取消限售、购房补贴、利率调整
一大波利好政策来袭
泉州购房政策有了4大变化
一起了解一下
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变化1：“三限”放松
限购：基本放开
据悉，泉州市区 (丰泽、鲤城、开发区)限购政策取消，外地户口无需提供购房资格相关材料即可购房，全款购房不限制套数，具体以官方最新执行方案为准。
限售：逐步放宽
◎德化率先打响大泉州“取消限售第一枪”。
德化取消新购买住房限售期限（即德化籍户口不动产权证办理满2年、外地户口不动产权证办理满5年），对新购买一、二手住房的，不限售。
◎泉州新房限售2年、二手房限售1年。
2022年5月9日(含)之后购买的房产，不分购买时户籍，取得不动产权证满2年后可转让；但东海中央商务区仍须取得不动产权证满5年后才可转让（2022年开始推售项目，如万科二期、云玺台、门第等）。
2023年4月14日起购买的泉州市区(丰泽，鲤城，开发区)的二手住宅，不管本地户口还是外地户口，限售时间为1年，即只需产权证满一年即可交易。
◎之前时间段购买，仍按当时限售政策执行。
【泉州】
自2017年11月13日至2022年5月8日，本市户籍家庭于所在县（市、区）（含泉州开发区、泉州台商投资区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），取得不动产权证满2年后方可转让。非泉州市户籍家庭在我市和本市户籍跨中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）、县（市、区）新购买的商品住房（包括二手商品住房），须取得不动产权证满5年后方可转让。
【晋江】
自2017年11月13日至2022年5月8日，晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满2年即可转让。非晋江本地户口新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年即可转让。
自2022年5月9日至12月31日，新购买住房限售期限从取得不动产权证满5年调整为满2年后即可转让。
限价：稳步上涨，从改善进行突破
泉州各板块限价稳步上涨，在城东区域从高端改善开了一个口子，一举将泉州新房限价带上3.7万+。
如今，随着政策愈加宽松，限价持续性上涨，对于某些区域来说，限价已成为一个“参考值”，能否顶着限价卖，还是要看开发商的实力以及市场买不买单。未来，当限价成为一个“形式”，会否放开也是一个不定数。
变化2：存量贷款利率调整
商业贷：存量贷款利率调整
◎存量首套房贷利率调整
9月7日起，多家银行陆续发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，对存量首套房贷利率调整范围、调整规则、申请方式和渠道等作出规定。其中，存量首套住房贷款客户无需申请，银行方面将于2023年9月25日集中调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
▎首付比例：“认贷不认房”
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批贷
▎贷款利率：
·首套房：利率下限4.1%（部分银行约3.7%）
·二套房：利率下限4.9%
（具体以银行公开为准）
2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
公积金贷
申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态，且个人信用良好。
▎取消贷款时间间隔
缴存职工结清首次住房公积金贷款后，次月即可再次申请住房公积金贷款。借款人的父母和子女参与委托逐月提取还贷业务的，在解除委托逐月提取还贷手续后，次月即可申请办理住房公积金贷款。（2023年6月1日起执行）
▎首付比例：“认房+认住房公积金贷”
·首套房首付比例：20%
·二套房首付比例：30%
·三套及以上：不予批贷
（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）
▎贷款额度：
双职工：最高贷款额度80万元
单职工：最高贷款额度50万元
（自2023年4月14日起施行，2023年12月31日（含）以前）
注意：生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款在最高贷款额度基础上另加10万元。
▎贷款利率：
首套房：5年以内年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；
二套房：5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
▎允许提取公积金支付首付款
凡在泉州市行政区域内购买新建商品住房的，购房职工（含共有产权人）、配偶及直系血亲可提取住房公积金支付购房首付款。
▎可以异地贷款
泉州可以使用公积金异地贷款。(满足条件：泉州户口在泉州购房，公积金在外地缴交满12个月)。
▎租房政策
>优化租房提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存地无自有住房的，可申请提取住房公积金用于租房。租房职工可不受距上次提取间隔满12个月限制，灵活安排提取时间，具体提取额度根据距上次租房提取月数计算，保障职工的租房提取需求。
>提高租房提取额度。职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，职工每人租房提取额度由每月800元提高至1000元。
>加大多孩家庭租房支持力度。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭在住房公积金缴存地无自有住房且租赁商品住房的，职工每人租房提取额度提高至每月1200元。
