楼市发展非绝对均衡,推量有缓急,户型有优劣,成交有多少,本是市场的正确反映。不以讹传讹,不人云亦云,海带团楼市小分队,迎风接雨挡雾霾,闯荡泉州各大热门区域楼盘,带来最新的工程进度,最细的销售动态,最全的产品信息,试图用自己的方式来追逐市场的脚步,并用文字和图片给购房者一个真实的还原。2014年2月份,围绕着推盘较热的城东-洛江片区、桥南-江南片区、中心市区、北峰片区、东海片区等几大区域展开的踩盘活动,共集结超30个热门/热销楼盘的最新动态及工程进度。
01 中心市区
富临新天地:首期83-160㎡美宅将呈现 预计5月开盘
富临新天地独踞泉州第一繁华都市圈之上,拥有泉城最优质的资源配套。项目共分两个地块,一期为4栋33层高层住宅,二期为商住结合的商业综合体。据悉,住宅区分为1#、2#、3#和4#(安置房),均为两梯四户,共950多套。户型为83㎡和92㎡的小三房以及117㎡、120㎡、130㎡的三房,其中首层为商铺,2~4层为办公楼,32、33层为155㎡和173㎡的复式楼。而商住部分则规划有1栋5.8米挑高SOHO、2栋写字楼、3栋住宅、商场及步行街。首期83-160㎡双公园美宅即将呈现,预计5月开盘!
优山美地:接待中心移至湖心街东段 预计6月开盘
优山美地由御墅(别墅)+君廷(住宅)组成。御墅有10栋53套法式联排别墅,君廷有5栋272套小高层。别墅主要户型有170㎡和184㎡,由地下负一层和地上三层组成,实际均达400㎡,而且赠送地下室和前后花园。小高层的户型则有82-140㎡,分别为82-89㎡的两房,107-110㎡的三房,134-139㎡的四房,150-170的复式。目前优山美地的临时接待中心已经移至湖心街东段,离项目地更近了。来到项目地,小编发现,别墅与住宅的地块均出地面了,一层开建中,预计今年6月可开盘!
天峰:一期全面封顶 楼王预计2月中旬开盘
位于泉州市区江滨北路与宝洲路交汇处-天峰,依晋江而建,拥有前江后湖的双重水系风景,集聚高层住宅、精装超高层住宅、临街商铺、写字楼、商业中心及其他公建配套于一体的城市综合体项目。据现场置业顾问介绍,该项目现推8#楼、9#楼楼王,共约180多套房源,户型面积为:270-360㎡(4-5房),预估均价在13000元/㎡,全城火爆预约中,预计2月中旬开盘。另悉,二期商业将于年底开业。据现场置业顾问介绍,该项目现推8#楼、9#楼楼王,共约180多套房源,户型面积为:270-360㎡(4-5房),预估均价在13000元/㎡,全城火爆预约中,预计2月中旬开盘。另悉,二期商业将于年底开业。
02 东海片区
东海湾太古广场:二期5月交房 三期均价11000元/㎡
东海湾太古广成三期在售楼栋为1#、2#楼,当前均价为11000元/㎡。1#楼尚余90套左右房源,基本上集中在高层,剩余房源以139㎡的“3+1”房为主,也有89㎡的“2+1”房。2#楼楼王推出的房源以改善型为主,户型面积为134-179㎡,剩余房源约100多套,户型有98㎡的“2+1”房、137㎡的“3+1”房、179㎡的五房。现购房可享“3000抵3万”优惠,即总价优惠2.7万。太古广场三期1#楼已经封顶,2#楼将封顶,3#楼单身公寓也建至5层左右。另外,3#单身公寓预计3、4月份开盘。二期1#仅剩4套,2#楼王3套,5#单身公寓还有20套,在售均价9600元/㎡,预计5月份交房。
东海湾御花园:一期5-6#均价13000元/㎡ 二期动工中
东海湾御花园一期1#、2#、5#、6#均在售。其中,1-2#楼所剩房源仅有3成左右,剩下的房源分布在3-6层和20层以上,户型面积为108-143㎡的三至五房;5-6#楼加推的396套房源热销中,当前在售均价13000元/㎡。户型面积有113㎡和124㎡的三房、143㎡的四房、141㎡的“4+1”房,以及新增户型139㎡的五房。现购买1-2#楼可享受2万抵5万,再打9.9折的优惠;购买5-6#楼可享受2万抵5万,再享受9.8折的优惠。东海湾御花园一期的1-3#已经封顶,5-7#也建至14层左右,8#建至10层,9#建至6层,10-13#也将封顶。另外,御花园二期开始动工了,工地上已经在打地基中!
