广州疯涨的房价在一年的调控重压下，终于放缓了脚步。市国土房管局昨日发布了去年12月广州房地产市场分析报告，其中数据显示，广州一手房网上签约均价高达13286元/平方米，同比下降7.8％，环比下降0.7％，这也是广州房价连续第四个月环比下降。至此，去年广州一手房全年均价尘埃落定，达到13401元/平方米。去年广州市新建住房房价同比上涨2.6％，房价上涨势头相比上年大幅放缓，上涨势头处于近7年来的低位。

房价

越秀海珠出现较大跌幅

    在楼市调控政策的重压下，广州一手房价下跌的趋势仍在延续。昨日发布的数据显示，上月全市10区新建商品住宅网上签约均价为13286元/平方米，同比下降7.8％，环比下降0.7％。自去年9月广州房价开始松动回落以来，广州一手房价连续第四个月环比下降。去年广州一手房全年均价为13401元/平方米，这也是广州市一手房年度均价的新高，不过上涨势头大为放缓。

    广州市国土房管局局长李俊夫表示，去年广州市新建住房房价同比上涨2.6％，远低于经济增长的11％，完成年度房价调控目标。业内人士指出，广州GDP“跑赢”房价颇为难得，去年的房价上涨势头处于近7年来的低位。而在2010年，广州一手房价格同比上涨近四成。从数据看，天河以32405元/平方米的价格领跑全市，再度刷新该区域一手房价新高。越秀、海珠两大老城区房价出现较大幅度下跌，越秀区从去年11月的24811元/平方米降至上月的20316元/平方米，降幅达到18.12％，而海珠区甚至跌下“2字头”，跌幅达14.74％。

    荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区五区房价有不同程度上涨。其中涨幅最大的是萝岗，从去年11月的9247元/平方米猛涨至上月的12943元/平方米，涨幅达39.97％。广州市国土房管局昨日还对部分房价异动街道给出了解释：海珠区龙凤街本月均价8000元/平方米，主要是由于成交2宗坐落于宝龙苑，成交价格较低；白云区同和街本月均价30565元/平方米，主要是由于成交1宗坐落于金湖花园和1宗南湖半山豪廷、1宗御岭山庄，这些楼盘的成交价格均较高。

成交

中心六区成交同比减五成

    数据显示，上月广州全市10区新建商品住宅网上签约面积34.53万平方米，同比减少28.2％，环比减少2.4％。其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区网上签约9.99万平方米，同比减少50％，环比增加0.5％。记者看到，伴随着房价的下降，越秀、海珠两大老城区的一手房成交均翻番，其中越秀区一手房成交更是从0.5万平方米一举跃升至1.24万平方米。与此形成鲜明对比的是，上月房价暴涨近四成的萝岗，则遭遇成交“滑铁卢”，从去年11月的3.84万平方米猛跌至上月的0.98万平方米，跌幅超过七成。

    广州市国土房管局抽取2011年11月和2011年12月成交面积均大于3000平方米的10个典型楼盘的网上签约情况，仅有4个楼盘均价上升。其中，花都合和新城从去年11月的11886元/平方米降至8612元/平方米，降幅高达27.5％。

走势

中心城区供应量大 房价或结构性上涨

    2011年的广州楼市尘埃落定，在楼市调控政策未见松动的背景下，新的一年广州楼市将往何处去？广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，2012年开发商将成为弱势群体。从2011年8月以来，不少开发商已经连续5个月业绩同比下降。楼盘降价幅度大，一些已经“割肉”的开发商，还要遭遇前期业主的“索赔”。

    赵卓文指出，在2012年，很多“大佬”级地产商预期楼价要下跌，有的预期要下降10％—20％，更有人预期要降30％以上“广州楼市的成交量会有一个回升的拐点，不会像去年那样继续萎缩。”合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，由于政府信贷政策松动，以及限购政策有可能被房产税替代，将解放出大量有效需求。

    黎文江判断，2012年广州房价可能仍有一定的涨幅，但是这种房价的上涨属于结构性上涨。“因为今年中心城区供应相对去年有很大的增加，其成交量增加，将拉动整体房价上涨。”他还表示，CPI今年预计仍有4％—5％的上升，将推动开发成本上升，但估计房价上升幅度将受政策抑制，房价升幅被压制，有可能贴近CPI涨幅。

（海西地产投资网  马彦凯辑）