核心提示：随着地产调控效果的显示，进入第四季度以来，房地产市场显得甚为平淡，售楼部人气不足，成交量下降的现象，不断上演。不管是区域房地产市场，还是全国性房地产市场，未来走势显得更加的迷离。近期，国内地产巨头扛起降价大旗的举措，无疑显现出开发商对后市预期的下降。泉州同样如此，记者走访市场时了解到，原先准备11月份推盘的多个地产项目，纷纷改变推盘计划，放缓推盘。众多开发商人士坦言，蓄客不理想。从信心满满大举推盘，到小放量试水，再到推盘计划放缓，泉州楼市多个项目调整推盘节奏，与当前的市场环境不无关系。

现象：纷纷调整推盘计划

      近日，记者采访时了解到，原先准备11月份推盘的多个地产项目，纷纷改变推盘计划，放缓推盘。“原先是准备加推，现在计划会调整，可能月底，也可能是下个月初，目前正在商讨中，还没确定。”泉州市区一项目营销负责人如是告诉记者。而此前一周，开发商当时的计划是11月份加推一幢楼。仅仅一周时间，开发商推盘营销计划却发生了明显的改变。显然，放缓推盘的做法，并非个例。位于泉州城东—洛江片区的一项目，项目继9月份开盘之后，原本准备11月份加推新产品，不过，该项目开发商人士接受记者采访时，明确表示，原本制定的加推计划，最快也会到12月份再实施。而同样今年国庆前后开盘的市区另一项目，也表示11月份的推盘计划还未确定，有可能会推迟。

      而此前的情况则完全相反，今年10月中旬左右，记者走访市场时，不少开发商曾明确表示，将于11月左右加推一波新产品，一是通过少量多推的方式，吸引购房者的目光，抢占更多的市场份额；二是年底即将到来，离此前制定的销售目标尚有一定差距，需要通过放量增加成交量。在短短时间内，多个项目则纷纷改变此前的计划，相继放缓推盘，令原本颇受关注的11月份楼市，显得更加迷离。

解析：蓄客量不足是主因

      “主要是担心打哑炮。”对于放缓推盘计划的原因，泉州市区一项目开发商营销负责人坦言其中的缘由。按照他的看法，目前楼盘推售最大的问题是市场疲软，人气明显不足。“现在不仅成交量不高，而且售楼部看房人气也不足。”他表示，在蓄客不理想的情况下，宁愿选择放缓推盘计划，以免出现开盘现场冷清的现象。也有项目开发商人士表示，放缓推盘与目前楼盘的销售压力有直接的关系。今年9月份以来，已经开盘了一波，而由于销售慢，目前可售的存量房源还较多，需要再经过一段时间的消化，而如果这个时候再加推，无疑会增加存量房的压力。“当时准备11月份加推，事实上也是没预料到当前市场会如此平淡。”对于当前楼市现状，众多开发商人士颇为无奈。

      事实上，今年9月份以来，楼市已经呈现出不景气的现象。从今年1~8月的成交数据来看，泉州市区四区住宅成交量同比下滑，但是各个楼盘都有一定量的成交。进入9月份以来，往年曾被看好的“金九银十”并未显现，取而代之的则是看房人减少，市场推盘压力增大。“可以说，从前两个月以来，楼市成交量每况愈下。”有开发商人士表示，目前出现的成交量萎缩现象，并非只是短期现象，可以说，在政策调控持续作用之下，刚性购房需求已经被大量消化，而改善型需求的人士，则大多受限于限贷政策。