香缤国际:三期最高建至12层 仅剩少量房源
香缤国际一期、二期皆以售罄,目前在售为三期御名公馆,仅剩20套左右的房源,户型为83—106㎡两房,其中83㎡的户型赠送20㎡、可做成三房;106㎡的户型赠送31㎡、可做成四房。记者从售楼部了解,三期当前均价13500元/平米。香缤国际一、二期目前正在落架中,部分楼栋已落架至底层,外立面基本呈现。在二期对面的三期御名公馆和财智广场目前在火热施工中,御名公馆由两栋21层的高层组成,目前已建至12层;财智广场将建成挑高5米的5A级写字楼,目前已出地面3层。
东海泰禾广场:第三个城市综合体 机遇与挑战并行
  2月10日,泰禾集团以底价12.464亿摘得2013-17号地块,在泉州楼市激起了不小的涟漪。此地块一期用地占地12.64万平方米,总建筑面积46.76万平(近47万平),为综合体性质用地,商业40年、酒店40年、商务金融办公40年、住宅70年。泰禾集团在泉州继华大泰禾广场、石狮泰禾广场后的第三个城市综合体,可谓是机遇与挑战并存。目前,这个泰禾集团的第三个城市综合暂时体命名为“东海泰禾广场”。
03 北峰片区
泉州万科城:商铺3月发售 住宅均价11000元/㎡起
泉州万科城一期62套307省道临街商铺3月底发售,最低15㎡起,约70-90㎡主力面积段。目前一期一组团几乎售罄,加推的二组团1-2#、6#、9#房源还有200套左右,户型有80平的两房、86平93平的小三房、124平126平的小四房、130平140平大三房、170平的四房。其中,C标精装修均价11000元/㎡,B标精装修均价12000元/㎡。1-5#已经建至7层左右,6-7#建至8层左右,8#建至10层左右,9#建至12层左右。
中润嘉园:SOHO仅剩10来套 均价9500元/㎡
中润嘉园50㎡-141㎡SOHO最后抢购中,房源仅剩10来套,均价9500元/㎡;车位目前还有80个左右,均价12万元/个;店面预计3月中旬将开盘,户型面积40㎡-500㎡。中润嘉园项目均已封顶,外立面也装饰了近一半,预计9月份可交房。
天元未来城:一期封顶 售楼部预计4月公开
天元未来城总用地面积为68485.9㎡,总建筑面积为180125.57㎡,容积率为2.4。项目采用高层建筑形式,共分2期,一期为安置小区(旧名西华花园城);二期主要为商品房,局部为安置房。小区共规划7栋15~16层的小高层住宅,户型面积为92~111㎡的“2+1”房,户户有超大增送面积,其中8#楼为单身公寓。小区内部还规划有社区幼儿园、地下室停车场,沿用地四周设一、二层和局部三层为商业,将打造即满足通风采光的优越性又带中庭园林景观的围合式社区。
04 江南片区
中骏四季阳光:5#楼月底开盘 最高建至12层
目前,中骏四季阳光现火热加推预约二期5#楼,共150套房源,户型面积:68㎡-107㎡(2-3房),预估均价约10000元/㎡,预计在本月月底开盘,据现场置业顾问介绍:购房成功,可享受总房款减8000元的额外优惠!另外,新推7#楼SOHO登场亮相,共约300套,户型面积:30-45㎡(一房一厅、3梯16户、电梯为2.5米、共有26层),样板房已开放,预计在3月份开盘。
新天城市广场:4期建至12层 预计3月底开盘
新天城市广场类别为四期,分别是新天百纳、新天雅苑、新天湖郡、新天美地;现首推的项目为新天美地,4-1#和4-2#两栋楼,户型面积为:89-144㎡(2至4房),共约560套房源,预计在3月底开盘;目前工地现状在新年离去之际,已开始动工,新天美地1#楼建至12层左右,2#楼建至7层左右。
金利来御景嘉园:最高建至16层 二期预计5月开盘
御景嘉园项目继一期热销之后,二期目前正火热预约中,预计5月1日开盘,主推5#、7#楼共224套房源,户型面积为86-133㎡三至四房,均价预计在9000元/㎡左右;另外,项目一期1#、3#楼将于2015年底交房。小编到御景嘉园工地看到,1#楼已建至14层,3#楼已建至16层;5#、7#楼也皆已出地面一层。
嘉龙尚城:最高建至13层 近期将正式启动预约
嘉龙尚城项目由3栋住宅和一座酒店组成,共有294套住宅,户型为73-135㎡的两至三房。嘉龙尚城新门街接待中心已于1月19日开放,小编到现场了解到,项目目前处于蓄客阶段,预计近期将正式预约。目前1#、2#楼已建至地上13层,酒店工地依然处于地下工程阶段。
左岸英郡:5#/6#楼内部认购中 别墅全面落架
左岸英郡目前在售楼栋为5#、6#楼,房源约100多套,户型为87~140㎡的二~四房,均价为8500~8800元/㎡。据置业顾问介绍,现已内部认购,按揭可享9.3折的优惠,一次性付款可享9.2折的优惠;同步在售的还有5#、6#楼的底商,户型面积为21㎡和40㎡,价格在2.5万~3万元/㎡。此外,在售的18栋别墅也仅剩余套。除了原本已落架的住宅外,别墅以及幼儿园(晋江“锦朵朵幼儿园”)也全面落架,目前正在进行小区内部的景观建设。此外, 左岸英郡第二营销中心也将很快进驻。
