说起泉州中心区板块，北峰一定是最受争议的一个。
论配套，规划高大上但城建进度缓慢；论土储，可以说是泉州的“大粮仓”，但地产开发少；论区位，千年丰州古都却成了购房者眼中的“偏居一隅”……对于北峰的“偏见”还有很多。
近一两年，北峰发展提速令购房者再度聚焦于此，但目前板块呈现出来的城市面貌还是令不少人望而却步，心中仍有困惑：还需要多久片区才能发展起来？
带着种种疑惑，我们今天就来聊一聊北峰板块。
01
说起北峰的发展，有2个时间点非常关键。
如果说2008年因泉州城市建设步伐加快，占据泉州北大门的北峰板块迎来了发展契机，那么2013年才是北峰实质性蜕变的一年。
在这一年，北峰板块开始进入了发展提速期，尤其是2010年福厦铁路泉州站投入使用，围绕动车站形成的配套路网建设张力开启，站前大道、连接鲤城江南的黄龙大桥、高速公路南惠支线、高铁站前广场等配套投入使用。
也是在这一年，万科进驻北峰开发
泉州万科城、改造老糖厂部分建筑、代建学校、打造潘山生态公园、代建江滨公园等。
另一个时间点便是，2019年西华洋片区正式启动，这也是目前北峰发展的重点区域。
西华洋滞洪片区改造项目总面积约7795亩，总投资约223亿元，是泉州海丝新城重点建设的九大片区之一，也是当下泉州中心市区内建设面积最大、体量最大、投资额最大的重点改造项目。
目前，片区征迁工作基本完成，市政道路一期、二期项目正全力推进，安置房、小学、中学和湖区等项目将陆续开工。片区内2幅商品房地块也已出让并入市（城建水墨芳华和文旅天华文丰）。
以城东为例，2005年建成通车的坪山隧道和安吉路是城东发展的开端，那么2008年之后各项配套落地迎来了实质性配套兑现，10年时间成就了如今的泉州宜居新城。
反观到北峰，如果以2010年福厦铁路泉州站投入使用为开端的话，那么2013年之后迎来了实质性发展，如今也已近10年，城市建设还是稍显缓慢。
可以说北峰发展错过了关键的发展时期（同理江南板块），那么2022年作为北峰城市焕新的又一关键时间点，能否抓住机会，时间同样会给出答案的。
02
北峰的“特色”，也是区别于其他板块的最大优势，有2个方面值得关注，其一是交通枢纽中心，其二便是产业。
首先必须要提的，北峰交通枢纽优势：坐拥动车、枢纽客运站、高速、快线多元立体交通；市内有连接江南的黄龙大桥、城东-北峰快速通道、连接南安丰州的武荣大桥（明年下半年完工通车），以及区内站前东西大道、南北大道、江滨北路/南路等路网汇聚；如今西华洋片区约10条主次干道陆续建设中。
其次便是总占地面积2758亩，总建筑面积248万平的泉州数字经济产业园：目前一期已建成投入使用，二期已完成征迁正在建设，三期征迁工作已正式启动。企业入驻、精英人才汇聚，这也将是未来北峰人气汇聚的一个关键所在。
最后便是关注北峰板块的置业者所关心的民生配套。
教育配套：除了已投用的丰泽实小潘山校区、丰泽实验幼儿园潘山分园、北峰中学之外，目前市直学校泉州师范学院附属小学北峰校区和培元中学北峰校区两所学校确认落地西华洋片区。
医疗配套：泉州正骨医院北峰院区计划于2022年底竣工验收，将新增床位1000张。
商业配套，目前片区内尚未有大型综合体入驻。
休闲配套：除了潘山公园、滨江公园之外，西华洋片区内规划三月湖公园，滞洪湖区面积共计65.15公顷（约976亩）。
可以看出，目前北峰较为“繁华”区域主要集中在2个地方，一个是沿江滨北路万科项目周边，另一个便是泉州动车站-软件园这一带。被这两个区域包围的便是规划中的西华洋片区。
单从城市界面来看，一般，正如一张白纸，将重新描绘上色；从规划的城市蓝图来看，高大上。
根据最新规划，西华洋片区规划有商贸交流区、科技创新区、丰州古城风貌保护区、招联社区风貌保护区、刺桐花岛等几大区块。围绕大型湖景公园三月湖公园，规划建设住宅生活区和文化艺术中心、博物馆、星级酒店、商业综合体、体育馆等商业文体配套，以及公立幼儿园、市直小学、达标中学、海丝商贸学校等教育配套。
从规划到落地，该片区正处于起步阶段，所以至少保守还要5-10年的时间，前提是政府持续关注、投入加码。
所以说，选择置业北峰无外乎2个需求，工作生活圈就在那、看未来发展潜力。
03
回到楼市板块来看，北峰依旧是最特别的那一个，我们不妨先来看一下近十年来北峰楼市情况。
2013年，万科进驻，开发泉州万科城项目；
2018年7月，万科重回北峰，打造万科麓城项目，毛坯限价13029元/㎡；
2019年，东海开发进驻北峰打造首个项目
山水秋鸣，毛坯限价14791元/㎡；
2021年初，泉州城建拿下北峰西华洋片区首幅商住地块，打造城建水墨芳华项目，毛坯限价16900元/㎡，项目尚未开盘；
2021年末，泉州土地开发进驻西华洋片区，带来文旅天华文丰项目，毛坯限价15553元/㎡，项目将入市；
2022年8月，泉州市丰泽建设发展公司竞得泉州软件园二期两幅地块，含部分自持保障性租赁住房，毛坯限价16006元/㎡/16590元/㎡，尚未入市。
综上，北峰楼市供应基本属于一年一盘，这也造就了片区内一直处于供应紧张的状态，无论市场是好还是下行阶段，片区内新盘均能得到较为理想的去化效果；在房价方面，从2018年至今4年时间，限价也上涨了近4000元/㎡。
北峰城市可开发空间腹地大，尤其是西华洋片区目前皆已拆迁完成，未来将迎来大量的土地供应。
关于北峰板块，你看好它的发展前景么？亦或是你有什么其它的想法，欢迎留言区互动。
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