本网记者：龙湖嘉天下是一个122万㎡的项目，这么大一个项目，我们未来会是怎么规划的呢？
肖敏：龙湖嘉天下不只是在打造住宅，它的目标是为晋江再造一座全能型综合新城。既然是一座全能型综合新城，最大的要求便是满足客户生活的方方面面。龙湖地产，用了4年时间，花了无数心血，规划有商业、公建、全业态生活链，并从九十九溪衍生了三条溪流进入项目，让这座新城逐步成型。如今，龙湖嘉天下项目对面就是绿洲公园、江滨公园、晋阳湖公园，走路能到绿洲公园大湖、晋阳湖，未来这里不仅有顶级溪岸别墅、阔错高层、优质教育配套、滨水商业街、五星级写字楼，还将是整个大泉州，最美最完善的豪宅生活区。
本网记者：如今龙湖嘉天下已有如此系统的规划，那么项目实际销售情况如何呢？
肖敏：2014年，龙湖嘉天下的销售额是晋江全市第二，豪宅销量晋江第一；2015年1-4月龙湖嘉天下的豪宅销量再次蝉联晋江第一。龙湖嘉天下能拥有如此佳绩，与品质分不开，它精心打造五重园林，拥有中国唯一钻石级物管的贴心服务等等。2014年，龙湖嘉天下一期别墅交付，客户满意度100%，有力地证明了“实景是检验品质的唯一标准”。
本网记者：今年已经开了个好头，那在接来的时间里，龙湖嘉天下有什么计划呢？
肖敏：龙湖地产作为“中国别墅专家”，2008年发布首例别墅建造标准白皮书，确立了地产界豪宅标杆的地位。市场对龙湖的品质十分认可，因此成就了年初的销售成绩，也给了龙湖嘉天下“2015年不仅做晋江豪宅销冠，更要做大泉州豪宅销冠”的信心。今年龙湖嘉天下的3期新产品将推出，3期乃纯别墅用地，规划的产品形态更丰富多样，拥有小面积别墅、创新产品系等。
本网记者：当下泉州楼市中，小面积的别墅逐渐兴起，如海上世界59㎡玲珑墅、紫茂府130㎡山居MINI墅、凤凰城128㎡MINI花园墅等。龙湖嘉天下三期也将打造小面积别墅，这是应市场趋势吗？
肖敏：龙湖嘉天下三期之所以将推出小面积别墅，是为了更“接地气”。龙湖嘉天下的小面积别墅不是纯粹减少别墅面积，而是在一期大别墅的基础上升级，充分利用空间，减少不必要的空间浪费，同时增加附加值，提高赠送率。如今，三期产品正在调研中，将会在四年对晋江本地客户群调查和了解的基础上，打造更符合晋江人的生活习惯和需求的产品，同时坚持品质，努力带给市场更多惊喜。
本网记者：晋江城市现在正处在一个高速发展状态，有没有哪些片区，特别值得关注？
肖敏：首先，晋江市中心、老城区魅力依旧，教育、医疗和商业等相对成熟完善，仍是重点片区；其次，晋江发展脱离不了泉州，在晋泉一体化的背景下，晋江的发展趋势必然向北，以泉州、晋江为主体的环泉州湾地区将会成为战略核心城区，离泉州近一点的区域升值潜力无限。值得关注。比如龙湖嘉天下所在地池店片区，池店片区位于晋江北部，经机场快速路，5分钟往返晋泉，畅享两座城市的配套。未来三年泉晋联系将更加密切，这里将会是晋江当之无愧的富人区。
本网记者：晋江楼市，如今各房地产企业集聚，商品房和安置房扎堆，您是如何看待晋江楼市？
肖敏：在晋江买房其实挺划算的，晋江经高速20分钟可抵达厦门翔安，然而翔安的配套当下仍弱于晋江，可翔安的房价是晋江的2倍~2.5倍，而晋江目前房价大多处于成本价边际；晋江大型房企众多，安置房量大，客户可选性大，所以产品品质必须有保证，另外晋江“创二代”及“拆二代”不少，对于居住要求相对较高，所以未来两三年晋江核心区域楼市将以龙湖嘉天下和晋江中航城两大项目为主。
本网记者：今年是一个很特别的年份，股市波动巨大，许多新政策相继出台，央行也不断释放利好政策，肖总作为一个业内人士，能不能解读一下这些情况对楼市会产生什么样的影响？
肖敏：为了重振楼市，政府已是下定决心了，政策频出，就5.11的降息来说，这是三个月内第二次降息，甚至距14年11月的降息也不过半年，货币政策放宽，贷款利率的历史性触底，目前利率水平，已经回归到了08年，这正是市场回暖的明显信号。现在3.30降低首付比例的一系列优惠的效果也已经逐渐释放，与降息降准政策一同作用于楼市，正在引起新的一波销售及价格增长。楼市虽然已有回暖的征兆，但明显还未达到预期，可以预见，政府层层加码，不断发力会是大概率事件，股市已经崩盘，楼市却正相反，下一轮的增长值得期待。
本网记者：5.11央行降息利率降至10年来最低，您觉得央行利率还有下降的空间吗？
肖敏：今年5.11央行降息利率确实是降至10年来最低，然而相对于国外仍是偏高，美国、香港、日本老百姓利率是很低的，几乎是零甚至接近负数，而我国存款利率是偏高的，所以说央行利率还有下降的空间。
