不少热销楼盘本身就规划了完善的商业配套

       今年上半年，商业地产在全国房地产市场都大放光彩，表现抢眼，泉州也不例外。上半年泉州万达、晋江万达的一铺难求，海西汽配城商铺、南俊新街等商铺的火爆销售仍历历在目。在房地产调控中，不少资金从住宅市场转移出来流向商业地产，商业地产不仅毫发未损，还比之前更为火热。但近几个月来，受信贷趋紧等影响，“商业地产热”也渐渐降温，逐渐变冷。
 

 信贷规模收缩 商业地产热渐退
       采访了泉州市区、晋江等不少楼盘的相关负责人，都表示近期不但商品住宅的人气冷清了很多，关注商业地产、准备投资买铺的人群也少了很多。这是否证明房地产调控政策影响面已由住宅波及商业地产？
       晋江宝龙地产总经理陈恒伟认为，由于房地产政策针对的还是住宅，商业地产所受的影响不大。但目前信贷紧缩，投资经济环境恶化也会让投资客资金吃紧。不过，在CPI高企、投资渠道有限的经济环境下，商业地产仍是一个很好的投资选择。
       中骏置业泉州公司副总经理梁军毅认为，商业地产热逐渐退去，最主要的原因是由于金融政策周期性的调整，信贷趋紧的情况进一步恶化。经济环境的变化让很多投资客资金紧张，再加上商业地产的贷款利率要在基准利率基础上浮20%，投资成本的提高也让一部分投资客望而却步。晋江万达相关负责人在接受记者采访时称，不必担心商业地产遭遇和住宅一样的严厉政策。银行收缩信贷是降低自身连带风险的手段之一。商业地产是纯粹的投资行为，对于这样一个投资平台，密切关注政府的政策即可。
 

 商业地产仍有黄金十年 大型购物中心成主流
       国际物业公司DTZ戴德梁行最新研究表明，中国商业地产将进入黄金十年。
       这种说法得到不少业内人士的认可，他们普遍认为，从长远来看，商业地产的发展空间巨大。不但国内知名房企纷纷进驻商业，各地稍有实力的房地产企业也紧盯着商业地产这块蛋糕。这两年来，泉州也不断涌现出大大小小的商业项目，最受瞩目的当属城市综合体项目的超大规模购物中心（SHOPPING MALL）。目前泉州不仅有万达广场、宝龙城市广场等国内商业巨头纷纷进驻，实力房企中骏财富中心打造的中骏世界城、东海湾的太古广场购物中心、百捷中央公园购物中心等也均是大型SHOPPING MALL。诸多大型SHOPPING MALL的同时涌现，将给泉州市民的消费习惯带来颠覆性的变化。由于泉州缺乏大型的购物中心，市民的主流消费还是街区消费，业内人士普遍认为，万达、宝龙等大型SHOPPING MALL所倡导的吃、喝、玩、乐“一站式购齐”，将大大便利人们的生活，成为市民很好的休闲场所，将是未来的消费主流。SHOPPING MALL的出现，也丰富了商铺投资者的投资渠道。一位长期投资商铺的朋友告诉记者，SHOPPING MALL是未来消费主流，只要能做好，商铺价值无限，接下来他的投资焦点也会对准SHOPPING MALL。
 

 大型购物中心之争  品牌地产占优势
       商业地产的投资相较住宅投资更为专业，门槛更高，面对泉州市场让人眼花缭乱的SHOPPING MALL，投资者该如何选择？宝龙地产营销副总陈为红认为，投资商业主要抓住三点原则：第一是地段。地段好，周边居住人群多，自然能聚集起强大的消费力；第二是品牌。品牌不是一朝一夕就可形成的，品牌企业不但拥有丰富的运营经验，还拥有丰富的招商资源，成功率较之普通地产企业要高得多；第三是规划。只有合理的、人性化的、具有超前眼光的规划，才能有成功的保证。

      聚贤庄市场总监蘧宇翔认为，像万达、宝龙等品牌商业地产拥有成功的可复制的经验，招商资源丰富，所到之处皆受投资者和商家的追捧。如晋江宝龙地产10月28日举行的招商签约会，就有大润发、金逸电影城、麦当劳、肯德基等30多家知名商家出席并签约。普通的商业项目在尚未建成前，很难有这样的招商影响力。此外，东海湾·太古广场、中骏·世界城等大型商业项目，不仅可以满足自身住宅项目的商业配套需求，更分别代表了东海片区、城东片区的大型商业配套，居住人群密集，只要规划得好，前景乐观。为了商业长远的规划发展，实力雄厚的品牌开发商，会选择大比例地持有商铺物业，如万达、宝龙、东海湾等。东海湾营销总监肖克告诉记者，东海湾目前无论是住宅底商还是购物中心，都是开发商自己持有，这样有利于业态的规划与长远发展。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）