（海西地产投资网9月28日报道）“金九”进入尾声，但并未成“金”，开发商是否为接下来的“银十”在积蓄力量？近日笔者获悉，泉州市区近期新推盘或者酝酿国庆前后推盘的项目不少于10个，不少项目为全新亮相的新项目，虽然9月楼市未成“金”，但10月楼市或有望好转，能否成“银”，值得我们期待。

抢占市场近期出现密集推盘

      近段时间以来，虽然楼市成交略显低迷，但市场推盘力度却持续不减。位于泉州城东洛江片区的三盛四季公园，其二期在众多人士的瞩目下正式开盘，该项目二期第一批推出11号楼、12号楼和13号楼共计360套房源。而同样处于这一片区的嘉琳广场，其5号楼也于本月12日正式推出。15号楼户型为80~140平方米的两房至四房，也有380套房源，开盘均价7200元/平方米。

      除了城东—洛江片区之外，泉州南片区桥南片区新产品也持续推出。位于泉州南江滨沿江一线的中骏·蓝湾半岛，其新品于本月25日正式加推。据了解，此次加推的新房源虽然不多，但是户型则以改善型需求为主的大户型产品。与此同时，位于泉州桥南片区的新加坡城二期3号楼，也于本月公开销售，该项目推出的房源为87~91平方米的小三房为主。

      值得关注的是，虽然整体销售较为不理想，但是这些新推出房源的项目，以较高的产品品质、楼盘附加值及其高性价比，受到市场的关注。

关注“银十”多个项目酝酿推盘

      除了目前已正式开盘的项目之外，不少新项目也酝酿国庆前或者10月份推盘。记者在走访市场中了解到，选择近期开盘入市的项目并不少，包括宝珊·潮江苑二期、东海湾·太古广场二期、中骏·雍景台二期高层、泉商环球广场、世贸一品、福隆花园、星湖湾二期等。

      其中，9月30日，宝珊·潮江苑二期将正式开盘，该项目将推出独栋、联排、叠拼等别墅新品。东海湾太古广场二期将在10月1日正式开盘，此次推出的户型为88~130平方米的二房和三房，目前项目正火热介绍认筹中。同时，10月1日当天，位于泉州台商投资区的福隆花园也将正式开盘，泉州阳光海岸房地产营销有限公司副总姜伟告诉记者，此次福隆花园预计全部推出，共计698套，户型面积为36~100平方米，近期开展VIP特惠预约活动，目前预约客户已经达到数百组，产品受到了一定的关注。

      此外，不少楼盘筹划10月中下旬推盘。中骏·雍景台二期高层预计在10月22日开盘，此次推出的房源为3号楼、4号楼、5号楼和6号楼，共计362套，户型面积为89~143平方米的两房、三房、四房。

市场压力呈现购房优惠频现楼市

      值得关注的是，房地产市场销售压力持续呈现，越来越多的项目通过优惠让利的方式，吸引人气。不少开发商人士表示，优惠促销是目前最为直接，也是最为有效的营销方式。而各个项目开发商，希望通过推出更优惠的价格，达到“以价换量”的效果。

      中骏置业泉州公司副总梁军毅告诉记者，中骏·财富中心一期裕景湾目前还剩部分房源，为迎合国庆销售旺季的到来，在10月1日~7日，一期裕景湾剩余房源均可享受超值团购价的优惠，同时，推出以老带新活动，即“老带新”且有促成成交，新老业主均可享受原价18万元、现价12万元车位一个。嘉琳广场也在国庆期间，持续优惠力度，购买15号楼的客户可享受9.7折的优惠，一次性付款的客户可再额外享受300元/平方米的优惠。而准备于10月1日开盘的东海湾太古广场二期，推出了购房五重优惠，并将在开盘现场，推出大型抽奖活动。

  不少行业人士指出，在接下来一段时间，优惠力度或将持续加大，而开发商通过加大营销力度，在年底这段时间加速推盘，或将在一定程度搅热楼市。

成交回落 市场观望氛围浓厚

      一个月以前，记者深入走访了泉州市场多个楼盘时，不少开发商人士对今年的“金九银十”大多持乐观态度。开发商人士提出这一观点的原因是，今年农历七月淡季期间，房地产市场并没有受到太多影响。

      不过，现实的情况却与之相反。从9月份开始，泉州楼市的成交数据都呈直线下滑的趋势，9月至今四周时间，泉州四区一手房的成交数据都基本保持在100~160套之间，而相比于之前几个月，单周成交量出现明显下滑，这一现象大大出乎了开发商们的预料。“目前只能通过加大营销活动的力度，弥补人气不足，同时，在竞争中抢占更多的客户。”对此，开发商人士坦言。

      而在市场观望氛围的影响之下，楼市整体的销售周期不断延长。莲花地产总经理吴杭雄告诉记者，进入9月份以来，市场虽然有新房源推出，但是总体的情况不理想，远远没有达到预期的效果，客户的买房销售周期明显变长。“以前一个星期左右就可以成交的房源量，现在需要三个星期左右才能成交。”他介绍称。

9月人气低  10月走向或成风向标

      今年的9月，售楼处的人气比起之前几个月，下降了很多，进入9月份以来，泉州市场整体的情况都不好，客户的观望气氛变浓，开发商以价换量的势头开始显现。售楼处整体的人气比起之前几个月，明显回落许多，本来一天有几十组客户前来咨询购房，现在要减少近一半的客户。这样的情况在以往甚为少见。而售楼处人气不足的现象，并非个例，包括市中心板块、城东—洛江板块、桥南板块、东海板块、江南板块等区域的众多楼盘，均存在类似的情况，每天前来售楼处咨询购房的客户，基本与此前相差近半。不过，即将到来的10月份，泉州楼市推盘量不断增加，不少新盘项目酝酿入市。在诸多楼盘共同推动下，10月楼市或有望好转。

（海西地产投资网 马彦凯辑）