楼市巨量库存，将成为压倒高房价的最后一根稻草。

    Wind统计数据显示，截至今年三季度末，沪深股市140多家上市房企存货总量超过1.2万亿元，较去年同期大幅上涨42%。其中，库存同比增长的公司多达112家，占比77.78%，库存环比增长的也有109家，占比75.69%。截至10月底，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6044.46万平米，环比9月初上涨了6%，库存积压增加了28640套。北京当前市场存量已超过1000万平方米，上海已接近900万平方米，均达到近3年以来的最高点，去存周期分别要11.68个月、12.43个月。部分重点二线城市如天津、杭州、青岛的去化周期也已超过一年半。

    北京和上海的潜在供应量惊人。北京及上海统计局数据显示，两地1-10月在建商品房及住宅面积均创新高，分别达到了1.12亿及1.219亿平米。住宅施工面积也已达6742万平米和7781万平米，按照同期公布的1-10月签约数据测算，消耗潜在库存的时间需要近10年和7年左右。北京商品房消耗时间需111个月。按照在建面积3年左右转化为可售的正常市场周期，预期2012年开始，将是京沪两地房企最难受的库存高积压期，且在建面积仍在持续增长。

不断加剧的库存压力之下，降价成为必须选择。

    本报记者获悉，即将入市的杭州新湖中宝[3.75-3.10%股吧研报]旗下新湖武林国际，87平方米及137平方米高层公寓，精装起价38000元/平方米，毛坯起价34000元/平方米，单价低于周边1—2万元。杭州业内人士称，这是杭州中心城区项目近期出现的大幅度降价。

    上海也出现同样的案例。11月中旬，位于上海内环的香溢花城、中环的大宁瑞仕花园分别推出特价新房源，其相对于周边区域均价降幅都在15%以上。

    在北京，保利地产[9.40-4.76%股吧研报]位于北京北四环大望京的中央公园部分房源直降30万，也打开了中心区域楼盘降价的序幕。

    北京中原地产市场总监张大伟称，最先降价的京沪两城市楼市拐点已经接近出现，降价项目继续增多，力度不断加大。中房信·克而瑞分析师杨晶晶表示，四季度将成为今年全年最困难的时期，尤其是今年业绩指标未有保证的房企，有必要做好打硬仗的准备。

    北京中原最新统计显示，11月上半月北京有成交的156个项目中，降价项目达到17个，降价项目占比首次超过10%。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）