2018年，是泉州楼市的成交大年，同样也是泉州两大热门新区进入大建设的元年。
四年时间，我们同步见证了台商湖东和晋江池店南这两大板块，从拍地-推售-交房的发展历程，如今，这两大新区发展已然成熟。迈入2023年，不少房源也即将进入二手房市场。
一个是台商区城市建设的先行板块，一个是泉晋融合的重点区。今天，我们不妨就来聊一聊，泉州城市版图不断扩展进程中，这两个即将迈入成熟新城的区域。
台商-湖东板块
- 2018-2022 -
从地产开发来看，湖东板块可以说是品牌房企抢滩的重点区域，几十家房企竞拍的名场面频现、高楼面价、高溢价率，足见房企对于台商湖东区域的看好。
在新房限价方面，可谓是一出场即高峰，毛坯限价11000元/㎡&精装限价13000元/㎡直逼彼时一桥之隔东海的房价，如今，板块最高毛坯限价12988元/㎡&精装限价14500元/㎡，稳步上涨中。同时，这也是泉州率先启动“精装”交付的区域。
目前，金茂阳光城檀悦、
隆盛御湖湾一期于2021年交房，
星河城B地块、美的公园天下、
龙湖春江悦茗、隆盛御湖湾二期已于2022年交房，片区居住氛围愈发浓厚。
湖东的高热度，最大的因素源于板块”配套先行“的开发模式，对于开发商还是购房者来说，生活配套是实景可见的。
◆海丝艺术公园，“帆影”已成为台商的一个地标建筑，也是大型活动的举办场所。
◆湖东学园幼儿园-小学-初中-高中全线招生，目前学园内学生数已达6000多人（泉州五中台商区分校，泉州师院附属小学台商区分校）已成为湖东乃至是台商的人流汇聚地。
◆首个商业体宝龙广场已于2020年开业，台商时代广场规划中。
◆金屿大桥已动工、百崎大桥即将动工，这两座大桥将拉近台商与城东、东海的距离。
如今，湖东可以说是整个台商区最为宜居的板块，公园+名校+商场的硬核优势，在时间的沉淀下、人气不断汇聚，未来湖东的片区价值再进一步跃升。
晋江-池店南板块
- 2018-2022 -
桥南板块2005年启动改造，2017年9月桥南社区正式成立，是晋江最大的社区，成为了泉晋融合发展的先行区。对标桥南，池店南近几年强势跃起，迈入2023年，池店南也即将迎来质的飞跃。
2011年，池店南片区项目正式启动，一期规划建设面积3500多亩。2017年后，陆续拍地，即使是小地块，仍吸引超50家企业去参拍，最后只能用摇号解决。
在新房限价方面，池店南价格涨幅可以说是晋江最高的，从2017年8684元/㎡到2021年16567元/㎡。
在教育配套方面，池店南是“晋江七实小+晋江一中”组合。
晋江市第七实验小学崇法校区：2022招生对象为（1）龙湖地产、中海地产、雁山花园（征迁安置户）、钱塘雅苑（征迁安置户）等“两一致”对象及池店镇区域内市（镇）直行政事业单位、国有企业原全民所有制人员、政策照顾对象的子女（当报名人数超过计划招生数则采取派位招收）。（2）完成上述对象招生任务后，当有剩余学额派位招收池店南片区机场连接线以东购房、落户、实际入住的“两一致”对象，包括钱塘雅苑（非征迁安置户）、保利东区、融创江南府、福捷上悦府、宝龙世家、阳光城愉景湾和钱头村原住居民等子女。
晋江市第七实验小学崇武校区：2022招生对象为（1）池店南片区机场连接线以西购房、落户、实际入住的“两一致”对象，包括雁山花园（非征迁安置户）、鸿雁小区、绿洲花园、绿洲花苑、澄塘嘉龙城、中梁首府、中梁国府、御景嘉豪（新店B地块）征迁安置户及新店村原住居民等子女。（2）申请直接就读的龙湖地产、中海地产、雁山花园、钱塘雅苑、保利东区、融创江南府、福捷上悦府、宝龙世家、阳光城愉景湾和钱头村原住居民等“两一致”对象及池店镇区域内市（镇）直行政事业单位、国有企业原全民所有制人员、政策照顾对象的子女。
晋江一中池店校区目前在建中，预计今年投用，计划开办48个教学班，新增学位2400个。
在商业配套方面，晋江山姆会员商店综合体项目落地于此，已完成地块招拍挂，即将动工。项目地块总面积50.93亩（33956㎡），总建筑面积142267㎡，一期拟建山姆会员店项目，用地面积31.274亩（20850.09㎡）；二期拟建池店南片区周边商业项目，用地面积19.657亩（13105.92㎡）。
未来，随着晋江一中的投用、晋江山姆开业，池店南人气将再进一步聚集，再叠加上雁山公园+绿洲公园+九十九溪的生态环境，宜居属性将增强。
从目前来看，优质学校落地对这两个片区人气聚集拉动作用明显，台商湖东学园自然不用多说，6000+的学生已说明一切；池店南今年晋江一中池店校区能如期投用的话，将吸引更多常住人口涌入。
对于池店南来说，还有一个人气“爆发点”，那便是山姆会员店的开业，会将池店南的人气再推向一个新的高点。
还是老话，片区从发展完善到成熟是需要时间沉淀，台商湖东和晋江池店南，片区内小区陆续交房、配套不断完善，正朝着“有人气”的成熟宜居氛围前进。
