2017年以来，"限价"成为泉州楼市发展一个重要存在。在往后3年内，泉州房价也一直在寻求一个突破口。
直到2020年3月，安溪解放路西片区改造建设项目一期地块精装限价20284元/㎡，成为近年来大泉州首幅限价“破2万”地块。同年12月，城东东星2幅地块限价22000元/㎡、市区田安路限价20570元/㎡，泉州中心城区也迈入了“2万”时代。
再到2022年6月，城东南滨江限价22888元/㎡、南埔山限价20600元/㎡；10月，南埔山限价24998元/㎡（未出让）；12月，东海后埔限价20500元/㎡。可以看出，中心区新房限价破2万将是常态，正朝着“2.5万”门槛迈进。
至此，泉州共有“安溪解放路西片区—市区浦西—城东东星—城东南滨江—南埔山—东海后埔”6个区域迈入2万门槛。
接下来，谁又将成为泉州新房限价的“天花板”，我们不妨来聊一聊。
20284元/㎡（精装）
安溪解放路西片区
解放路西片区是安溪中心城区重要的片改项目之一，能够支撑起高限价的关键因素便在于区位优势。
片区周边有安溪县政府、安溪中医院、安溪县实验小学等最核心资源环伺；且西至河滨北路，具备一线的景观资源。可谓兼具城市核心配套资源与自然景观资源于一身。而安溪本身也是“强县城”的代表，县城也意味着好的教育资源、医疗配套。
纵观近几年安溪县城出让的地块，限价均在1.9万元/㎡左右：
解放路西片区一期地块，毛坯18284元/㎡，带装修20284元/㎡；
解放路西片区池头巷地块，毛坯限价19799元/㎡；
解放路西片区二期地块，毛坯限价19798元/㎡；
沼涛实验小学片区地块二，毛坯限价17668元/㎡，精装限价19668元/㎡；
凤山书院改造片区，毛坯限价16539元/㎡，精装限价18539元/㎡。
20500元/㎡（毛坯）
东海后埔板块
东海后埔片区改造项目于2020年12月12日正式启动签约，如今首幅商品房地块将于本月底出让，限价20500元/㎡。
片区自开启改造之际便备受瞩目，主要有以下几个优势：
地理优势：后埔是连接浦西中心区与东海新区的轴心区域，将联动东海与市区成片发展；
景观优势：位于丰海路旁，拥一线滨江景观；
前景：后埔与金崎、蟳埔等区域，共同打造泉州中央活力区。
后埔片区有望成为泉州新的形象展示窗口，进一步提升晋江北岸沿江城市展示面，城市发展潜力可观，这一点从限价便可看出。未来一线看江头排的推出，可以预见限价的拔升。
20570元/㎡（毛坯）
市区浦西板块
自2012年泉州浦西万达开业，至今已10年，浦西板块也已成为市民眼中的“中心区”。
中心市区，也就意味着：人居氛围浓厚、生活便利（3公里范围内商圈繁华、优质医疗、教育配套）、交通便利（田安大桥、泉州大桥、江滨北路等）。与此同时，中心区土地资源稀缺，也注定了中心区的高限价。
在楼市方面，2018年7月津淮街限价19036元/㎡，2020年7月田安大桥旁2地块限价19666元/㎡，同年12月现代中学旁地块限价20570元/㎡。
20600元/㎡（毛坯）
城东南埔山
南埔山是泉州中心区近一两年开启的片改项目，进度与后埔差不多，首幅商品房地块限价破2万。
在规划上，南埔山片区总面积约2900亩，规划打造集生态居住、人文休闲于一体的高品质公园社区。引入市直学校办学，泉州第五中学华大校区、泉州师范学院附属小学华大校区两所学校确认落地，是区域当前最大利好，叠加规划建设的南埔山公园，未来发展前景看好。
在区位上，项目位于北迎宾大道旁，无论是去往城东还是市区，交通便利。
尤其是片区内规划低密项目的丰2022-24号地块限价24998元/㎡（终止出让），对于未来板块价值还是充满期待的。
22000元/㎡（毛坯）
城东东星
东星，这是泉州中心区首次破2万门槛的区域。
片区位于南滨江板块斜对面，背靠大坪山，泉州九中城东校区规划中、东星实验小学，以及城东至北峰快速路通车带来的区域成熟和棚改带来的城市换新，区域前景仍被广泛看好。随着片区路网建设的推进，东星至市区通达度将进一步提升。
由于板块城市界面还在更新中，因此东星的热度也一直较弱。
22888元/㎡（毛坯）
城东南滨江
南滨江是目前泉州新房的最高限价，也是城东价值最高的片改项目。
在区位上，位于城东的核心区位，毗邻世界城-万达-体育馆，坐靠桃花山，面朝洛阳江，远眺泉州湾，具备城市山水资源景观优势；片区属于南滨江，区域内有城东学园，如今二实小城东校区北校区也迎来实质进展，片区价值进一步攀升。
在城市发展上，目前城东的发展成熟度是新区的TOP1，无论是生活配套、还是居住氛围，已达到一座成熟中心区的模样，市场认可度高，对于高房价的心理抗性自然也小很多。
后续城东的限价空间，可以期待一下一线头排的地块。
对于当下泉州新房限价的“天花板”的热议，大多集中在城东和东海这两大片区，城东成熟度高、东海市府板块发展潜力大。
据最新规划，东海城东片区将连片发展，打造成泉州中心城市示范标杆，这也是未来5年泉州中心区发展的重点。（东海片区规划定位为城市公共行政中心、现代商务中心、滨海宜居组团；城东片区规划定位为泉州市级体育、教育中心，高附加值现代服务业新区，健康型山海生态宜居新城）
城东-南滨江&南埔山，东海-中央活力区&中央商务区，谁又将率先突破2.5万门槛，值得期待。
