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2020泉州颁发不动产权证书超24万本!“交房即交证”时代将到来?

2021-02-19 09:45来源:海西地产网浏览:我要分享:

  老百姓买房子,最踏实的时刻就是房子顺利交付,房产证顺利办出。

  不过,有些因开发商自身原因,房子交付多年还没能办房产证的事情,也是给购房者买房留下了阴影,毕竟光有房子没有证,心里总是不会踏实。

  据福建省自然资源微信公众号发布的消息,2020年,全市共颁发不动产权证书24.45万本,发放不动产登记证明27.03万份;在169家签订合作协议的银行等金融机构,通过“专线直连”等方式办理业务10.13万宗;不动产一般登记发证平均用时0.39天,位居全省第一。

  目前泉州不动产一般登记办理时限压缩至3个工作日内,抵押登记办理时限压缩至2个工作日内。最引人注目的举措就是,在一些县市,已经开展了交房即交证或交地即交证业务。

  晋江

  2020年1月29日,晋江市中航城天玺项目交房现场,数十名业主不仅拿到了商品房钥匙,同时还领到了《不动产权证书》,这意味着晋江正式进入“交房即交证”时代。

  永春

  2020年11月10日,永春自然资源局首次为辖区一企业提供“交地即交证”服务,通过精简办事流程,企业提出“交地即交证”申请后,在签订《交地确认书》时,即可取得《建设用地规划许可证》和《不动产权证书》。

  安溪

  2021年1月,正祥溪山安邸成为安溪全县首个“交房即交证”的项目。同时,除了水电自动开户外,安溪县还组织了相关部门为购房者现场办理燃气、广电网络开户,做到“交房即开户”。

  南安

  2020年12月底,南安溪美的源昌·盛景湾项目交房现场,业主在提前配合、集中填写登记相关材料、查询房产信息、缴交契税后,当天他们不仅拿到了商品房钥匙,同时领到了《不动产权证书》。

  石狮

  2020年6月25日,石狮畔山云海二期项目交房,260余户业主实现了交房即交证,石狮在泉州地区率先进入“交房即交证”时代。

  开发企业在向购房人交房的同时即可交付不动产权证书,实现住权与产权同步,一直是很多购房者关注的焦点,在今年的泉州两会上,就有人大代表建议借鉴深圳、上海、济南等地先进经验,全面整合登记信息,推行交地交房即交证,实现“一网通办”“异地可办”。

  但要实现交房即交证,却需要很多工作“提前”。

  以石狮为例,房地产开发企业是“交房即交证”的责任主体,要主动申请提前服务,即开发企业取得《商品房预售许可证》后,即向登记机构提出申请列入“交房即交证”服务范畴。同时还要主动收集办证材料、主动提交办证材料、主动及时领取交付权证。

  如果要想实现交房即交证,本身对开发商就是个考验,需要他们更规范,更高效,当然这也需要业主配合缴纳契税,提供相关完整材料。也就是说开发商或者购房者一方没做好,都将难以实现交房即交证。

  交房即交证,无疑对购房者是有利的。以前从交房到交证的“时间差”,是行业长期存在、并困扰购房者已久的问题。从具体操作上,这种情况给购房者在落户、子女入学、银行贷款等方面造成了一定困扰。

  目前泉州实行住宅限售政策分为2年和5年,特别是非泉州户籍家庭在泉州和泉州户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(含新建商品房和二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。如果交房即交证能够全面,对于这类限售房源提早进入二手房流通有一定好处,但效果有限。

  另外,目前开展交房即交证的区域仍旧集中于县域一级,楼市政策严格的市区(特别是中心市区)尚未跟进,未来如果这项工作全面推广,甚至于“强制”推行,对于购房者仍旧是极大的利好。

  当然,要想这个政策有效的实行下去,需要政府职能部门、金融机构的相互协调,房企和代建方落实责任,购房者积极配合,确保各方权责明确、边界清晰、相互督促、互为支撑,形成良性互动的房地产发展机制。

  毕竟交付即交证,没有现房交付的所见所得,但也有利于保证房屋品质和其他相关利益,相比于以往的被迫等待,这一次显然有了新的思路。

 

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