受限购令影响，内地很多有钱但不能买楼的投资客急切寻找投资渠道，此时香港豪宅乘机到内地推广。近日，香港信和推出“尊尚豪宅”系列天赋海湾项目，其中价格最高的2号屋便由一深圳买家购入，成交价格为1.5888亿港币。而在数月前更有消息称，香港每推出10套豪宅，就有4套被内地客买走。

香港1/4豪宅被内地客收入囊中

    日前，香港信和携天赋海湾在深圳开启全国巡回路演之旅，广州是第二站。香港豪宅瞄上内地市场是有原因的，据了解，2010年内地客户在香港购买650万元人民币以上的豪宅同比2009年上升了17%，占香港该类单位全年成交的三成半。根据中原地产公布的统计数据显示，上半年，内地客持续涌入香港豪宅市场，在香港一手豪宅中，内地客成交金额、宗数占比均接近40%;而二手豪宅中，内地客的成交金额占比也有二成半。

    内地富豪到香港投资楼市愈来愈火爆，有着一系列的影响因素。资深房地产研究专家邓浩志认为，自2008年中国经济复苏之后，总体上恢复得不算太好，再加上通货膨胀比较严重，导致很多有钱人不愿意把钱投入到实业，而更愿意投资一些不动产。正因如此，事实上，不仅仅是香港楼市在逐步向内地渗入，包括加拿大、澳洲甚至沙特的一些楼盘，也都来华做宣传卖楼。有业内人士称，香港向来被称为法制之区，楼市受政策的影响比较小。同时，香港作为世界四大经济中心，其城市建设和开放程度都远超内地城市，因此，只要在法律保障范围之内，投资香港楼市在保值以及权益方面的风险是比较小的。

    另外，虽有一国两制，但香港终归是中国领土，因此不会存在类似海外投资的风险。同时，近期港币对人民币汇率持续走低，用人民币在香港买楼等于打了8.2折，这也是吸引内地富豪入市的原因之一。

未来政策若放松 资金将回流

    大量资金从内地楼市流向香港，有人不禁担心，这样一来是否会令大陆楼市雪上加霜呢?对此，邓浩志表示，内地投资客到香港买楼的影响不大，因为内地楼市更多以刚需客户为主，而内地投资客在香港楼市投资的大多属于豪宅。资深商业地产专家陈瑞标也表示，现行的楼市政策可能在2013年之前都很难有所松动，很多内地富豪的资金暂时没了投资出路，因此才会转向香港楼市。将来一旦政策有所松动，内地楼市开始回暖，这些富豪自然会回归内地楼市。因此，现在的资金流入香港不会对内地楼市造成太大的影响。

    那么，内地投资客到香港买楼越来越火爆，背后是否隐藏着什么风险?对于这一问题，邓浩志和陈瑞标同时表示，从政策上讲，基本不存在什么风险，因为香港的法制比较完善，城市规划等也比较成熟。最大的风险应该还是来自市场，邓浩志表示，香港虽然政策比较独立，但经济上与内地联系仍非常紧密，如果内地市场资金持续紧缩，势必也会对香港楼市有所影响。

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赴港买楼并非炫富，而是追求高收益

    近年来，内地投资客在香港买的楼似乎都不便宜，动辄几千万甚至上亿元。这不禁让人发问，是否内地人想在香港人面前炫把富，买楼也专挑贵的买呢?对此，陈瑞标否定了这一说法。他表示，内地投资客到香港买楼都是量力而为，大富豪就买大单位，中富豪就买中型单位，小富豪就买小型单位，不存在专挑贵的买，更不存在炫富一说。因为作为商人，投资香港楼市最主要的目的还是获取收益，而要有高回报就肯定要高投入，因此，有购买能力的大富豪自然而然就会选择大豪宅。

    邓浩志也表示，出现这种舆论误区，可能跟香港和内地楼市的信息不对称有关。香港近年来推出的许多楼盘都是处于半山或林海，而面积也动辄在2000尺(约190平方米)左右，在香港本地很难消化，本身就是为了迎合富豪的高要求而推出的。内地富豪有能力买，又觉得楼盘符合其要求，自然就买了，因此根本不存在专挑贵的买这一说法。

（海西地产投资网  马彦凯辑）