伴随着泉州环湾新城建设、大城格局拉开，泉州楼市格局也有了新的变化。

　　

　　即将进入楼市传统“金九银十”时期，多个板块新盘陆续入市，后台也经常收到购房者关于“不同板块对比谁更值得入手“的相关咨询。

　　

　　今天小编便立足于泉州环湾区，暂且将近期楼市热度较高的几个板块分类解析。

　　

　　1.看现在

　　

　　片区成熟度高，生活便利

　　

　　需要高预算

　　

　　这一类别主要是三个片区：中心区、城东和桥南，生活配套完善且是可见可享的，片区也有了一定的人气。

　　

　　泉州中心区：建议注重学区的购房者选择，目前泉州市直小+一二五七中学本部校均择址于此，教育资源优质。缺点也同样明显，大部分房子老旧、市区拥堵这些是不可避免的。目前周边二手学区房挂牌价依旧处于高位。

　　

　　但如若喜爱繁华+追求优质学区+预算充足的购房者，确实是个不错的选择。

　　

数据来源：安居客8月26日挂牌价

　　

　　城东：如若无法接受市区的拥堵，想要追求居住舒适性的话，城东是另一个选择，主要可选2个区域。

　　

　　其一便是位于安吉路中段项目，周边有2大成熟商圈（中骏世界城+城东万达广场）、海峡体育馆、泉州一院城东分院，生活配套齐全且成熟。尤其教育配套方面，初中可以参与泉州五中城东校区摇号、城东中学兜底，一级达标校教学质量是可以的。

　　

　　目前区域新房需等南滨江保利隆恩项目入市，毛坯限价22888元/平；周边小区已基本交房入住，二手房的选择度颇高，挂牌价基本在3+万元/平。

　　

数据来源：安居客8月26日挂牌价

　　

　　其二是万安板块，10分钟车程之内可享受到上述所说的城东繁华生活配套，且片区自身有大润发商超、以及洛江区行政/金融中心均落址于此，片区成熟度较高。建议同样是追求宜居舒适性，但预算却不大够的，可以选择万安板块。学区方面可以优先考虑泉州市实验小学洛江校区周边小区。

　　

　　目前区域新房远洋城建水墨风景已入市，毛坯限价15900元/平；周边小区已基本交房入住，挂牌价基本在2.5万元/平左右。

　　

数据来源：安居客8月26日挂牌价

　　

　　晋江桥南：位于泉晋融合核心区，片区开发较早，至今已然城熟，商业配套如百捷上悦城；学区配套晋江市第三实验小学桥南校区+泉州五中桥南校区。桥南片区最大的优势便是交通便利，所以适合泉州市区或晋江市区通勤、但置业市区预算不大够的客户进行选择。目前片区大部分小区已交房，挂牌价基本在2+万元/平。

　　

数据来源：安居客8月26日挂牌价

　　

　　2.看未来

　　

　　高起点规划，需要时间兑现

　　

　　中等偏上预算

　　

　　这一类别主要是目前泉州环湾的几大新区，也是目前土拍、新盘集中入市的区域。共性便是交通便利，咫尺可达繁华，且都是高起点规划，重磅配套陆续落地。因片区尚处于大开发建设阶段，价值兑现还是需要一定时间。

　　

　　但有一点，区位禀赋，政府对其期望同样很高，片区限价处于目前泉州房价水平中等偏上。虽说是长线投资，但谁又能保证这不是下一个城东呢？

　　

　　-01-

　　

　　首先我们先来看丰泽东海板块、台商湖东板块，之所以将这两个区域放在一起，源于片区发展经过一定时间的积淀，虽然说还达不到成熟新城标准，但区域价值已然呈现。

　　

　　东海板块：虽然东海的热度居高不下，但目前东海滨海社区的人气还是欠佳、且生活配套等方面还在陆续完善阶段，尚不足以达到成熟区的一个阶段，生活区还是主要集中在东海大街这一侧。

　　

　　毋庸置疑的一点是，东海板块的未来价值是不可限量的。一方面占据泉州环湾向湾的主阵地；其二便是市府行政板块，近阶段板块建设投入便可看出。新房方面，条件限制，绝不部分购房者已不具备摇号资格。

