据记者不完全统计，在已经出台限购限价政策的40多个城市中，至少有合肥、石家庄、长春、贵阳、青岛、厦门、中山等7个城市公布，政策执行的截止日期为今年12月31日。截至12月11日，海口、福州、厦门、长春4个城市相关负责部门均表示将坚持房地产调控政策，楼市限购政策延续。楼市成交清淡，房价已开始松动，逐渐步入下行通道。在这个敏感的关键时期，限购令何去何从，引发各方关注。但笔者认为，是否继续限购，还是先让各地自主选择为好。

    首先我们要明确一点，那就是中央调控房价的决心只有加强而没有减弱。中共中央政治局12月9日召开会议，会议提出：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。”而从措辞上来看，房价调控的目的已经由“遏制房价过快上涨”变成了“促进房价合理回归”了。所以，地方应该怎么做他们自己应该明白。

    其次，限购令的作用需要检验。有一种普遍的观点是，在近两年的房价调控政策中，“限购令”所起的作用是最大的。但这个明显违反市场规律的限购令到底起到了多大的作用呢？近段时间以来，房价确实是不再上涨了，但导致房价拐点出现的真正原因很可能并不是限购令，而是“限贷令”――房贷利率的大幅度上浮。一段时间以来，好多地方的首套房贷利率上浮20%的并不鲜见，甚至出现过将首套房贷利率上浮为基本利率的1.5倍的报道。而这就相当于房价大幅度的上涨了，因为尽管说房子的零售价还是那个价，但购房者的买房成本却大幅度攀升了，房子当然就卖不动了，现在不靠贷款买得起房的还能有几位呢？再加上房地产商融资难度更大、成本更高，这房价还有理由不下跌吗？而如果房贷政策不放松的话，在目前这一房价向下的观点已经初步形成的大背景下，到底有多少人还会义无反顾地去买房呢？、

（海西地产投资网  马彦凯辑）