2025年10月7日，福州市长乐区自然资源和规划局发布“关于公布《长乐新区控规350182-A-01单元若干地块规划调整》的通告 ”。

　　《长乐新区控规350182-A-01单元若干地块规划调整》已经法定程序获得福州市长乐区人民政府批复。

　　根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经区政府批准的规划予以公布。

　　长乐新区控规350182-A-01单元若干地块

　　规划调整的主要内容

　　本项目位于长乐新区控规350182-A分区单元A-01基本单元，西邻洞江，东至长乐六中附近，北临已建融信上江城，南邻沈海高速。调整范围约71.3公顷（约1069.5亩）。

1、用地与配套调整:

　　瀛江路东侧调整为居住用地，作为后续安置房用地；农贸市场东侧调整为商住用地；长乐六中西北地块调整为中学用地；小学用地继续沿用现状营前中学旧址，原规划小学用地调整为居住用地；幼儿园保持现状9班规模。

　　2、道路调整。

　　瀛洲路调整为30米；福长路调整为26米次干道；长安路调整为24米次干道。调整后，片区道路等级呈现以滨江路、湖安路、峡漳线围合而成的对外交通干道环网；内部瀛洲路、福长路、瀛江路、长安路、瀛学路五条主次干道纵横交错，形成生活性交通路网；其他地块间的道路作为支路补充，整体道路体系较为合理。

　　海西房产网查询获悉，今年3月份，长乐区自然资源和规划局发布了《长乐新区控规350182-A-01单元若干地块规划调整草案的公告》。

　　调整范围约71.3公顷(约1069.5亩)。根据《第三次全国国土调查》，地块现状以城镇住宅用地、工业用地、水田和乔木林地为主。

　　营前街道属于福州新区九大功能区中的长乐城市更新功能片区，片区内保留较多具有历史价值的建筑，今年已列入城中村改造申报项目中，规划思路由原控规的拆除重建调整为拆整结合，对道路、用地、设施的布局要求也同步发生变化。

　　控规调整涉及到福州市国土空间总体规划划定的洞江东侧公园绿地和玉壶山公园绿地两片城市绿线。

　　根据福州国空关于城市绿线的管控要求，“城市绿线在保障功能不降低、规模不减少的前提下，在下层次规划中逐级细化落位，保持绿线的系统性和连通性”。

　　本次控规调整对福州市国土空间总体规划城市绿线进行落位后，以城市绿线为边界的瀛洲路道路红线触及2处推荐历史建筑和1处推荐传统风貌建筑。

　　为避让保护建筑，需在保障调整范围内城市绿线总量不变的前提下对瀛洲路线型和福州市国土空间总体规划城市绿线进行调整。

　　此次调整涉及范围约1069.5亩，将新增多栋100米高楼，形成滨江高低错落有致的天际线，打造“城市客厅”。

　　其中有五幅地块建筑限高均为100米。具体如下：

　　地块编号A-01-36，用地性质为商住综合用地，面积23759.94平米，建筑限高100米，容积率1.5，建筑密度28%，绿地率30%。

　　地块编号A-01-49，用地性质为商住综合用地，面积19905.17平米，建筑限高100米，容积率2.8，建筑密度28%，绿地率30%。

　　地块编号A-01-50，用地性质为商住综合用地，面积21242.30平米，建筑限高100米，容积率2.8，建筑密度28%，绿地率30%。

　　地块编号A-01-65，用地性质为二类住宅用地，面积13878平米，建筑限高100米，容积率2.8，建筑密度20%，绿地率30%。

　　地块编号A-01-50，用地性质为二类住宅用地，面积70630.95平米，建筑限高100米，容积率2.8，建筑密度28%，绿地率30%。