05 城东洛江
隆恩洛江项目案名为隆恩尚城 售楼处将对外
位于洛江区万荣街与安达北路交汇处的隆恩尚城,目前,营销中心已经建成,但还未见沙盘、区位图和工作人员入驻。此外,项目外墙广告也进行了更新。在项目工地看到,除了部分地块已经开始挖地基,其他的地块还未动工,部分建筑还未完全拆除。
华大泰禾:商铺均价4万元/㎡ 住宅均价9500元/㎡
华大泰禾广场在7开7清之后,现在几乎没有房源了,除了20间左右的沿街旺铺和10间左右的住宅。如今,商铺在售价格40000元/㎡左右,面积以120㎡为主;住宅均价9500元/㎡,户型有88㎡的两房和107的三房。如今购买商铺和住宅,按揭可享9.8折优惠,一次性付款可享9.6折优惠。在工地上,小编看到华大泰禾的1#2#建至10层左右,5#12层左右,6#层17层左右。据悉,二期的商业也将于3月份开始动工。
润柏大都会:住宅均价13500元/㎡ 5-7#封顶
润柏大都会目前在售房源有1#、2#住宅和商铺,两个产品均仅剩下两三成。剩余住宅主要户型有37㎡、57㎡的两房,75㎡的三房,在售均价为13500元/㎡;剩余的商铺主要户型为50-80㎡,价格在20000元/㎡-60000元/㎡之间。在项目地,小编看到1-3#楼在建,均建至14层左右;5-7#楼均已封顶,7#楼外立面落成,6#外立面也在施工中。
嘉琳广场:18#楼建至4层 当前均价7500元/㎡
从嘉琳广场营销中心了解到,项目当前16#、17#楼在售,仅剩少量房源,户型面积为147㎡四房和160㎡大三房,均价为7500元/平米。据置业顾问透露,嘉琳广场未推出仅剩18#楼一栋,共有200套房源,户型还未规划完成,本网将持续关注。嘉琳广场目前仅剩18#楼在建,目前已建至4层;小区园林景观基本完成,小编特地到嘉琳广场的小区走了一圈,马上就被园林景观给吸引了,有兴趣的网友可到项目小区亲身感受。
大江盛世幸福里:最高建至5层 均价8700元㎡
大江盛世幸福里,目前6#、7#楼在售,仅剩80套房源,户型面积为75-142平米二至四房,均价为8700元/㎡左右。项目当前仅剩1#、2#楼为入市,目前处于蓄客阶段,预计将于4月份推出。小编探访了大江盛世幸福里的工地,1#、2#、6#及7#目前同步施工中,1#楼建至2层,2#楼建至3层,6#楼和7#楼都建至5层。
中源领第:1#楼建至13层 2#楼或3月底开盘
中源领第项目当前2#楼预约中,预计3月底将开盘,共300套房源,户型面积为87-135㎡三房,价格估计在9000元/㎡左右。中源领第一期5#楼已封顶,二期正在火热施工中,1#楼已建至地上13层,2#楼地下室工程基本完成。
铭基新天地:最高建至20层 3#楼或5月推出
铭基新天地项目一期1#、2#楼共270套房源,目前仅剩10多套,户型面积为90/110㎡复式,133㎡三房,当前均价8700元/㎡。3#楼共200多套房源,户型主打90㎡和110㎡复式三房,预计5月份推出。铭基新天地一期1#、2#楼都为30层,目前已建至20层;3#楼和商业地块正在做地基。项目户户送大房,买90㎡可用127㎡,买110㎡可用142㎡。
津汇红树湾:最高建至3层 一期将于近期开盘
津汇红树湾项目一期将于近期开盘,首推2#、3#和5#楼共300套房源,户型面积为89-170㎡三到五房。津汇红树湾目前已预约上千组,现在办理预约可享存3000抵10000。津汇红树湾工地目前在建仅有2#、3#、5#楼,其他地块均未有动静,3#和5#楼建至地上3层,2#楼建至地上2层。
06 滨江商务区
中骏四季花城:7#、15#楼加推200多套房源 预约将启
泉州最具性价比楼盘——中骏四季花城,2月22日首期推出3#、4#、5#、6#楼,1小时完销500套,62-105㎡2-3房,备受刚需购房及投资者的青睐,开盘当天折后均价约7200元/㎡。海西地产网带来的花城最新动态,近期将加推7#楼、15#楼,其中15#楼共计140套房源,主要户型微调为60㎡、71㎡、74㎡、95㎡,预约即将启动,敬请关注。
世界贸易中心:住宅今年5月交房 二期已出地面1层
泉州世界贸易中心现出售的户型:162㎡房源,剩余4套,均价:7900元/㎡,房源告急,于今年5月份交房;此外,WTC·QZ1#楼和WTC·QZ2#楼SOHO火热预约中,户型面积为:33-74㎡,均价为:11000元/㎡,共约300多套;据现场置业顾问介绍,二期住宅为B3地块,与一期准现房仅隔着刺桐大桥收费站,二期项目将为高层住宅,规划为1#-12#楼,其中有10栋为高层住宅,预计在今年6月份开盘,户型面积等还在规划中!
