商品房成交成交1477套 均价9354元/平

    12月份五区商品房成交套数1477套，同比上升128%，环比下降12.81%；成交面积161039㎡，同比上升168.35%，环比上升11.24%；成交金额150634万元，同比上升159.31%，环比上升15.24%；成交均价9354元/㎡，同比下降3.37%，环比上升3.59%。

    其中，商品住宅成交1039套，成交面积128496㎡，成交金额108871万元，成交均价8473元/㎡；商业成交109套，成交面积14002㎡，成交金额17885万元，成交均价12773元/㎡；办公成交83套，成交面积14655㎡，成交金额18187万元，成交均价12410元/㎡；其他成交246套，成交面积3886㎡，成交金额5692万元，成交均价14648元/㎡。 

商品住宅成交1039套 均价8473元/平

    12月泉州商品住宅成交1039套，同比上升185%，环比上升25.8%；成交面积128496㎡，同比上升152%，环比上升22.35%；成交金额108871万元，同比上升136%，环比上升31.69%；成交均价8473元/㎡，同比下降6.37%，环比上升7.63%。

CRIC解析：

12年12月楼市：

    12月泉州商品房成交呈量价齐升的态势，其中成交量为整年第三高，成交均价自7月以来整体呈稳步上扬的态势。分析其原因：政策面，临近年末，关于房地产调控的表态又频频出现，12月16日，中央政治局会议上强调继续坚持房地产市场调控政策不动摇；12月18日，国土部召开关于“采取切实措施，稳定房地产用地供应，抑制异常地价”的新闻通气会，出台多项措施抑制高地价。市场面，位列住宅数据排行榜前10的项目中，卓辉金色外滩、伟润帝景、东海湾御文阁等新近开盘项目均位列榜前。另外，临近年末，各大开发商、代理商为冲业绩，打出各类优惠，吸引购房者，“存抵”、“买就送”亦或是“打折优惠”等，另外元旦新利率的大好消息，更是促进了不少买房者出手买房。部分刚需和改善型需求刺激入市，市场成交状况得到改善。这也是成交量稳步回升的原因。

13年1月楼市预测：

    尽管2012年被称为 “史上最严厉调控年”，但到了2012年年尾，一直被压抑的楼市出现了“翘尾“。楼市此轮翘尾行情，打乱了市场预期。部分置业者流露出些许犹疑。2013年1月，临近年关大假，大部分开发商年关结算时间已过，虽然仍可能存在资金链紧张问题，但年前由冲刺业绩而作出大的折扣优惠的几率会降低。另一方面年关将至，新一波的返乡客将是各大开发商逐鹿的目标，趁势加推、优惠促销将成为各大楼盘的主要活动；预计未来一个月成交量将有缓慢回升态势；但房价对于大多数消费者而言，仍不能触及其心理价位，观望的状态仍然持续，因此成交量涨幅预计不大。

(海西地产网 陈煜)

成交均价9354元/㎡

 成交均价9354元/㎡