（海西地产投资网独家报道)泉州的楼市跟泉州的天气一样，前面都暖暖的，怎么一下子就冷起来了。调控政策不放松、银行爱莫能助再加购房者的“深度观望”这三座大山齐压，泉州楼市的冬天提前到来，多数房企开始寻找突破来御寒。
　　2011年泉州楼市的冬天来的早，按现在的市场情况冷的时间估计也不会短。如何过冬，成为各大房企首要的问题。
　　调控坚决不放松 房企不要抱有幻想

      总理温家宝表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发。这一席话引起楼市一阵巨浪，身边的朋友都在问：“泉州的房价开始降了吗？什么时候买房最便宜？”
　　相对于购房者的欣喜若狂，房企们最后一丝丝的“调控放松”愿望被总理的一番话轰炸的灰飞烟灭。可以预见，2011年泉州房企们将度过一个南方人难以承受的冬天。房企如何生存和发展，打折、优惠、异地营销、融资等等…泉州各大房企将“八仙过海各显神通”，保证资金链不断开。泉州一些新开盘的项目已下调自己预期的价格，从而吸引更多人入市购买。
　　银行爱莫能助 房企资金紧张
　　曾经，各大房企都是众多银行的座上客。银行与银行之间，为了争夺各大项目的贷款资格争得鼻青脸肿。而现在的贷款额已受限，银行也爱莫能助。开发贷受限，按揭贷款也受限，弄得房企资金出多入少，快要捉襟见肘了。

      已有部分开发商见银行这边拿不到钱，就想方设法从其他渠道融资了确保挺过这个冬天。除了融资，关键还是把不能当钱使的房子变现为钱才是上策，泉州开发商御寒之策还得再出新招。
　　深度观望 泉州房企如何赢刚需
　　一二线城市的降价潮袭来泉城，让泉州的购房者深度观望。不用提成交量连上门到售楼处的人都少了许多，让开发商很是头疼。

      如果说政府的调控与银行的惜贷对楼市发展的外在之力进行了极大的削弱，那么刚需族的深度观望则给予泉州楼市致命的打击。随着自住型的刚需人成为泉州楼市的主力军，房企们的上帝便开始了转移。然而，对于房企的示好，多数购房者并不买账。随着调控的渐紧，刚需越来越能触摸到房价下降的脉搏。于是，越来越多准备买房的人加入观望大军，期待房价的下降，期待用最少的钱买到心中的实惠房。房企们一面气急败坏，另一方面却不得不思考调控之下的生存之道。最近绿城被破产的消息被传的“神乎其神”，泉州虽无此例，但没有大的成交量开发商的日子也不会好过到哪里去。
　　银行的爱莫能助与购房者的深度观望让很多房企陷入“太差钱”的境地。情况真的已经糟糕到极点了吗?那倒未必，毕竟有些大中型房企的“变通”的能力非常强。比如汇龙大江盛世与天津最大的开发商泰达集团合作入资项目；三盛四季公园主动出击去泉港惠安巡展。泉州楼市冬天已至，但泉州的刚需依旧很旺，需要开发商进一步去挖掘。

（海西地产投资网李修哲）