　　

东海待推新房

　　

　　如若新房摇不到，二手房可以根据自身需求考虑以下三个区域：东海大街二手房挂牌价在2万元/平左右，但如果追求居住品质的话可以选择御花园/十二宴等项目，小学划片泉州师院第二附属小学；目前东海二手房高价在香缤国际，源于小学划片晋光小学东海校区；滨海社区方面天玺湾、海上海、海宸尊域二手挂牌价在3万元/平左右，小学划片丰泽区第二实验小学东海校区。

　　

数据来源：安居客8月26日挂牌价

　　

　　湖东板块：目前湖东板块可以说是几大新区里配套最为完善的——湖东学园、海丝艺术公园、宝龙城市广场等，多个小区陆续交房，城市界面焕然一新。但由于目前片区还是人气不足，片区离热闹还是需要一定时间的。目前板块新房毛坯最高限价12988元/平（建发和著）、带装修最高限价14500元/平（中海学府世家）。

　　

片区示意图

　　

　　-02-

　　

　　接着，我们聚焦到以下几个区域：丰泽南埔山板块、鲤城江南板块、丰泽西华洋板块、晋江晋东和紫帽板块。片区建设是可以看到进展的，陆续有教育、商业等配套规划落地，价值后续也会依次兑现。

　　

　　南埔山板块：目前片区最大优势在于区位，位于北迎宾大道旁，5分钟内可抵达城东核心区，15分钟内可抵达市区；板块未来价值也是寄予厚望，片区内首个商品房项目限价20600元/平。

　　

　　但由于片区开发今年才启动，因此立足于本区域，价值是需要时间来兑现的。目前已确认引进的泉州五中和泉州师院附小两所市直学校。

　　

　　按照规划，南埔山片区位于城东组团，总面积约2900亩，西枕清源山，东朝洛阳江，内拥南埔山，北侧一水渠始于草邦水库，流经通源街，通往洛阳江。按照规划，该片区将打造集生态居住、人文休闲于一体的高品质公园社区，规划形成“一核三带四区”的用地结构。

　　

片区示意图

　　

　　江南繁荣片区：目前浮桥新天城市广场那一带较为繁华、人流量大；教育配套有江南学园，因此周边二手房价也相对较高，其中新天城市广场挂牌价已破3万元/平。

　　

数据来源：安居客8月26日挂牌价

　　

　　位于晋江沿江一带，与中心区北峰相接的繁荣组团为江南板块大开发建设的着力点，城市界面有待焕新。田中综合体地块已成功出让（泉州一建竞得）、通政中心小学田中校区项目正抓紧方案设计，随着后期商业、教育配套的落地，对于片区来说无疑是一大引擎。目前片区内暂未有新房在售，需等城建江南里（限价14752元/平）、泉州一建项目（限价15900元/平）新盘入市。

　　

数据来源：安居客8月26日挂牌价

　　

　　按照规划，繁荣片区总规划用地面积3325亩，计划总投资130亿元，包括繁荣大道及周边棚户区改造两大板块。突出5个主题，即一条景观大道、一个中央公园、一个城市CBD综合体、一个金融商务中心、一个高端居住生活区。

　　

效果图

　　

　　西华洋板块：目前板块正处于前期大开发大建设阶段，城市界面需要一定的时间来焕新。教育配套方面，已确定将建设泉州培元中学北峰校区和泉州师范学院附属小学北峰校区；医疗方面，泉州正骨医院北峰院区预计今年竣工；市政景观方面，约千亩三月湖公园持续推进中。

　　

　　在楼市方面，片区内首个商品房项目城建水墨芳华（毛坯限价16900元/平）将于近期开盘。周边二手房如泉州万科城挂牌价约28337元/平(数据来源：安居客8月29日挂牌价)。

　　

　　西华洋片区改造项目面积约7795亩，项目总投资约223亿元，是当下泉州中心市区内建设面积最大、体量最大、投资额最大的重点改造项目，未来将打造成为集生态公园、住宅生活区、商务办公区、商业区、文化娱乐区等，形成融文化、旅游、商业、居住、休闲为一体的综合都市区。

　　

片区规划图

　　

