黄文辉：纵观中国房地产发展近三十年来，“新城市副中心综合体”成为国际都会最为流行的城市开发模式。从纽约到东京，从柏林到洛杉矶，国内的北京、上海、深圳到厦门等城市，这几乎是各大城市新城市副中心综合体营造的标准。城市的发展必然经历了从开始到发展再到繁华，最后往城市周边郊区扩展。这是由于城市发展到一定阶段必然产生很多“城市病”，诸如交通、医疗、教育等都会遇到严重问题,城市环境、交通、治安等的恶化开始促使人逃离城市。“城市病”的产生，将使更多人向往城市新区以及生态宜居的郊区居住生活工作，“郊区化”是世界各地城市发展的必然规律。越来越多的知富阶层趋向郊区居住和度假。知富阶层一方面依附于城市，一方面又厌烦城市，因此郊区度假居家和工作、休闲成为最佳的选择。

随着城市化过程的推进和城市人口的剧增,城市规模不断扩大,伴随私家车的普及,也使城市房地产发展逐渐郊区化、边缘化，地域的概念逐渐被淡化。在这种大背景下，房地产发展不再局限于市中心，休闲与居住日益密切，度假地产与常住地产的逐渐交融，这对城郊房地产的发展提出了新的发展方向。泉州目前房地产发展情况与深圳、广州等城市早期发展类似。

黄文辉：2011年3月，泉州荣获“2011年中国十大宜居城市”称号。我们可以看出泉州在城市宜居方面确实做得比较到位。过去的发展缺陷并不可代表未来发展受限。泉州在过去的城市发展过程中遇到很多问题，如土地紧张、工业用地紧张、路网建设受限等客观原因一定程度上影响城市建设面貌，但是经过这几年政府加大力进行规划改造，目前泉州城市圈已初具雏形。大泉州已经不是几年前纯粹的概念宣传，而是已经进入实质阶段，从概念到实体面貌展现才短短几年时间。

新城市副中心城市综合体建筑模式是一种新的开发理念，也是一种新的居住方式，更是一种新的“城市更新”city regeneration方向。我们放眼泉州、厦门、福州、漳州等省内城市，目前已经陆续开发城市综合体房地产项目，这些城市综合体建筑功能符合模式的诞生必然释放出巨大的能量，将主导着城市经济的发展方向。泉州黄塘目前处于城市发展扩张区域，老城区紧张的用地与拥挤的城市病使得很多人往郊区生活、工作、休闲。随着泉州中心区的不断发展，黄塘、双阳、台商投资区等周边地区也在升温，并开始初具规模，形成自有的特色。

黄塘镇位于惠安县西郊，洛阳江上游，总面积69.8平方公里，总人口4万多人。在省发改委、住建厅、国土厅制定的《2011年小城镇改革发展战役实施方案》新增的20个试点镇中，黄塘镇名列其中。省级试点镇可以享受管理服务、财税、土地、基础设施投资等方面的优惠扶持政策。

目前，黄塘镇作为组团纳入泉州市新一轮规划的次中心城市圈，着力建设生态优美、交通便捷、环境承载能力强、发展潜力大、人居环境质量高的惠西交通枢纽和生态工贸新市镇。在未来几年，黄塘必将成为泉州市一个新的副城市中心，一个宜居宜商的综合生活区，更是一片投资开发的热土！

黄文辉：回顾新闻：中国国民党荣誉主席吴伯雄2010-06-12 至14日率团访问大陆，中共中央总书记习近平将会见吴伯雄。国务院台湾办公室发言人范丽青表示，双方将就国共两党交往和两岸关系发展的重大问题交换意见，这是新形势下国共两党高层交往的一次重要活动。

2008年5月26日，中国国民党主席吴伯雄一行抵达大陆，开始为期五天的访问。五天的时间中，吴伯雄一行会见了中共胡锦涛主席，全国政协贾庆林主席等高层官员，并于结束行程前设宴邀请各地台商。这是首次国民党主席以“台湾执政党”主席身份访问大陆，大陆的接待规格也是前所未有的。

“两岸中心广场”项目整体策划思想来源于两岸关系的和平和谐，我们把她定位为两岸交流中心，人文国际社区。以台商会馆作为依托，构筑一个全新的城市副中心综合体，未来这里将是海峡两岸政治、经济、文化交流的中心枢纽。因此，开发商凭借项目独有的资源优势，着力打造一个绿色健康，充满人文味道的国际社区。

