2023上半年，泉州市区4盘共1373套住宅推售，包括位于北峰的水墨芳华最后一期，位于江南的江南里整盘、养云一期，以及位于东海的门第二期。其中江南新区热度较高，三次开盘均是“千人摇”。
晋江上半年的成交主力主要是位于晋东的御湖境项目，4次预售约1800套住宅推售；台商上半年无新项目获预售；洛江区域仅1盘获预售。
进入下半年，泉州还有哪些热门纯新盘值得关注？今天，我们不妨来盘点一番。
1
丰泽
市区-1盘
盛冠海富国际位于丰泽区津淮街中段北侧，拟建设一幢23层现代风格建筑，将打造大户型产品，具体信息暂未公开，毛坯限价19036元/㎡。项目所属市中心区，周边配套成熟，交通便捷，本身具有稀缺性。
东海-2盘
城建水墨观海位于东海中央活力区，占地面积约119.34亩，为商业、办公、住宅综合地块；地块三作为规划蝴蝶湾四个地块之一，将规划为办公+商业综合体，以充分满足居民购物、休闲需求。目前项目相关信息还未公开，毛坯限价20500元/㎡。
项目地处沿江二线，西侧地块已明确为泉州五中东海校区，区域内还规划有市直小学。综合之下，项目未来的可期待值高。
金紫荆山庄位于东海大街北侧，西临规划经八路，北临东海滨城二期用地，南至规划支十四路，东临幼高专，规划建设3层的低密住宅。
城东-2盘
城东目前仅位于东星板块的融创宸东壹号在售，毛坯限价22000元/㎡。
和颂项目位于南埔山片区，土地面积约131.27亩，容积率1.0以上1.3以下，限高20米。毛坯限价24998元/㎡。
项目位于南埔山片区核心地段，紧邻小学跟中学，枕山近水，区位优势明显；项目入市，不仅将缓解城东目前“供应紧缺”的现状，其低密产品的规划，也将给改善客群有了一次置换的机会。
城建水墨云璟位于东星板块，土地面积约50.65亩。包含回购约42500平方米住宅面积进行安置，配建建筑面积不低于1.7万平方米保障性租赁住房。毛坯限价22588元/㎡。
简评：项目背靠大坪山，泉州九中城东校区即将开工建设、东星实验小学，以及城东至北峰快速路通车带来的区域成熟和棚改带来的城市换新，区域前景仍被广泛看好。
北峰-3盘
北峰目前城建水墨芳华所有楼栋已推出，在售，毛坯限价16900元/㎡。
文旅天华文丰位于北峰丰州组团东片区，总用地面积102972.05㎡（约合154.46亩），规划建设住宅、商业配套设施及附属公共配套服务设施等，毛坯限价15553元/㎡。项目位于南北大道旁，交通优势明显。
丰泽建设2个项目，位于泉州软件园二期范围内。21号地块限价16006元/㎡，22号地块限价16590元/㎡。
2
鲤城
江南-1盘
江南目前城建江南里所有楼栋已推出，少量房源在售，毛坯限价14752元/㎡；
建发养云一期已开盘，少量房源在售，毛坯限价16000元/㎡，二期将于7-8月开盘。
城建水墨江澜位于江南板块田中片区，项目打造规模约32万方的都会生活大城，规划建设12栋住宅、1栋幼儿园，以及约10万方万达广场。主推建面约107-182㎡3-4房，毛坯限价15900元/㎡，预计7-8月首期开盘。
这是江南的综合体项目，楼下即为万达广场，生活便利；项目位于田中社区，通政小学田中校区便位于项目边上。未来项目价值较高。
3
洛江
万安-2盘
书香联宇项目位于洛江万安街道万盛社区，总建面18748.14㎡，拟建设4栋普通住宅及商业店面。毛坯限价16900元/㎡。项目具备区位优势，近邻泉州实验小学洛江校区、泉州市第十一中学、泉州医高专、大润发商超等，配套成熟、交通便利。
莲花禧上项目位于洛江区安泰路225号翡翠山庄，总建面约102429.29㎡，拟建设7栋住宅。项目所处万安核心区，周边配套完善，已形成良好生活氛围。
阳江-3盘
目前板块内莲花
万盛凤凰城还有部分房源在售，均价约14000元/㎡。
力标观澜项目位于阳江新城，总建面90476.40㎡，拟建7幢高层住宅及配套设施。毛坯限价12900元/㎡，主推建面约89-125㎡三至四房。
项目位于阳江新城公园旁，临近滨江路，区位优势明显。片区内泉州市实验小学洛江第二校区将于9月招生，配套落地速度加快。
力标项目，即洛江2022-5号地块，总建面164416.42㎡，拟新建10幢12层普通住宅商业设施、幼儿园及配套设施。毛坯限价12900元/㎡。
洛江2023-1号地块开发项目，由泉州市洛江双阳华侨经济开发区开发建设有限公司以底价竞得，项目土地面积23836㎡，毛坯限价14600元/㎡。
