自2017年8月
城建水墨兰庭开盘试水摇号，随后政策出台，同年11月29日，
泉州万科城最后两栋高层住宅获批预售，成为泉州首个公证摇号项目。
自此泉州中心城区进入了“公证摇号时代”，至今已持续6年的时间。
伴随着“极致限价”的情况下，一二手倒挂红利，无数的投资需求被催生，我们也见证“千人摇、万人摇”等名场面。
6年时间过去了，泉州摇号又是怎样的情况？又有哪些区域摇号其实已是个形式？
泉州摇号政策不断优化
针对泉州中心市区购房热现象，从2017年开始，泉州从“购房摇号”升级为“公证摇号”，而后继续加强摇号政策施行“保刚需摇号”，再升级到“预留10%高层次人才刚需购房”，再到如今“预留20%房源用于房票选房”。泉州摇号政策不断优化。
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2017年8月，位于城东的城建水墨兰庭试水公证摇号流程。
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2017年11月，《泉州市中心市区新批预售商品住房公证摇号公开销售方案》出台，位于北峰的泉州万科城成为首个“公证摇号”项目。
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2018年4月，泉州“保刚需摇号”政策出台，开发商需将60%房源留给刚需住户家庭。位于江南片区宝嘉誉峰成为首个执行楼盘。
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2019年5月，提前预留10%房源作为高层次人才选房。
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2019年12月，泉州“线上认筹”系统，认筹不用再到售楼部排队。位于东海的
上实海上海·格澜郡首个执行。
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2020年10月，泉州启动产业实用人才刚需购房，与高层次人才一同参与10%房源报名选房。
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2021年3月，晋江开启新房“保刚需”摇号政策，位于市区的中南天樾君立成为首个执行项目。
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2021年5月，晋江提前预留10%房源作为优秀人才选房。
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2021年10月，泉州市区“保刚需”政策再调整，刚需70%、非刚需30%分配。位于市区的安腾礼悦台成为首个执行楼盘。
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2022年5月，继春江天越开盘之后，晋江摇号基本取消。
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2022年11月，泉州新房摇号优先安排20%住房套数供房票购买。
同时，期间对于刚需、非刚需资格认定也在不断调整优化，从前期市区无房、再到后面对人才、二孩家庭、改善等需求的进一步扩容至刚需范围内，满足多样刚性住房需求，持续贯彻“房住不炒”。
< 刚需/非刚需认定资格 >
最难的是88人抢1套房
核心区摇号热度高涨，原因何在？
当前，泉州中心市区已有超百个楼盘参与公证摇号。有几个关键阶段值得关注：
①摇号初期阶段（2017年）：2017年，保利城二期两次开盘，均吸引了近9000组家庭到场认筹。
②江南/东海超级笋盘入市阶段（2019年）：
新天城市广场8904元/㎡均价入市，吸引近8800组连夜排队认筹；
碧桂园天玺湾178套住宅入市，吸引9600组认筹。
③万人摇出现（2020-2021年）：东海新房的高热度达到顶峰，2020年上实海上海256套住宅吸引超1.2万人认筹；到了2021年
万科城市之光三期340套住宅入市，吸引超3万人认筹。
从认筹数据来看，区域分化明显，东海-城东-江南三个区域热度最高，北峰-经济开发区热度偏低。
< 认筹数据 >
那么，为什么会出现中心区的热度偏高？综合来看，是泉州中心板块一二手倒挂+供应少+去化快+需求增多等因素综合影响。
其一：一二手倒挂，买到即赚到的可视“价差红利”吸引一波投资需求。限价之下，早期拍出中心地块反成“笋盘”，典型如东海板块，1.2万的新房均价与彼时2万左右的二手房价，对于购房者来说，这就是看得到的涨幅空间。
其二：市区供应少，去化快。泉州热门板块房荒是常态，基本一个区域内维持在1-2个项目在售，住宅房源一推出便是“千人摇、万人摇”的名场面；同时，“抢房”现象也促使部分购房者会有焦虑感，所以部分项目即使摇号热度不高，后续也能在短时间内顺销售罄。
其三：自住/投资需求增多。限价之下，核心区投资需求一直存在；此外，泉州核心区域近年来大规模拆迁，也释放了一波购买力。
在这其中，东海-城东作为泉州的价值高地，自然成为购房者“闭眼摇”的区域；江南是由于低限价，从而也成为了刚需自住+投资的首选；北峰由于城市建设较慢，购房者有很强的抗性，从而认筹一般；经济开发区更多是满足当地自住需求，对周边区域吸引力不够。
从“抢房”到“不摇号”
区域热度分化明显
根据规定，泉州市中心市区（鲤城区、丰泽区、泉州开发区）新批准预售许可的商品住房项目需通过公证摇号的方式公开销售；其他县（市、区）可根据本地实际情况参照执行。
正如上文数据，认筹摇号热度呈现出区域分化的情况，部分楼盘认筹数比推售房源还少，中签率100%，此时摇号也相当于“形式”——摇出选房顺序。
这些低热度摇号项目基本具备以下几点共性：①城市建设推进缓慢，价值兑现预期时间长；②限价与当前区域价值不匹配，购房者对于房价抗性大；③产品设计局限性大。区域典型如北峰、经济开发区、城东东星；产品典型如
东海湾门第、市区泰和玖珑台等。
可以预见，接下来将会出现一个新现象：越来越多的区域摇号将只是个“形式”。从以下三点来理解：
其一，从根本来看，摇号的高热度是基于一二手倒挂红利空间。然而当下新房限价逐步拔升，越来越多的区域一二手倒挂已基本不存在，甚至是新房超过了二手房价。
其二，近段时间，市场集中出现了“大户型、高限价”的高端改善产品，这意味着市场即将进入内卷时期，一方面高总价也横亘了一部分客群，另一方面产品的差异化也会影响项目的热度。
其三，在新经济周期、市场环境、行业环境的剧烈变化下，市场回归理性，很难再有”盲目跟风“买房的情况出现。购房者也更会聚焦到自身需求+可见的价值预期进行选择。
泉州摇号机会还有？
从目前的蓄客情况来看，泉州核心区待摇号项目也呈现出不同的情况：
①东海的城建水墨观海热度最高；
②江南继续凭借低限价，或将保持上半年千人左右认筹的数据；
③城东主要是南埔山和东星这两个区域，南埔山目前片区建设还处于初期阶段，虽然锦上去年仍有近2000组的认筹量，但今年限价突涨，即使产品不错，但还是要看购房者能否接受近2.5万的限价；东星同理，泉州中心区首幅定义改善产品的地块并赋予了最高限价，要看后续厦门国贸能做出怎样的产品。
④北峰大概率继续处于低热度，源于当下片区建设缓慢；
⑤洛江万安书香联宇预计会继续保持去年水墨风景的高热度，区位大致相同，距离城东核心区近；莲花禧上相比之下热度不高。