在景观设计上，两岸中心广场秉承“构筑现代都市清新舒适、健康安全的高品味时尚生活”的居家开发理念，融合现代风格与闽南建筑特色，汲取当地的人文特色、石雕文化，达到山、水、湖完美结合，营造一种恬静、超然的生活意境。

黄文辉：从黄塘的交通环境来说，黄塘目前是泉州交通规划最为齐全的枢纽点，如目前已经在运行的高速公路黄塘出口、高铁出口、未来泉州客运中心站点、地铁轻轨点等。

黄塘拥有良好的楼市前景，除了交通优势之外，该区域所规划的台商创业基地、台商会馆大厦，将成为助力未来楼市发展的重要因素。台商投资区、台商创业基地、惠安绿谷台商高科技产业基地等大型的台商产业基地均坐落在此，未来强大的产业集群效应将在这里呈现，这里将成为连接泉州和惠安之间的重要经济纽带。同时，未来这里将是泉州台商聚集的重点区域。

从目前来看，黄塘房地产投资价值越来越受到消费者青睐与认可，几年前这里的房价每平方米只有两三千元，如今价格已经将近翻翻。“聚龙小镇”项目目前高层住宅销售均价达到8000-12000元/平方米。而城东住宅均价已经到8000-9000元/平方米，洛江区均价也突破7000元/平方米。以现在黄塘镇这样一个市场来看，今后的发展潜力还是非常大的。

黄塘到泉州市中心也只有十几分钟的车程，加上各种便捷的交通渠道，城市不会太过喧闹和繁华，非常适合处于高压状态的工作族放松休闲，也是老年人养老娱乐的休闲会所。此外，从整个片区规划来看，黄塘区域的楼盘地块比较大、周边环境优美有山有水，产品品质上有更大的打造空间，而目前全国各个城市中心市区地价普遍高昂，很难做出环境优美的高品质住宅。

从人气的聚集方面，泉州是海西战略的重要城市，未来这里将是泉州台商聚集的重要区域，多个大型的工业产业基地将带来大量的人流。其中仅台商创业基地企业员工未来将会达15万人。此外，还有流动人口和原镇区人口，这些都能带来住房的需求，将加快区域楼市的升值，也是以后黄塘镇房地产发展的重要保障。

黄文辉：亚洲很多城市都有一个共性，就是人口高度密集。比如在东京、香港、北京、上海这样的大城市，中心区的房价极其昂贵，且多数是公寓式的高密度住宅，居民上下班人挤人。随着泉州城市的发展，也面临着同样的问题。“采菊东篱下，悠然见南山”，陶渊明笔下的田园生活，在如今钢筋水泥混凝土式的都市森林中，对于经济承受能力有限的大多数人而言，似乎已只能是一种奢望。如今散布于城市周边的一个个小镇，给了我们离尘不离城的新选择：往左走看见闹市，往右走走进田园。

而黄塘正是这样一个拥有优美田园风光的小镇，交通四通八达，距市中心十几分钟的车程，转身之间，轻松切换繁华与宁静。这一点像极了北美的许多城市，比如美国的洛杉矶就是如此。洛杉矶周边坐落着很多小镇，每个小镇都有自己独特的生活，这种生活跟城市中心的生活有很大不同，其中最为令人心仪的一点是：这是一种慢生活。“慢生活的核心就是悠闲，看看天，看看地，悠闲地喝着咖啡，呼吸着清新的空气，过着舒适恬静日子。灿烂的星空、周边的田野……”这是一种真正田园式的生活。

未来的精英人居既想追求一种田园式生活，同时又不至于割裂都市的工作圈子。“两岸中心广场”正是这样一处为都市精英人士所量身定制的居所：90平方米到200平方米高层住宅、观湖双拼美墅、高级写字楼，不仅可以实现人们回归田园的梦想，也可充分满足全家人的居住需求，更是创业办公的理想场所。

类似的这种郊区湖景项目已经有许多成功的案例，如保定的“蓝湖郡”。该项目与“两岸中心广场”拥有同样景观资源，注重打造的是高品质社区。蓝湖郡项目共规划9栋33层高层 ，建设20万平米首席私属景观居住公园，10万平米成品园林景观大道，18.6公里宽景溪畔生态长廊，34公里水二环，50000棵10年成树，政府全新建设外环水系大道，毗邻政府规划中的南湖。客户评价道：“他们在这里，完全与城市的喧嚣隔离，所感受到的是太平洋的辽阔，加利福尼亚群山的静谧，连呼吸的空气也是洁净的……”

在“两岸中心广场”，你能感受到同样的湖景水岸生活。