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泉州首次集中土拍揽金超44亿,7幅地块成功出让!

2022-06-06 21:45来源:海西地产网作者:小陈浏览:我要分享:

泉州首尝土地集中供应出让,吸引了泉州一建、建发、保利、泉州城建、晋悦、中水海峡、省五建、隆恩、联成等房企到场。

其中,泉州一建以7.79亿元竞得鲤2022-2号地块;隆恩以18.883亿元竞得丰2022-3号地块;保利以9.05亿元竞得丰2022-10号地块;泉州城建以3.0475亿元竞得洛2022-1号地块;联成以1.2305亿元竞得洛2022-2号地块;中水海峡以2.967亿元竞得台2022-2号地块;晋悦以1.046亿元竞得濛2022-2号地块。

鲤2022-1号地块,因无人报名流拍。

地块详情

宗地位置:鲤城区浮桥街道田中社区;

宗地面积:156.95亩(104633.66㎡);

规划用途:二类居住 、商业设施用地 、市政道路用地;

规划指标:1.0≤容积率≤2.3(其中市政道路5293.59平方米不计入容积率计算基数),建筑密度40%以下;

建设内容:住宅和商业等配套设施。商业设施计容建筑面积115000 平方米,其中整体经营大型商场计容面积80000平方米(不可分割销售、不可分割转)。配套建设面积5000平方米的电信营业网点,与商业设施统筹建设,建成后无偿移交给鲤城区政府指定单位;

房价或回购价:商品住宅部分最高销售均价为15282元/平方米(毛坯);

鲤2022-2号地块,被泉州一建以7.79亿底价竞得,成交楼面价6981.3元/㎡。

地块详情

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宗地位置:鲤城区浮桥街道规划五路,茂诚皇江御景南侧;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宗地面积:59.78亩(39851.43㎡);

规划用途:二类城镇住宅用地及城镇社区服务设施用地、商业用地混合用地;

规划指标:1.0≤容积率≤2.8,建筑密度20%以下;

建设内容:住宅和商业等配套建设;商业设施计容建筑面积22500平方米;

房价或回购价:商品住宅部分最高销售均价为14752元/平方米(毛坯);

丰2022-3号地块,被隆恩以18.883亿摇号竞得,成交楼面价14240元/㎡;溢价率15%。

地块详情

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宗地位置:丰泽区城东片区安吉路和青莲街交叉口南侧;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宗地面积:90.30亩(60201㎡);

规划用途:二类居住用地、市政道路用地;

规划指标:1.0≤容积率≤2.3,建筑密度20%以下;

建设内容:住宅及商业等配套设施、市政道路,其中商业设施计容建筑面积6600平方米(不可分割转让、不可分割销售);

 

房价或回购价:商品住宅部分最高销售均价为22888元/平方米(毛坯);

丰2022-10号地块,被保利以9.05亿底价竞得,成交楼面价9758.1元/㎡。

地块详情

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宗地位置:丰泽区南埔山片区,北至南华路、西至城环路 、南至环山北路 、东至环山南路;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宗地面积:53.50亩(35670.6㎡);

规划用途:二类居住用地;

规划指标:1.0≤容积率≤2.6,建筑密度 20%以下;

建设内容:住宅及商业等配套设施。其中,商业计容建筑面积为4000平方米(不可分割销售、不可分割转让);宗地内配建建筑面积不低于 7000 平方米独立成栋、精装修的保障性租赁住房;

房价或回购价:商品住宅部分最高销售均价为20600元/平方米(毛坯),7000平方米的保障性租赁住房无偿移交给政府部门;

洛2022-1号地块,被泉州城建以3.0475亿摇号竞得,成交楼面价7286.2元/㎡;溢价率15%。

地块详情

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宗地位置:洛江区万安街道,东至滨江路,西至市实小洛江校区,北临万智街,南临LJ2017-01-01地块;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宗地面积:23.24亩(15491㎡);

规划用途:居住用地、商业设施用地;

规划指标:容积率≤2.7,建筑密度20%以下;

