山东济南市29岁市民崔曦最近一个月以来一直在城区寻找合适的楼盘准备购置第一套住房，但对房价走势的不确定让她仍有些犹豫不决。国家统计局的两项数据显示中国楼市投资和销售仍然低迷，这可能让她选择继续观望。国家统计局9日发布的数据显示，今年1至2月，全国房地产开发投资5431亿元，同比增长27.8%，增速比2011年全年回落0.1个百分点；全国商品房销售面积7004万平方米，同比下降14.0%，其中住宅销售面积下降16.0%。

    崔曦说：“从这些数据中可以看出房价还会继续下降，我觉得现在买房可能为时过早。”崔曦在济南市一家政府单位工作，迫于购买结婚用房的压力，她对房地产相关信息很敏感。崔曦希望从中找到“抄底”的机会。长期关注房地产市场的专家表示，国家统计局发布的数据并未超出房地产行业的预期，中国房地产继续深度调整的趋势没有发生变化，而且这种投资和销售“双减速”的局面将推动楼市加速回归理性。

    山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，今年前两个月的市场情况是对去年至今持续不变的房地产调控政策的反应。“政策并未发生变化，市场调整仍在继续深入。”2010年以来，包括北京、济南、青岛在内的中国多个城市出台限购和限贷政策，对城市居民购买第二套住房的条件进行约束，银行机构也上调了首套房和二套房的贷款利率。截至目前，除了部分银行宣布首套房贷回归基准利率以满足首次购房贷款需求外，地方限购政策并未松动，个别城市出现的放松限购令的政策也被立即叫停。

    山东财经大学房地产研究所所长郭松海说，虽然多数城市房价开始停涨，但下降的幅度普遍不大，离合理价位仍有一定的差距，因此国家的调控政策不会放松，这也导致楼市投资和成交低迷的状况持续下去。不过，3月下旬以来一些城市商品房成交量有所上升，部分地区呈现楼市“小阳春”局面。数据显示，今年第10周(2月27日至3月4日)楼市继续向暖，逾4成城市同比下跌。40个重点城市中18城市楼市周均成交量同比下降。

    记者近日在济南一些楼盘的售楼处看到，看房者比上一个月有所增加，特别是一些大力促销的楼盘，人气明显回升。济南燕山立交桥附近的一楼盘打出了每平方米8150元起的“特价房”，而之前这一小区的房价普遍在1.2万元左右。世联信立怡高总经理朱江说，这应该是春节期间压抑的一部分刚性需求的释放，也是对部分房地产实质性降价的良好回应。中原地产山东分公司经理王欣认为，目前济南一些楼盘的降价幅度已经达到了30%，有的项目已接近成本价。

    山东师范大学房地产研究中心主任程道平说，近期成交量和个别楼盘人气上升并不能说明楼市“观望”格局已经打破。“迫于资金压力，一些楼盘不得不尽快出售余房，降价等一些优惠措施是必然的选择。但这种现象不会持久，毕竟在没有强有力的政策支撑下，近期的成交难以持续升温，购销两旺的情况在多数城市和楼盘不会出现。”一些专家表示，虽然商品房的投资有所减速，但保障房建设的加快将弥补这一投资不足，中国住房“双轨制”路线更加明晰。一方面继续对商品房市场进行调控，一方面继续加大保障房建设和供给力度，会促使中国楼市在挤出投资泡沫后尽快回到正常的轨道上。

    “这种双轨制会让一部分中低收入者购买或租赁到合适的住房，减轻未来刚性需求进一步积攒的压力，同时也会让房价逐渐调整到符合中等收入人群需求的位置。这是一种从源头纾解楼市压力的方式。”程道平说。李铁岗认为，现在说房价“见底”为时尚早，但后期的成交量值得关注。“由于房子位置、户型、楼盘的唯一性，每个楼盘的底部价都不一样，因此很难说何时是底。不过考虑到经济增长和人们收入水平提高等因素，长期来看房价不涨就意味着降。”崔曦手里已有4处楼盘的户型介绍图以及销售人员为其设计的首付和贷款计划。“再等一等和比一比，可能会买到价格和位置更合适的房子。”崔曦说。 

（海西地产投资网  马彦凯辑）