从开春至今，泉州主城开启“房荒模式”。供应紧张导致了中心区新房成交处于低位，与此同时带动了核心区二手房市场的成交；周边县市新房项目叠加品牌优势销量走高。

　　

　　按照目前进度来说，4月将近过半，市区土地市场“开张”略显渺茫，但新房供应已陆续“提上日程”，2023年中心区第一张预售证已出，为城建水墨芳华（点击阅读），将开启泉州中心区“第一摇”。

　　

　　此时，我们不妨先聚焦下，接下来，泉州新房市场可以重点关注哪些区域？泉州哪些板块更有价值前景？

　　

　　| PART 泉州四区 |

　　

　　【在售】

　　

　　目前泉州四区在售项目主要集中在台商投资区，可选择较多。从区域价值来说，首选湖东板块楼盘；从自身预算来看，张坂的价格低于湖东。

　　

　　目前，台商区出台落户新政，新落户购买新房最高可享5万元购房补贴（点击阅读）。对于想置业台商的购房者来说，可以把握住这次机会。

　　

　　

　　【待推新房】

　　

　　泉州中心区多个新盘已陆续入市，想要有一波供应潮的话，预计要等到6月份左右。当下进度较快的，北峰-城建水墨芳华和东海-万科城市之光四期，这两个项目率先推新，最快4月中下旬可启动认筹。

　　

　　从供应量来看，北峰和江南依旧是主力，板块内各有三个新盘项目未推售，从限价来看，北峰会高于江南；从城市界面来看，江南会优于北峰。可以根据自身需求再进行比较。此外，洛江阳江板块也值得关注，源于今年泉州实小洛江第二校区将招生，板块内2个新盘有望于这一两个月入市。

　　

　　

　　【热点片区】

　　

　　当下，泉州四区各大板块棚改火热推进中，除了释放一部分土地之外、更将推进片区的城市化进程。眼下，哪些板块价值属性更高？

　　

　　首选城东东海，成本也高

　　

　　主要包括城东南滨江/乌屿岛和东海中央活力区/后渚莲垵四大片区，可以称作当下泉州中心区“高价值”板块。再细分来看，因区位价值，东海活力区和城东南滨江的价值更高，源于政府高起点规划城市级配套投入、一线滨江的稀缺自然景观优势、以及成熟新区中的核心占位，热度持续不下。

　　

　　丰泽南埔山 ≥ 丰泽北峰 ≥ 鲤城江南

　　

　　南埔山的高价值在于区位优势，无论去往中心区还是城东都很便利。未来随着原泉州东站一侧和南埔山片区开发建设，与安吉路平行的北迎宾大道城市界面将得到很大的提升，未来片区价值也将拔升。北峰的价值略大于江南的优势也是在于区位优势，作为丰泽全面发展的重点片区之一，北峰是被寄予厚望，高起点规划、市直名校落地，片区配套量级还是高于江南的。

　　

　　台商白沙 ≈ 洛江阳江

　　

　　海江片区的价值在于除了自身稀缺的自然景观优势，还在于金屿大桥已经动工，将拉近片区与城东的距离，未来一桥之隔直抵城东核心区，片区未来价值潜力还是值得期待的。阳江新城的价值在于这是泉州海丝新城建设的重点片区，也是洛江重点打造的区域，靠山面江的稀缺景观资源优势。

　　

　　

　　| PART 晋江 |

　　

　　【在售】

　　

　　目前晋江几大核心区都有项目在售，成交热门主要还是集中在晋东的御湖境、滨江商务区2个项目、桥南的中南玺樾、青阳的昇路艺璟以及紫帽的右文府和晋博坊项目。对于购房者来说，产品类型也比较多。刚需/投资可选滨江商务区、高端改善可选御湖境和中南玺樾、中心区也有供货、想要低成本选择名校教育可置业紫帽。

　　

　　

　　【待推新房】

　　

　　目前晋江待推新房存量还是比较多的，包括科创新区2盘、紫帽3盘、西园2盘、高铁9盘、以及新塘4盘，这也是当下晋江重点建设的区域；此外，各板块限价差距逐步拉小，可以根据自身需求综合对比选择。

　　

　　

　　【热点片区】

　　

　　当下晋江重点加快建设“4+4”片区，这也是今年晋江土拍的主要区域。

　　

　　“四大重点片区”：晋东新区、科创新区、高铁新区和紫帽片区；

　　

　　“四大更新改造项目”：池店中片区（池峰路南延片区）、世纪大道南延伸暨安海北环-龙山寺片区、梅岭中片区和英林北部片区（老镇区）。

　　

　　单从泉州向湾发展的整体大势来看，晋东新区的未来价值潜力可期，尤其是随着后续东海通道的开工建设，将直接拉近晋东与东海的距离；当下晋东的配套均是高量级的，并且建设进度在加快；区域最高限价16988元/平是当下晋江新房最高限价。

　　

　　| PART 周边县市 |

　　

　　【石狮】

　　

　　目前石狮城北、城南、城东均有项目持续顺销中。当下热度较高的还是城东板块，尤其是龟湖公园旁的尚湖首境和学府公园北侧的尚谷首院，将打造高端住宅项目，石狮改善客群可以重点关注。

　　

　　石狮热点区域集中在石狮“5510”项目中（即五大片区、五大文旅项目、十大产业园区）。其中五大片区包括龟湖公园片区、前园片区、塘园片区、金曾片区、大仑东片区，均位于石狮核心区，也是当下石狮供地主力。

　　

　　

　　【南安】

　　

　　南安各大区域项目持续顺销中，热度最高的堪属建发缦云项目，这也源于项目所在的区位为南安的老城区+建发品牌效应叠加，成为泉州市场的成交主力项目之一。如今，建发继续深耕南安北山片区，再拿2地， 值得期待。

　　

　　

　　| PART 最后 |

　　

　　1.对于购房者来说，在地段上首选泉州环湾发展主方向，东海城东依旧是核心；仍需关注到要有价值支撑点，特别是学区（如紫帽）、品牌（如南安建发）、景观面等优势。两者综合之下，再结合自身需求进一步对比。

　　

　　2.近一两年，泉州高端住宅陆续进场。首先，新房限价之下、入手成本较低；其次，拥有稀缺的景观资源；最后，产品理念也迭代更新。对于有改善需求的购房者来说，可以重点关注。

　　

　　3.随着棚改的推进，东海后埔、城东南埔山、北峰西华洋、江南繁荣片区等、晋江晋东等区域将成为接下来的供应主力。