　　晋东板块：占据得天独厚的区位优势，与东海隔江相望，未来随着东海通道建设，将与东海共享配套。

　　

　　虽然说近期晋东板块稍显“低调”，但片区配套建设利好频传：晋江一中晋东校区（初中60个班，高中48个班）已获批复，即将建设；上海市第六人民医院福建医院晋东院区（福建和敏医院）将于2025年12月前建成并投入使用；晋江市第二体育中心已投用。在楼市方面，板块内纯新盘——天骏康城学府（限价13775元/㎡）有望于近期开盘。

　　

　　规划定位为“体育+产业+生活”为一体的“中央活力区”，晋东新区重点突出智能制造、专业市场、楼宇总部、体育商贸四大功能，着力打造具有区域竞争力的先进鞋业制造基地、商贸中心、体育休闲、功能完善、产服一体的转型样板区。

　　

效果图

　　

　　紫帽板块：除了紫帽山生态文旅方面，目前该片区最大的优势便是清华附中（晋江学校）的投用，一张高端教育品牌落地，无疑使紫帽在近一两年强势崛起。因此，如若注重教育，紫帽或也可以成为一个选择。

　　

　　新房方面，目前片区内晋博坊（限价13550元/平）在售，右文府（限价12997元/平）将于近期入市。

　　

片区示意图

　　

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　　最后便是洛江阳江板块、台商海江板块这两个区域，片区处于开发初期，各项城市配套还需时日呈现。

　　

　　阳江板块：片区的优势在于可享受到城东板块成熟商业配套辐射，同时片区内有着较优质的景观资源。目前阳江新城的核心配套——阳江学园，市实小洛江第二校区建设中；此外，片区整体开发建设处于较为缓慢的阶段。

　　

　　在楼市方面，片区内莲花万盛凤凰城在售，力标新项目（限价12900元/平）待推出。

　　

　　阳江新城是泉州市环湾建设九大片区之一。片区在规划中保留绿水青山格局，倚靠清源山、面朝洛阳江。拟建设集文化娱乐、生态休闲和居住配套为一体的功能完善、富于活力的城市休闲综合区，建设“以产城融合、生态宜居为特色的山水新城”。

　　

效果图

　　

　　海江板块：与城东一江之隔，西靠洛阳江，东面百崎湖生态连绵带——海丝生态公园、南面是水域宽阔的泉州城市之眼——百崎湖，将会是台商区继湖东板块之后，重要的人居板块。目前片区主要是进行安置房以及城市生活配套建设，其中首都师范大学附属泉州学校（小学校区、中学校区）落户海江片区，力争2024年建成并投入使用。

　　

　　海江片区位于洛阳江东岸，与泉州市行政中心和城东片区隔江相望，规划范围北至规划承国街、南至规划来达街、东至规划观湖路、西至洛阳江东岸，规划总用地面积约915公顷。以“生态、创新、智能、健康”为核心理念的城市副中心，以环湾发展新模式的先锋探索区、泉州市科技创新孵化培育区、区域医疗服务中心和高端人才社区为目标，打造青创智岛、健康产城。

　　

效果图

　　

　　综上整理来看：

　　

　　1.价值可见

　　

　　①老城区，优质学校配套，“强学区”依旧能打。

　　

　　②东海、城东，泉州“东进”征程的2个标杆区域，无论是过去、现在、还是未来，片区投入依旧很强势，将成为泉州楼市2个价值高地。

　　

　　2.发展迅猛，前景可期（相关阅读点击）

　　

　　①南埔山，可以说是一个因为区位优势几乎可以忽略到片区尚处于开发前期的区域，但从城东片区目前发展来看，南滨江还是优于南埔山。

　　

　　②西华洋和繁荣片区都处于片区开发建设阶段，单从目前城市界面来看，繁荣优于西华洋；从未来前景来看，需要看西华洋三月湖公园能否有西湖的价值，以及人气能否聚集。

　　

　　③虽然湖东已近发展成熟，海江尚处于开发前期，但从区位优势来看，海江片区未来片区价值将优于湖东。单从目前情况来看，湖东依旧是台商值得入手的区域。

　　

　　备注：以上仅供参考，置业还需根据自身需求、以及结合通勤距离，综合考量。