新房&二手房齐发力
晋江市场回暖趋势进一步放大
二手房成交再创新高新房成交与销售均价连续6个月环比上涨
▼
据晋江住建局消息：今年1—8月，晋江二手房成交面积实现同比增长7.14%，其中，8月单月成交面积同比增长17.68%；六成以上二手房卖家置换改善型一手房，直接助推一手房成交量与销售均价实现连续6个月环比上涨。进一步放大了市场回暖的趋势，显示出市场需求的持续释放。
01
从时间维度来看，晋江二手房市场的增长并非偶然爆发，而是呈现出“整体稳健”的特点。
>2023年成交约6300套，超过2019年以前水平；
>2024年成交约8200套，再创新高；
>2025年1-8月，已成交5411套，对比去年同期，成交数据稳步攀升。
尤其是2025上半年，晋江二手房市场暖意涌动，二手房备案面积同比增长6.16%。
在成交住房的区域分布上，主要为2大区域：其一是青阳、梅岭等中心城区，凭借成熟的商业、教育、医疗配套，成为购房者首选；其二是桥南片区、晋东片区，依托产业集聚和民生配套，成交热度显著提升。
数据来源：晋江住建局
二手房交易的火热也激发了新房市场，据统计，六成以上二手房卖家置换改善型一手房，直接助推一手房成交量与销售均价实现连续6个月环比上涨。
随着新建商品住房购房补贴（点击了解政策详情）政策的实行，将进一步降低购房门槛及成本，刺激市场需求持续释放。
02
综合来看，晋江二手房市场的高热度主要源于是以下3点：
其一是“以价换量”
根据国家统计局数据，泉州二手房价自2022年4月至今一直处于双下跌趋势。尤其是晋江，从高峰期的2.5万+/㎡全面回落，目前核心区成交均价基本稳定在1-1.3万/㎡左右，个别高品质小区成交在能在1.5万+/㎡，但基本都在2万以内。
数据来源：贝壳找房
眼下的市场对于买方是友好的，不同产品的价格梯队，也为刚需和改善购房者买房创造了条件。
<晋江核心区最新二手房价>
▼
其二是“政策放松”
当下楼市政策正是处于史上最宽松时期，包括取消限售限购、下调贷款首付比例、下调贷款利率、允许“商转公”、下调存量房贷利率、购房补贴加码等。今年以来，晋江更是简化二手房交易流程、降低交易税费等政策，降低了二手房交易的门槛和成本，提高了市场活跃度。
<泉州最新购房政策>
▼
其三是“核心区新房供应紧张”
从市场供需来看，晋江部分热门区域一手房源紧张，尤其是市区宝龙万达、桥南池店等核心区，这让不少急于入住的购房者将目光转向二手房市场。
<晋江新房一览>
▼
长期来看，晋江二手房市场具有较大发展潜力。一方面，晋江作为福建省县域经济“领头羊”，经济发展韧性强，人口吸引力持续提升；另一方面，随着城市更新不断推进，老旧小区改造等项目将进一步优化住房供给结构，提升二手房品质。
新房市场方面，接下来晋东建发&泉州发展双盘入市，叠加优质的景观资源、以及四代宅产品优势，势必将掀起新一轮改善置换热潮。
03
土地市场方面，晋江也陆续推出多幅优质地块。
9月17日上午，晋江举行2025年第三次土地招商推介会，共推介位于晋东新区、池店镇、新塘街道4宗优质地块，总计面积达208.7亩。吸引包括万科、保利、建发、中海、晋兴、百宏等20多家房企参加。
01P2024-2号（不限价）
土地位置：晋东新区
土地面积：99.38亩
土地用途：居住用地
相关指标（初步）：1.0<容积率<2.2，10%<建筑密度<22%，绿地率≥35% 建筑限高54米
教育配套：初中：晋东校区，小学：晋东实验小学，幼儿园：地块配套幼儿园
计划公告时间：10月中旬
备注：具体指标以政府公告为准
02P2025-39号（不限价）
土地位置：池店镇
土地面积：20.74亩
土地用途：商住混合用地
相关指标（初步）：1.0<容积率<3.0，10%<建筑密度<29%，绿地率≥30%，建筑限高80米
教育配套：初中：池店中学，小学：池店镇雁山中心小学，幼儿园：池店镇中梁幼儿园
计划公告时间：9月下旬
备注：具体指标以政府公告为准
03P2024-10号（不限价）
土地位置：池店镇
土地面积：30.02亩
土地用途：居住用地
相关指标（初步）：1.0<容积率<3.0，10%<建筑密度<20%，绿地率≥35%，建筑限高80米
计划公告时间：11月上旬
备注：具体指标以政府公告为准
04P2024-16号（不限价）
土地位置：新塘街道
土地面积：58.56亩
土地用途：商住用地
相关指标（初步）：商住地块：55.13亩，1.0<容积率<2.4，10%<建筑密度<25.7%，绿地率≥35%，建筑限高40米；商办地块：3.43亩，1.0<容积率<2.5，10%<建筑密度<40%，绿地率≥20%，建筑限高50米
教育配套：初中：季延中学新塘校区，小学：新塘实验小学，幼儿园：新塘第二中心幼儿园
计划公告时间：10月下旬
备注：具体指标以政府公告为准
可以预见，接下来随着优质地块的推出、新一代产品入市、以及叠加购房补贴政策组合拳拉动，晋江楼市活跃度有望大幅提升。