泉商3期悦湖:2#/3#在售房源不多 建至21层
泉商环球广场三期悦湖所推房源为2#、3#楼,户型面积包括40-50平米的单身公寓、70~100㎡的复式3房,均价为8000元/㎡、130㎡的子母4房,均价为7600元/㎡(3天内签约可享受9.9折优惠);此外,13#地块的8#楼SOHO同步预约中,共计房源600套,包括4梯20户的42㎡/53㎡/61㎡的户型,预计2015年交房。据悉,目前2#、3#剩余房源不足30套(2#余10套,3#楼余18套),详情可持续关注本站。
百信御江帝景: 7#楼预约中 存2万5可抵5万
百信御江帝景一期已去化85%左右,户型面积为122~200㎡三房、四房,均价为8200元/㎡;项目二期,此前开盘推出1#、2#、3#、5#楼共400多套房源,目前仅剩少量房源,均价为8500元/㎡;现购房还可享9.8折优惠。另外,7#楼共33层近100套房源,目前正火热预约中,办理预约登记可享存2万5抵5万优惠。项目一期高层除1#和8#楼外,其余楼栋都已封顶,当前正在落架中。二期工地也正在施工中。
07 其他
龙喜华城:最高建至11层 2#楼预计3月开盘
项目当前1#、5#、7#楼在售,仅剩20套左右,面积为57-203㎡,均价为8500元/㎡;2#楼中轴楼王目前火热预约中,将推出120套,户型面积为155-176㎡四房,预存10抵12万,预计3月中旬开盘。龙喜华城1#、5#和7#楼已建至11层,2#楼建至地上2层;小编进入工地看到,喜来登酒店的地块,目前已挖好地基,但工地内未见施工迹象。
中骏黄金海岸:40-90㎡海悦湾精装公寓预约中
中骏黄金海岸全新产品“海悦湾”,规划为精装海景高层公寓,面积小(40-90㎡)、总价低(均价约8000元/㎡)。海悦湾首推5#、6#楼两栋,每栋38层,一层10户,共有房源720套。户型为42㎡、47㎡、73㎡、82㎡、89㎡五种,目前正在火热预约中。在大泉州最美丽的3.8公里海岸线上,这些亲海产品的唯一性、稀缺性,是投资、度假的最好选择。同时,作为黄金海岸的顶级配套项目,拥有海岸风情商业街、五星度假酒店群、浪漫巴厘岛玻璃教堂、300米无边界泳池的“欢乐海洋”,也在如火如荼的紧张施工中,预计今年面世。
石狮泰禾广场:住宅均价9000元/㎡ 2#楼SOHO月底开盘
4栋(3#、5#、6#、7#)38层超高层建筑已全部推出,两梯两户,户户朝南、南北通透。户型面积为140㎡、170㎡、190㎡、220㎡。其中,3#楼分布170㎡和190㎡户型,共144套房源,170㎡户型全部售罄;5#、7#楼为140㎡主力户型,共有房源288套,目前还剩余二三十套;6#楼为中央楼王,共有房源144套,户型为220㎡,03、05单元中间楼层还有部分房源,01、02最后两个单元预计2014年中旬推出。据售楼部消息,住宅均价为9000元/㎡,预计2015年底全部交房。8#顶级SOHO售罄,2#楼加推。商业预计2015年5月开业。
世纪星城:在售1#楼落架 商铺预计5月开盘
世纪星城住宅部分已全部售罄。目前,在售房源为1#楼的单身公寓(共18层,其中第1、2层为商铺,第3~11层在售,第12层~18层尚未开售),房源共计320套,户型面积为35~56㎡,均价在6300~6800元/㎡左右;此外,五星街区(商业部分)30~140㎡6米挑高商铺同步预约中,共计172套(含2楼),面积在40㎡~200㎡左右,均为独立产权,预计今年5月开盘,价格预估在3~5万元/㎡左右。
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