自2021年4月东海湾门第480套住宅摇号之后，时隔一年多，2022年8月期待许久的东海摇号“重启”，一方面大部分购房者已被限制在门槛之外，另一方面均价从一年前约1.3万元/平到现在约1.8万元/平，也再度重塑东海板块价值。

　　

　　随着东海新房价格的更新，我们不难发现，在整体限价市场中，泉州主城房价梯度呈现出2个变化：①核心区价值依旧凸显；②各热门新区间的房价差距在不断缩小。

　　

　　主城房价梯队重塑

　　

　　如何抉择？

　　

　　“稳步上涨”用来形容泉州房价的变化再合适不过。自2017年，泉州便严格执行“限价”政策，到2020年，城东东星以及市区田安路2个项目限价破2进一步强化主城价值。

　　

　　截止目前：

　　

　　

　　综上可以看出，在彼此的等级中，各区房价差距微小，如城东三个区域均在2+万元/平，一桥之隔的江南和北峰/万安和湖东，不同区域限价几乎拉近到同一个标准之内，我们又该如何抉择？大致可以分为以下3种情况：

　　

　　1.南滨江VS南埔山VS东星

　　

　　城东南滨江（最高限价22888元/平）：安吉路旁，商圈（中骏世界城、城东万达广场）、教育配套（市二实小规划中、泉州五中初中/高中）、景观资源(一线滨江)，居住氛围还是配套完善度高。（代表楼盘：保利隆恩和光尘樾）

　　

　　南埔山（最高限价20600元/平）：北迎宾大道旁，具备地段优势。教育配套（规划引进泉州五中和泉州师院附小两所市直学校）、景观资源(南埔山公园)，由于片区尚在规划中，配套价值兑现需要一定时间。（代表楼盘：保利莲花锦上）

　　

　　东星（最高限价22000元/平）：城东至北峰快速通道旁，交通便利。教育配套（东星实验小学、泉州九中分校规划中）。目前片区棚改正稳步推进中，城市界面焕新需要一定时间。（代表楼盘：中骏云禧/融创宸東壹号）

　　

　　综上，三个区域推荐首选南滨江板块；在同等地段上，南埔山和东星板块，从教育配套层面考虑的话，可考虑南埔山。

　　

　　2.繁荣片区VS西华洋

　　

　　鲤城繁荣片区（最高限价15900元/平，待出让）：商业（综合体地块8.29将出让）、教育配套（规划通政小学田中校区、达标中学规划）、景观资源(一线滨江)。片区总规划用地面积3325亩，是加速推进江南新区城市现代化建设的“一号工程”，板块未来价值可期。

　　

　　丰泽北峰西华洋（最高限价16900元/平）：是当下泉州中心市区内建设面积最大、体量最大、投资额最大的重点改造项目。最新规划，将围绕大型湖景公园三月湖公园（约1000亩，规划建设中），规划建设住宅生活区和文化艺术中心、博物馆、星级酒店、商业综合体、体育馆等商业文体配套，以及公立幼儿园、市直小学、达标中学、海丝商贸学校等教育配套。（代表楼盘：城建水墨芳华/文峰阁）

　　

　　综上，繁荣片区和西华洋片区正处于规划建设阶段，区域价值及配套兑现需要一定时间，但由于板块新房供应断档，新盘入市热度依旧不减。鲤城江南和丰泽北峰，一桥之隔沿江两侧，可根据自身通勤距离以及预算再进行选择。如若从当前城市界面来看的话，江南板块优于北峰板块。

　　

　　3.万安VS湖东

　　

　　洛江万安（最高限价16900元/平）：紧邻城东，可共享城东繁华生活配套，片区配套完善度及生活氛围高。教育配套（泉州实小洛江校区、十一中），景观资源(一线滨江)。（代表楼盘：城建水墨风景/联成项目）

　　

　　台商湖东（精装最高限价14500元/平）：片区内配套完善度高，城市界面堪称目前台商区域最佳。教育配套（泉州五中台商分校、泉州师院附小台商分校），景观资源(海丝公园)。（代表楼盘：中海学府世家/建发和著）

　　

　　综上，万安板块城市界面优越，对于想要置业城东但预算不足的可以考虑该片区。湖东板块片区内配套齐全，居住氛围正逐步提升。同是一桥之隔沿江两侧，可根据自身通勤距离以及预算再进行选择。

　　

　　主城土地集中供应

　　

　　哪里值得重点关注？

　　

　　从目前市场情况来看，泉州中心区新房供应依旧紧缺。接下里，我们可以将目光聚焦到这3个新区，将成为后续楼市的供应主力。

　　

　　→/ 南埔山片区 2022年6月6日，保利以总价9.05亿元竞得华大南埔山片区的丰2022-10号地块，折合楼面价9758元/㎡，住宅最高销售均价20600元/㎡（毛坯）。拉开了南埔山片区商品房供应的序幕。

　　

　　接下来，南埔山片区下半年土地供应量较大，计划出让6宗商住地块，土地面积约404亩。

　　

　　

　　→/ 西华洋片区 当前，区域内2个纯新盘-城建水墨芳华（毛坯限价16900元/㎡）以及文峰阁（毛坯限价15553元/㎡）待推。

　　

　　此外，作为泉州最大的土地粮仓之一，西华洋片区8月29日还将出让两幅商住地块，丰2022-21号（毛坯限价16006元/㎡）/丰2022-22号地块（毛坯限价16590元/㎡）；按照土地出让计划，片区内将有7幅地块待推。为区域带来新增供应的同时，也将进一步搅热区域楼市。

　　

　　

　　→/ 江南片区 作为泉州土地市场持续供应主力，2022年土地供应计划仍看到多幅地块的身影。

　　

　　

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　　整体来说，中心市区等核心区域受限于可供出让用地较少的因素，未来还将延续零星供应的态势，随着近年来泉州征迁力度的加强，丰泽南埔山、北峰西华洋、江南、白沙等板块未来几年或将迎来较大规模的土地供应，进一步改变供应格局。

　　

　　值得关注的是，未来随着东海后埔、金崎等核心区域开始供地，泉州主城的价格梯度将更加明显。