▎带押过户
推行“带押过户”模式办理个人再交易住房公积金贷款。积极推行个人再交易住房“带押过户”服务模式，降低制度性交易成本，激活二手房市场，助力经济社会发展。
变化3：再推出购房补贴
◎德化：最高3万元购房补贴（三孩家庭）
今年6月份，德化出台《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的若干措施》的通知。其中，对依法生育三孩的德化县户籍家庭给予一次性生育补贴1万元；对依法生育三孩的德化县户籍家庭，购买首次改善性商品房县财政一次性给予购房总价1.5%，最高不超过3万元的购房补贴。
9月，德化出台《促进房地产市场平稳健康发展扶持措施》，对依法生育三孩的德化户籍家庭购买首次改善性商品房，县财政一次性给予购房总价1.5%，最高不超过3万的购房补贴，同时引导开发商按购房总价1.5%比例同步给予优惠。
◎惠安：最高6万元购房补贴（教师）
惠安县发布《关于进一步鼓励教师购买新建商品住房补贴措施的通知》。
补贴时间：自2023年9月10日起至2023年10月31日止，在县区域内指定楼盘购买新建商品住房(不含独院式住宅、联排式住宅等)。
补贴对象：1.全县各级各类在编教师；2.全县经批准的编外合同教师；3.全县民办中小学、民办技工院校在岗专任教师其中，县委党校教师以县委党校认定为准，县技术学校民办技工院校教师以县人社局认定为准，其他教师以县教育局认定为准。
补贴标准：
（一）在惠安属于刚需购房的教师个人，可享受购房总额6%的购房财政补贴，每套最高补贴金额不超过6万元。
（二）在惠安属于非刚需购房的教师个人，可享受购房总额4%的购房财政补贴，每套最高补贴金额不超过4万元。
◎台商投资区：最高5万元购房补贴（落户）
泉州台商投资区出台《关于进一步引才聚 人动人口落户鼓励措施》。（点击阅读）
补贴时间：自2023年3月31日起开始执行，有效期三年。
补贴对象：首次将户籍登记于本辖区内的创业、就业及居（租）住人员。
发放购房补助：对新落户我区人员购买本区新建（一手房）商品住房的，新落户第一年购买的，给予一万元一次性补助；第二年购买的，给予两万元一次性补助；第三年购买的，给予三万元一次性补助；第四年购买的，给予四万元一次性补助；第五年购买的，给予五万元一次性补助，封顶5万元。
◎东海中央商务区：装修补贴
补贴时间：自2023年7月至2024年12月31日。
补贴对象：1.在泉州中央商务区工商注册及税务登记、具有独立法人资格的入驻企业、机构；2.在泉州中央商务区经上级主管部门批准设立、法定无需工商注册、办理税务登记并具有独立法人资格的会计师事务所、律师事务所等机构；3.商品房住宅业主。
补贴标准：
1.对前100家（以开始申报纳税为序）新签订租赁合同、经营面积达到200平方米及以上，且在丰泽区当年度财政贡献增量20万元及以上的企业（机构），按照实际缴纳租金的面积给予每月10元/平方米的租金补贴。
2. 对前100家（以开始申报纳税为序）新入驻装修开业，且经营面积达到500平方米—1000平方米、1000平方米及以上的企业（机构），分别给予一次性5万元、10万元的装修补助。
3.对毛胚商品住宅装修前报备并公示，且于2024年5月1日前完成首次装修并实际入住的商品房住宅业主进行公开摇号，给予100户业主每户一次性奖励2万元。
变化4：房票可买二手房
房票补偿是继房屋安置、货币安置之后新增的一种房屋拆迁补偿方式。目前东海城东拆迁区域已开始实行房票补偿安置。（包括东海后渚莲垵及周边片区项目/二期、泉州金屿大桥（城东段）及两侧片区改造项目、东海金崎片区改造项目一期）
◎新变化：可购买二手房
东海金崎片区改造项目（一期）房屋征收补偿安置方案：房票持有人在新建商品房买卖合同网签备案后或存量房（二手房）转移登记后3个工作日内向资金结算部门提出购房款资金拨付申请。
◎购买新房：不限购、不限售、免摇号
房票实名持有人可不限购、不限售、免摇号选购鲤城、丰泽、洛江万安街道、泉州开发区房源及其他地区需摇号楼盘。（目前和光尘樾、锦上、水墨风景、养云、水墨芳华等项目已完成房票房源选房）
项目在办理商品房预售许可（现售备案）时，提供20%的商品房面积的房源优先用于房票方式购房，并与高层次人才房源在同一时间公示、报名（3天）、选房，剩余的未选房源转为刚需房源、非刚需房源公开对外销售。
①房票面积≤120㎡，可购买1套商品房
②120 ㎡<房票面积≤240㎡，可购买2套商品房
③240 ㎡<房票面积≤360㎡，可购买3套商品房
④房票面积>360㎡，可购买4套商品房
◎新变化：试点多项目房票综合动态评价体系选房办法
房票持有人可以在房票本左下角扫码查询详情，实时查看房票综合动态评价指数（ZDP），该指数在项目启动初期就将相关数据进行明确，全程由系统自动计算，无需人工操作。（点击阅读）
◎其他
1.房票实行实名制，房票持有人为被征收房屋的所有权人，初始房票允许授权一次，已转让的房票不得再次转让。
2.房票本身的票面金额 ：票面金额由选择房票补偿部分面积的被征收房屋货币补偿安置结算价值（含房票奖励）和购房奖励两部分组成。计算公式：房票的票面金额=[房票面积×货币补偿安置结算价×1.1]+（房票面积×4093元/㎡）。
对签约期限内签订协议并按时搬迁的被征收人，按其选择房票补偿部分面积的补偿价值给予10%房票奖励。对持票人在规定期限内购买指定房源的，按选择房票面积给予
4093元/㎡的购房奖励。
3.限期2年，未使用可兑换现金。
其他（中心摇号政策）
目前，泉州中心区（丰泽、鲤城、开发区）购房采用“公证摇号”的方式进行。
购房顺序
▎第一批次：高层次人才+产业实用人才+房票，报名选房
· 10%高层次人才房源（泉房通）
· 20%房票房源（房票服务微信平台）
▎第二批次：刚需/非刚需，认筹摇号选房
剩余房源划分：
· 70%房源：刚需
· 30%房源：非刚需
刚需/非刚需认筹规则
