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超6200套住宅入市之后,泉州核心区摇号机会还有?最快本月开盘…

2022-08-18 10:59来源:海西地产网作者:小陈浏览:我要分享:
  据海西地产网不完全统计,泉晋1-7月共计16个项目约5765套住宅获批预售并开盘销售。
  
  
  可以明显看出,泉州核心板块供应不均,基本新盘入市能得到较为理想的去化成绩,小体量项目1-2次开盘即可结束战斗;大体量项目在经历3-4次开盘,供应量便已见底。典型如田安路旁的保利华创雲上、鲤城江南板块的建发玺院、晋江桥南板块龙湖椿实春江天越、台商湖东中海学府世家/建发和著等。
  
  进入8月,沉寂许久的东海板块推新,万科城市之光二期推出21#、23#楼两栋复式住宅,共239套,均价约1.8万元/平,目前已结束认筹,摇号/选房时间待定。此外,位于城东板块的融创宸東壹号,284套低密叠拼获批预售,均价约2.2万元/平,已结束认筹,摇号/选房时间待定。
  
  
  临近楼市传统推售旺季“金九银十”,接下来泉晋又将会有哪些项目将入市?摇号机会还有哪些?此时,我们不妨梳理一番,提前关注起来。
  
  01
  
  丰泽区
  
  1.市心板块:继年初保利华创雲上150套住宅开盘售罄之后,目前板块内仅剩1个纯新盘尚未入市,位于津淮街旁盛冠海富国际,毛坯限价19036元/平。【项目相关阅读点击】
  
  2.城东板块:目前板块内新房在售项目主要位于东星板块,中骏云禧和融创宸東壹号,两个项目所有楼栋均已推售,毛坯限价22000元/平。
  
  
  3.东海板块:万科城市之光二期239套复式住宅即将摇号选房,此外后续还有万科·城市之光四期、云玺台、依云轩、格澜郡、海宸尊域三期、景第小区二期6个项目陆续入市定向摇号。【查看东海认筹条件点击】
  
  
  4.北峰板块:作为继东海之后中心区又一高关注度区域,西华洋板块也将迎来纯新盘销售,城建水墨芳华首期住宅有望于近期认筹摇号销售,有想要置业该区域的购房者可重点关注。
  
  在土地市场方面,该片区8月29日将出让两幅商住地块,①丰-2022-21号:位于泉州软件园二期范围内,毛坯限价16006元/㎡;②丰-2022-22号:位于泉州软件园二期范围内,毛坯限价16590元/㎡。
  
  
  02
  
  鲤城区
  
  继5月建发玺院售罄后,目前江南板块未有新房在售,需等板块内纯新盘入市——
  
  位于茂诚皇江御景南侧的鲤2022-2号地块(或定案名为 [城建·江南里] ),毛坯限价14752元/平,尚未入市。
  
  在土地市场方面,该片区8月29日将出让一幅综合体地块,毛坯限价15900元/㎡。
  
  因此,对于想要入手江南板块的,可考虑周边二手房,如沿江的建发等项目、或是大型商场旁的新天城市广场二手房。
  
  03
  
  洛江区
  
  作为目前市场供应主力,洛江多个板块新房项目持续推售中。
  
  1.万安板块:目前板块内持续顺销的便是嘉琳广场部分一手现房,均价约13000元/平;此外,区域内城还有城建&远洋2纯新盘待入市,开盘时间待定。
  
  
  2.阳江板块:板块内唯一新房在售,莲花万盛凤凰城最后一栋住宅11#楼,共计183住宅已开盘,户型建面约96-134㎡,均价约14500元/平。
  
  在土地市场方面,该片区8月29日将出让两幅商住地块,洛-2022-5号/洛-2022-12号,毛坯限价12900元/㎡,刷新片区最高限价。
  
  3.河市罗溪马甲板块:主要有双阳河市板块翰林合著、罗溪八峰兰庭、马甲和光悦湖等项目正在推售。这也是目前泉州均价万元下新房集中区域,同样是建议地缘性客户可考虑。
  
  在土地市场方面,该片区8月29日将出让一幅商住地块,洛-2022-7号,位于河市镇,毛坯限价9000元/㎡。
  
  
  04
  
  台商投资区
  
  1.湖东板块:目前板块内2个新房在售:中海学府世家所有楼栋均已推售,户型建面约93-186平,精装限价14500元/平;建发和著仅剩5栋高层未推,户型建面约93-143平,毛坯限价12988元/平。
  
  2.张坂板块:这也是目前泉州市场新房供应主力区域,力高、美的、南飞鸿等多个项目持续顺销中。购房者可多维度对比,选择更符合自己置业需求的项目。
  
  
  05
  
  晋江市
  
  1.池店/桥南板块:目前板块内2个新房在售:中南玺樾所有楼栋均已推售,户型建面约143-165平,限价15109元/平;龙湖椿实春江天越仅剩少量低楼层房源在售,户型建面约126-143平,毛坯限价14486元/平。
  
  此外,板块内还有一个纯新盘尚未入市,位于池店南板块的安腾壹号院,规划3-4层的墅类产品,总户数50户,毛坯限价16567元/㎡。
  
  2.陈埭板块:目前片区房源主要集中在鞋都片区和晋东片区。其中鞋都片区有2个纯新盘尚未入市:百宏双龙首府主推建面约103-146㎡,毛坯限价8555元/㎡,尚未开盘;云悦峰景,毛坯限价8524元/㎡,该区域也是罕有泉州万元下新房。
  
  晋东板块目前片区内纯新盘已入市,天晋康城学府首期即将开盘,主推建面约100-140㎡,毛坯限价13775元/㎡
  
  3.市心板块:目前板块内尚无新房在售,需等4个新盘入市,分别位于青阳、梅岭和福埔片区。其中位于梅岭片区的保利城天悦2期有望于近期开盘。
  
  
  4.紫帽板块:作为晋江接下来不管是土储还是新房供应来说都是主力军,紫帽板块近期有2个项目值得重点关注:晋博坊甲第四期将于近期开盘,目前正认筹中,户型建面约90-125㎡,毛坯限价13550元/平;纯新盘右文府已入市,有望于近期释放项目信息,毛坯限价12997元/平。
  
  
  ///
  
  综上来看,市场有望在8月下旬伊始,核心区域将迎来一波推新,其中便包括晋江的晋东、紫帽、市心板块;对于期待值颇高的泉州主城新盘,最快有望于第四季度面市。
  
  还是那句话,对于有自住需求的购房者来说,还是建议尽早上车。近期多个纯新盘都将迎来首开,可持续关注。

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