4
晋江
晋东-2盘
晋东新区内地标建筑晋江市第二体育中心已投用，上海市第六人民医院福建医院（福建和敏医院）晋东院区已开工，第五实验小学鞋坊城校区/晋江一中晋东校区等重磅配套加速推进中，尤其是后续连接东海与晋东的东海通道动工建设，将直接带动晋东新区繁荣发展，板块价值大跨步跃升。
目前板块内主要是御湖境项目在售，还有2个新盘未入市。
保利云璟，即晋江P2022-68号地块，土地面积44385㎡，1.0＜容积率＜1.865，毛坯限价17178元/㎡。该地块景观面更优越，规划低密洋房/墅类产品。
建发项目，即晋江P2022-67号地块，土地面积25162㎡，1.0＜容积率＜2.4，毛坯限价17178元/㎡。这是建发首进晋江的项目，值得期待。
科创-2盘
科创新区，定位为全省高端科研、教育、创新基地，打造福建“中关村”。周边智能智造学园+养正中学科创校区+科创实验小学罗山校区/灵源校区优质教育配套落地，板块价值前景可期。目前片区内2个新盘未入市。
新创悦项目，即位于罗山街道苏内社区P2021-58号地块，土地面积49593㎡，毛坯限价15880元/㎡。
新创源项目，即位于灵源街道林口社区P2022-16号地块，土地面积27977㎡，毛坯限价15936元/㎡。
市区-3盘
晋兴御峯项目，周边有SM广场、晋江市医院新院、福埔小学、罗山中学等，生活、教育配套设施齐全。毛坯限价13772元/㎡，待入市。
晋江SM天玺湾为SM晋江国际广场住宅工程用地36.8亩，总建筑面积约14.9万㎡，建设商品房及配套设施，待入市。
金创家园项目位于晋江梅岭街道，总建筑面积约24979m2，由5幢16-18层小高层组成，待入市。
紫帽-3盘
紫帽片区除了紫帽山旅游风景区便坐落于此，清华附中晋江学校这一名校落地，直接拔升片区价值，板块宜居属性增强。
目前片区内右文府和晋博坊2个项目在售，还有3个纯新盘未入市。
菁华弘文府：项目位于紫帽镇浯垵村，土地面积约24729㎡，1.0＜容积率＜2.0，毛坯限价13262元/㎡，建设5栋商品房及配套设施，预计2026年7月完工。
菁华博文府：项目位于紫帽镇紫星村，土地面积48223㎡，1.0＜容积率＜1.3，毛坯限价13434元/㎡，待入市。
菁华崇文府：项目位于紫帽镇紫星村霞茂村，土地面积108675㎡，1.0＜容积率＜1.48，毛坯限价13585元/㎡，待入市。
高铁-9盘
高铁新区目前正处于开发建设阶段，福厦高铁泉州南站已完成静态验收，预计将于2023年9月通车运营，交通便捷。周边SM商圈、季延中学罗山校区、第六实验小学山仔校区、第六实验幼儿园山仔园区等配套齐全。目前片区内还有9个新盘未入市。
新塘-4盘
新塘板块正以“福建‘芯’小镇、环湾后花园”为发展目标定位，奋力打造宜居宜业宜游特色“芯”小镇。片区晋江市第九实验小学、晋江市第九实验幼儿园、季延中学新塘校区均已投用。
5
石狮
改善/高端房源
百德尚湖首境：项目位于石狮龟湖公园旁，占地面积23210㎡，容积率1.1-2.6，规划户型面积大于180㎡，毛坯限价16200元/㎡，尚未入市。
百德尚谷首院：项目位于石狮
学府公园旁，总用地面积45289㎡，总建筑面积约95030.19㎡，规划高层、低层住宅，主要户型建面约180-301㎡。不设限价。
6
近期将出让的高关注度地块
7.12土拍：晋江池店中片区
池店中片区首幅商品房地块
P2023-5号地块：位于池店镇东山村、御辇村，土地面积22562㎡，容积率2.6以下1.0以上。限价16538元/㎡。
7.19土拍：台商海江片区
台商海江片区首幅商品房地块
台2022-9号地块：位于台商区洛阳镇白沙一村、白沙二村，土地面积50039㎡（合约75亩），容积率2.9以下1.0以上。限价14000元/㎡。
7.26土拍：城东东星板块
泉州市区首幅改善住宅地块
丰2022-41号地块：占地面积62553.6㎡，计容总建面超18万㎡，30%可售住宅面积用于配建住房户型180㎡以上的独立成栋、相对集中的改善型商品房，改善型商品房预售备案价在“限房价”〔24980元/㎡（毛坯）〕基础上上浮不超过50%（即不超过37470元/㎡），由竞得人自行销售，剩余可售非改善型商品房最高销售均价为24980元/㎡（毛坯）。
