的一次促进。

  然而,随后几个月,泉州优质学区二手房开启上扬势头,以米仓小区为代表的顶级学区房,部分房源标价4万元,而一些新区优质学区二手房也站到了3万元的高位,公民同招政策又一时间充满了争议。

  又然而,2020年11月,泉州师院附属小学(主校区)在学校官网发布了学位不足预警,提示2020年11月后就不要再把户口迁入,以免政策调整影响孩子的入学。紧接着12月4日,鲤城区第三实验小学官微发布招生预警:敬请各位适龄儿童家长从2020年12月起不要盲目在学校服务区域内购房迁入户籍,以免政策调整影响孩子入学。

  对于泉州的二手房市场来说,很大一部分买房诉求就是学区,而无论是公民同招还是学位预警,都在加剧二手房市场的不确定性。在市区严格的限价和摇号政策上,买房很难,而对于优质学区房的诉求,更难!

    6、首批不限售价地块  四度流拍

  2020年4月17日,石狮市自然资源局发布,3幅国有建设用地出让公告,三幅均为低容地块,定位高端,设计户型不得低于180㎡,且不限房产销售价格。不过随后在5月份拍卖日期临近时,又因地块规划调整需要,拍卖出让活动中止。

  2020年12月24日,洛江区马甲镇2幅地块则因报名人数不足第四次流拍!

  对于泉州楼市来说,整体成交的稳健,甚至个别板块的火热,并不代表所有片区都能一荣俱荣,受市场环境、片区配套、限价等诸多因素的影响,区域分化都是逃避不了的现实。泉州有很豪横的如晋江、安溪、德化中心,也有疲软的区域如惠安县城,还有不温不火的石狮、永春。

  对于开发企业来说,选择开发区域,现实的楼市表现必然是重要参考项,虽然楼市的表现是动态的。

  7、启动征迁

  6月23日,鲤城区人民政府发布关于确定鲤城繁荣片区棚户区改造项目(一期)房屋征收范围的公告,此次共计征收房屋建筑面积约61.7万平方米。这个鲤城历史上体量最大的片区改造项目,是加速推进江南新区城市现代化建设的“一号工程”开启了新的步伐。

  对于征迁,2020年最豪横的估计还是数丰泽,在北峰西华洋片区基本完成之后,在2020年的下半年,城东南江滨、东海后埔、华大南埔山也陆续进入了拆拆拆模式。

  而且,很重要、很关键的是,这些片区改造项目进展极为迅速。之前华大南埔山有短暂沉寂过一段时间,而11月17日,南埔山片区项目建设指挥部揭牌后,后续工作就高效展开。

  无论是后埔、南埔山、南江滨还是西华洋、繁荣片区,这些项目快速运行的背后,是未来5年甚至更长时间,泉州城市建设的高强度地带,带来的不仅是新城的新的高颜值,还有可观的土地供应。

  未来泉州楼市的重要话题,将会在这些片区产生。

  8、东海万人摇上演

  2020年11月26日-11月28日,上实海上海三期格澜郡6#楼进行认筹活动,三天时间认筹客户超12100组,刚需中签率约6%,非刚需中签率不足1%,认筹量创东海新高。

  2019年11月新天城市广场非刚需1.84%,已经够低,随即12月被碧桂园天玺湾一期6#楼0.85%的中签率刷新,作为两个超级笋盘,认筹高中签率低如果是可以预期的话,那么上实海上海这批新品不到1%中签率和外加万人摇就是刷新认知的存在。

  今年的楼市已经上演了太多刷新认知的事件了。

  如果年初的东海的认筹如果是是购房者还在略有观望的话,下半年直接是甩开膀子认筹了,同样是东海的门第项目12月19日-21日的认筹合计7300+组,认筹量创该项目有史以来最高量。

  2019年在东海上演的刚需100%,非刚需百分十几、二十几的中签率,今年统统没有了。如果去年还有人傲娇的非万科不摇,我想今年就不大傲娇得起来了。

  东海的火,是严格限价背景下的泉州楼市一个极致的表现,只要东海这些楼盘还没摇完,这样的场景还将持续上演。

  9、城东法拍房3.35万元/㎡成交

  国人对房价是敏感的!特别是超脱实际的高房价!

  12月2日,位于城东板块的泉州保利城(二期)A地块22号楼1502室在京东上拍卖,建筑面积约88㎡,起拍价126.6万元,评估价180.8万元。最终以总价292.6万成交,成交单价约3.35万元/㎡。

  一时间,舆论哗然,都说了,高房价是个敏感话题,何况这套并非边套,也没带车位,也没大露台;何况周边比较火的楼盘普遍报价2.4万出头,……这样的价格可能出现在以后,但不会是现在。

  在此我们不想去谈及这套法拍房价格的所谓合理性,有人愿意裹挟投身东海摇号大军撞运气,也有人愿意真刀真枪城东拼实力,这就是泉州楼市的现实。

  结语

  2020年结束了,面对全新开始的2021,我们难免有着种种期待,但是刚刚过去一年教会了我们凡事无绝对,跌宕起伏才是常态。但有一条线是基本明确的,上半年热点板块依旧很火,下半年变化,更多看土地市场。

 

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