第二站：东莞万科建筑研究中心：锻造“好房子”的实验室
三大看点：住宅设备性能检测塔·万科零碳馆·户型研发区
今日之东莞松山湖，科技共山水一色，人才与产业齐飞，生态与开发共荣，已成为东莞自主创新的旗帜、转型升级的先锋。万科建筑研究中心，就坐落于这里，是万科实践中国住宅产业化推广应用的起始地，国内唯一的房地产高新技术企业、博士后实践基地，国际领先的绿色生态基地，07年投放使用，11年进行改造。
抵达东莞万科住宅产业化研究基地
建研中心规划图
建研中心极负盛誉
王石曾自豪地透露，东莞万科建研中心改造完成之后，10万平方米中心当中将不用市政的一度电，不用市政的一滴水，完全用替代能源，水循环再利用。从光伏发电，风力发电到地缘热泵，替代能源往前推进，最终真正实现集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生态目标。
进入建研中心大门，就可以看到一座白色的房子，外形方正且时尚。讲解员介绍到，这是用废弃的集装箱建成的房子，在2011年5月，开始做为建研中心的食堂使用。此外，这种集装箱房屋，还通过各种技术尽可能实现节能，楼顶植有草皮，起到降温的效果，还使用太阳能空调、太阳能热水器来节省资源。房屋旁边还种植了花草，用绿色植物来调节气候。下一步，建研中心还打算用废弃的集装箱建一个员工宿舍。
27个废旧集装箱简称的饭堂
种植绿化调节气候
水循环实验区
如果在一个建筑工地上，没有漫天飞舞的尘土，没有搅拌机和切割机刺耳的轰鸣，没有散落一地的钢筋与木材，是否会把人们对工地的厌恶减少到最小？如果成形的阳台和楼板以及已经开好了窗户的墙面，被一辆辆巨型平板车从预制工厂运输到施工现场，盖房子就像搭积木一样快捷与便利，你是否会感觉很神奇？眼前的事实告诉我们：万科正在运用这样的工业化模式颠覆传统建筑生产方式，也在缔造一个新住宅时代的到来。
在示范车间里，大家看到了流水线生产出来的各种墙体、地板，因“组装”房子对各个“零部件”的严格要求，这些产品的误差被机器准确的控制在微毫之间。讲解员介绍，万科住宅产业研究中心的意义在于将建筑部件模块化生产、通过整合上下游资源、建立紧密的供应链管理系统，使住宅建设实现如同电子产品、汽车等工业产品的系统化生产模式。流水线——这种在制造、餐饮等多个行业早已“人手一套”的生产技术，你可能万万也想不到竟然可以应用在庞大复杂的房地产工程中，而万科就做到了。
PC构件实验室
生产车间
像搭积木一样地造房子
模具展示区域
通过混凝土模具进行复制提高效率
在万科零碳馆，我们感受到更多是建筑设计创新完全可以在很大程度上节省能源。零碳馆外墙屋面由大小圆圈镂空错落排列的PC预制板做成，这些圆圈不仅美观，有些则通过管道将室外的自然风导入到建筑空间的中部，有效提高了空间的通风、采光性能。室内没有安装空调，却凉爽无比，从迈进的第一步开始，心情一瞬间舒畅起来。除了外墙和地下设计来影响室内温度达到节能减排的作用之外，馆内走道上的灯光全部采用自然光，由光导体从屋顶导入到室内天花板的顶灯，这与通过电源点亮的顶灯几乎毫无差别。
万科零碳馆外观：奶酪墙既美观又具环保功能
万科零碳馆内部
零碳馆中，灰色的混凝土建筑，是“风”、“热”、“光”、“水”四大主题展厅，里面包含了对各种建筑技术的探索。比如，风展厅里，有仿真的白蚁穴，用来研究白蚁穴构造对自然通风的运用。据称，现在深圳万科城的规划设计，就运用了一部分建研中心研发的自然通风的技术成果。还有模拟地震的体验屋、会自动调节开关的百叶窗，通过手机功能实现关灯、煮饭等。在光展厅，可以看到银河般的屋顶，悬挂有线状的光纤，有点像阿凡达里的生命之树，全部的能源来自太阳光。是的，这里就是一个奇妙而伟大的博物馆！
风展厅：将白蚁穴宜温宜湿、冬暖夏凉的原理运用到建筑中
风展厅：新风系统模型
光展厅：智能人工天穹实验采光
热展厅：玻璃隔热实验
热展厅：参观人员逐个感受不同玻璃的隔热程度
光展厅：充分利用自然光资源形成光循环利用
水展厅：给排水的布局设计
水展厅：浴室的设计降噪、便于修理
抗震防震
除了一些技术研发外，建研中心还在产品等方面做了积极探索。建研中心修建了中国第一个、世界第一高的住宅性能测试塔，高度达到112.9米，将成为国家住宅设备系统性检测基地。在户型研发区，从18㎡的温馨小窝，46㎡个性居屋，90㎡贴心老人房等等，万科以人性化的户型设计，加以全面家居解决方案的匹配，让每个空间各有精彩。不过，讲解员也表示，现在研发的一些产品，科技含量高，成本也高，不一定能适用于所有的市场。万科的户型研究主要是为了推广一种理念，一种生活方式，“告诉人们原来生活可以这样的”。
万科住宅性能测试塔
万科户型研发区
样板房处处体现低碳、对空间的利用达到极致
老人房：处处体现人性化设计和关怀
所谓“细节是魔鬼”，在这些看似不经意的细节中间，处处体现了万科的专业化精神和以人为本的开发理念，始终贯彻在房地产开发的方方面面。
（海西地产网 柯蓝辑）