建设内容:住宅及商业配套设施。其中商业设施的计容建筑面积为1000平方米(不可分割销售、不可分割转让)。宗地内配建建筑面积不低于5000平方米独立成栋、精装修的保障性租赁住房,保障性租赁住房、商品住房独立成栋;

房价或回购价:商品住宅部分最高销售均价为15900元/平方米(毛坯),5000平方米的保障性租赁住房无偿移交给政府部门;

洛2022-2号地块,联成以1.2305亿摇号竞得,成交楼面价9202.06元/㎡;溢价率15%。

地块详情

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宗地位置:洛江区万安街道万盛社区,北至福兴妇产医院和信和幼儿园,南至万智街,西至安达路,东至规划商业用地;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宗地面积:10.03亩(6686㎡);

规划用途:居住用地、商业设施用地;

规划指标:1.5≤容积率≤2.0,建筑密度30%以下;

建设内容:住宅及商业配套设施。其中商业设施的计容建筑面积为400平方米(集中商业进行整体经营,不可分割销售、不可分割转让);

房价或回购价:商品住宅部分最高销售均价为16900元/平方米(毛坯);

台2022-1号地块,因无人举牌流拍。

地块详情

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宗地位置:台商投资区洛阳镇上浦村,东至湖山路,西至湖顺路,南至东西大道,北至开发街;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

宗地面积:100亩(66628㎡);

规划用途:二类居住用地护绿地、防、公园绿地;

规划指标:1.0≤容积率≤2.9(其中配套防护绿地9195.1平方米,公园绿地1061.55平方米不计入容积率计算基数),建筑密度20%以下;

建设内容:住宅及配套设施。其中,商业计容建筑面积约3000平方米(不可分割销售、不可分割转让)。宗地内要建设1栋户型建筑面积不超过50平方米的精装修普通商品住房,总建筑面积应不低于7500平方米;

房价或回购价:商品住宅部分最高销售均价为13000元/平方米(毛坯);

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

台2022-2号地块,被中水海峡以2.967亿摇号竞得,成交楼面价1622.7元/㎡;溢价率15%。

地块详情

宗地位置:台商投资区洛阳镇上浦村,东至湖顺路,西至滨湖西路,南至开发街,北至其他项目用地;

宗地面积:100.5亩(66991㎡);

规划用途:二类居住用地(安置房)、公园绿地;

规划指标:1.0≤容积率≤2.9(公园绿地3940.32平方米不计入容积率计算基数),建筑密度20%以下;

建设内容:住宅及配套设施。其中,商业计容建筑面积约 4000平方米(不可分割销售、不可分割转让);

房价或回购价:安置房全回购,住宅回购价5800元/平方米;集中商业回购价格为9000 元/平方米;车位回购价为7万元/个(子母车位回购价10万元/个);

濛2022-2号地块,被晋悦以1.046亿竞得,成交楼面价4840元/㎡;溢价率6.7%。

地块详情

宗地位置:泉州经济技术开发区清濛园区德泰路与凤池路交汇处;

宗地面积:16.4亩(10905.78㎡);

规划用途:二类居住用地;

规划指标:1.0≤容积率≤2.8(3186.8平方米的绿地不计入容积率计算基数),建筑密度20%以下;

建设内容:住宅及配套设施;

房价或回购价:商品住宅部分最高销售均价为11500元/平方米(毛坯);

此次集中土拍总结:

1、鲤城江南田中地块再一次因无人报名流拍,商业占比过大是该地块的硬伤,后续大概率会调整地块指标再重新出让;

2、台商海江片区首拍遗憾流拍,虽然南益报名了,但并未到现场参与竞拍,看来市场对海江片区的信心还不是很足;

3、此次出让,城东和洛江的四幅地块相对受关注,城东地块由于片区的价值属性偏高,房企拿地信心比较足,洛江两幅地块则由于地块较小,房企资金压力没那么大,拿地意愿更强;

 

4、以往的较有实力的全国性民营房企均没有参加此次拍卖,下半年债务压力减轻后,才会陆续参与拿地;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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