随着国家对房地产住宅产品不断进行调控，很多投资住宅产品的投资者转战商业店面，由于商业店面不受国家政策影响，因此也会越来越热。那么投资店面，应该怎样选择购买才会比较好呢？

　　其实繁华热闹的成熟商圈，是较好的选择，可以准确地测算出它的投资回报率，成熟商圈店面需求稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，可降低投资风险，投资回报率也较稳定；当然相对的房价也高不可攀，需有相当的财力为后盾；如果选择成熟商圈，可直接观察区域人潮流动动线，优先选择人气旺、商业气息浓厚的阳面店面购买。

　　除此之外，也可考虑挑选新兴商圈或是发展中的潜在商圈。可将投资眼光看得更远，锁定二三级商圈，甚至是到开发中的新市镇查找优质店面，在房价相对低廉的前提下，买一个店面增值空间的远景，更加有利可图！潜在商圈应该观察区域都市规划，锁定未来商业聚集区块，搜集区域内各条道路的详细规划，纳入周边社区人口生活需求考量，优先选择未来人潮应会较多的区位店面；值得一提的是发展中的商圈，因为商圈气息尚未成形，日后商圈发展模式与店面需求不易掌握，难以评估日后租金行情涨跌变化，所要承担的风险也会较大，需审慎评估投资风险。但常规而言，随着新市镇开发渐趋完善、人口逐渐移入，租金行情都能有相当的成长空间。另外，专业市场内的商铺，如果开发商和运营管理公司有准确的项目定位和专业的经营管理，那它的投资回报率也相当高，犹如买高科技股，几年内可能翻几倍。还有，选择商业店面，要预防开发商定价过高，提前透支了未来几年的升值空间。

（海西地产投资网 李修哲辑）