海西地产网

[房产]北京、上海豪宅价格坚挺 楼市未现趋势性下跌

2011-11-24 15:45来源:21世纪经济报道浏览:我要分享:
进入10月份,豪宅市场成交量出现明显下滑,但豪宅价格并未出现如刚需产品的大幅下调。

统计数据与市场真实感受的差距依然存在。

    国家统计局最新数据披露,与9月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有34个,持平的城市有20个。10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。“例如上海,10月沪房价环比跌0.2%,看不到趋势性下跌。”同策咨询研究中心总监张宏伟直言。即使是当前不少有8折甚至7折等较大幅度下调的项目,和所在板块去年同期的市场价格相比,有明显下跌的,依然很少。这是当前市场一个真实感受。从成交结构的角度,目前大幅降价楼盘在整体市场中所占比例依然较小,降价并未全面蔓延,是主要因素。同时,影响整体成交价格明显的豪宅项目,至今整体表现依然区域价格坚挺。

    企业有企业自己的信心。上海远洋地产总经理王禹日前接受记者采访时透露,远洋地产在上海的首个重点豪宅项目——远洋博堡或将选择“逆水行舟”,近期推出。“最困难的时间结点,我认为挑战一下,采取逆水行舟也是个好事情。远洋的产品不想因为市场的原因去妥协。”据亚豪机构数据统计,北京别墅市场9月累计成交146套,10月成交334套,环比翻番,达到2011年1月以来最高点。中高端别墅占据成交主力,回暖的10月成交了277套中高端别墅,占当月总成交量的82.93%。当地市场人士透露,在北京豪宅这波逆市回暖中,全程领跑的奥北别墅区项目表现突出,包括京基鹭府项目和远洋·傲北。

    相关数据也显示,豪宅项目逆市入市的供应量也依然庞大。北京10月入市的别墅项目有10个,其中京基鹭府与中海尚湖世家、远洋LAVIE为首次入市的纯新盘项目,而远洋·傲北、誉天下以及温哥华森林北郡则再次开盘。10个项目提供的产品类型多为独栋和联排。供应量相比9月有大幅增加。同样的情况也在上海等其他市场出现。上海中原地产研究咨询部分类数据统计显示,与豪宅整体市场节奏不同,上海顶级豪宅在今年豪宅市场中表现继续活跃,除了供应拉动及产品本身价格上扬外,其保值增值功效仍得到相当体现。

    截至今年11月中旬,上海顶级豪宅(单价在10万元/平方米以上)交易总量达到4.37万平方米、共102套,与去年同期相比上涨64.28%、70%。其中“上海紫园”、“华润外滩九里苑”、“翠湖天地嘉苑”4例楼盘交易套数均突破10套以上。记者注意到,进入10月份,豪宅市场成交量出现明显下滑,但豪宅价格并未出现如刚需产品的大幅下调。上海豪宅成交量同比跌幅不断扩大,从8月的26.36%增加至10月的57.74%。但仅有极少数豪宅项目给出有限的优惠。如上海徐汇滨江的海珀旭晖项目,现价80000元/平方米,对部分房源给出8折优惠。

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称,豪宅项目不同于普通住宅,高去化率(预定和销售占比)本身就不是其特点。在调控制约及上半年购买力集中释放的情况下,近期沪上豪宅成交量回落是正常情况,预计年底前成交量再次向上的空间有限。对整体市场而言,豪宅价格的坚挺表现,在某种程度上表现为整体成交均价依旧高位徘徊。张宏伟认为,现在上海商品住宅均价相对来说还是上下1%-3%的正常的浮动,宏观基本面并没有出现15%以上的趋势性下跌。 

(海西地产投资网  马彦凯辑)
 

团购楼盘:
姓名:
手机号码:
请自觉遵守评论服务协议,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
文明上网,理性发言
表情

独家报道

更多

楼市快讯

更多

泉州新闻

更多

推荐楼盘

楼盘名称 均价(元/㎡)
晋江正荣府待定
力高大港樾澜山9000元/㎡
世茂璀璨狮城9200元/㎡
卡地亚公馆12450元/㎡
龙湖石狮春江郦城12500元/㎡
石狮恒大悦龙台待定
保利时光印象12000元/㎡
石狮恒大首府9000元/㎡
南安恒大御景7800元/㎡
海宸尊域13520元/㎡