十月已近尾声，延续“金九落空”的状况，“银十”成色不足已成定局。自9月下旬开始，泉州楼市开始寒意明显，虽然随着短期供应量上升的推动，出现过几波小幅回暖，但市场的大环境依然呈现出成交减、供应增的状况。

       与一线城市的降价潮相比，目前泉州住宅市场的价格并未出现明显松动。但我们看到，10月22日加推的中骏·雍景台二期以及首度开盘的泉商环球广场，在定价上都相对理性，甚至略低于预期。对此，业内人士评价，消费者对降价的期望主要是受全国市场大环境的影响，但以泉州的情况来看，价格的小幅盘整在第四季度属于正常现象，但大幅的价格跳水或者是价格战不可能出现。

 加推？得走平价路线！

       谈及中骏·雍景台二期的加推，中骏置业泉州分公司副总经理梁军毅表示，本次雍景台推出的是3-6号楼，共计362套，户型面积为89-143平方米的两房、三房、四房，起价为每平方米7540元，均价在每平方米8500元左右，定价比裕景湾略高，但以雍景台别墅社区的定位来说确实较为平价。

       梁军毅说，对开发商来讲，认清市场，调整定价策略和销售预期是必须的。在当前的形势下，要想如往年一样出现“日光盘”或者开盘火爆的状况并不现实，所以公司在这次定价策略上也选择了平价的方式以贴合市场，而本次的销售情况相对稳健，属于预期当中。

       而东海湾·太古广场二期自国庆开盘起连续两周获得销量冠军，也是坚持平价战略，开盘价虽比一期略高，但却拥有比一期更好的位置，成交均价在每平方米7800元左右，可算是以平价战略获得不错销量的一大案例。

 房价大跌？不太可能！

       在众多购房者关心的价格问题上，三盛·四季公园营销总监曾义龙表示，在楼盘集中放量、消费者观望氛围浓厚的情况下，四季度泉州住宅价格出现小幅盘整为正常现象。目前泉州不少楼盘在今年9月以前销售状况不错，因此年底销售压力并不是很大，而知名楼盘更是多数出自实力开发商旗下，资金相对充裕。再加上泉州总体房价并无多少泡沫可挤，所以大幅的价格跳水不可能出现。

       梁军毅对此也持相同看法，他认为，消费者对降价的期望主要基于调控政策和一线城市房价下跌的影响，而银行信贷方面的全年额度也已完成，导致贷款融资困难。以泉州的经济水平来看，房价尚处于合理区间。在相对疲软的市场形势下，楼盘定价已经不再严格遵循成本利润的测算方法，而是更多参考消费者心理价位和竞争楼盘的定价策略，主动贴合市场。而今年建筑材料、用工等成本的上升幅度不小，地产开发的利润比往年要低。现阶段观望氛围浓厚，促销和降价对开发商而言都无法获得预期效果，潜心做好产品才是最重要的。

       中房信泉州分公司经理余清江则表示，目前全国一线城市基本上成交量腰斩，但泉州的情况又与一、二线城市不同，在价格方面的博弈中，开发商尚有实力坚持，因此年内不可能出现大降价，但小幅的降价或者说盘整已经开始。对新开或加推楼盘来说，价格因素非常敏感，还是会直接影响销量。谈及后市，他认为，中心城区、规划配套完善地区的房产抗跌性较高。

 单盘高销量？很难！

       虽然市场情况不佳，但随着年末的到来，将有更多的楼盘酝酿推盘。据了解，下个月，宝珊·景峰、南益·鲤景湾二期、太古广场二期、海景国际·星域二期、力标·吉源雅苑、泉州世界贸易中心·世贸一品等项目均酝酿推出新产品。业内人士预测，年末的集中推盘潮主要是为了抢占今年最后一波的销售份额，但由于竞争压力的增大和市场的疲软，开发商在销售策略上应该会更倾向于平价快跑。而众多项目的集中面市或可在短期的销售走势上营造一波小高潮，但单个项目要达到辉煌的销售业绩，估计很难。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）