展望新的一年　机遇与挑战并存

　　2012年已经过去，邹总以她自己的视角为我们总结了泉州的2012楼市。在邹总看来，2012年在中央保刚需及各地政策微调下，市场预期逐渐向暖，上半年，泉州楼市掀起“以价换量”的大潮，楼市迎来小阳春。随着刚需的不断去化，前期积压需求的不断释放，成交步步小幅攀升。进入下半年后，一方面是开发商信心逐步上升，在往年一贯淡季的4月、8-9月都纷纷出现不少的推盘潮，展现出了开发商对市场的信心，优惠折扣不断回收且改善型产品的逐步入市，2012年的泉州楼市相比2011年下半年来说，应该是一种稳步上升的状态。

　　邹总还补充道，但单就住宅市场的去化而言，2012年基本与2011年持平。东海湾项目倒是实现了量价齐升。2012年楼市政策在巩固与微调中前行，随着央行的两次降息和两次准备金率的下降，在一定程度上释放了流动性，金融信贷政策的定向放松，对缓解开发商资金压力，以及针对首套房贷及利率的相关鼓励，均为楼市带来较大的利好政策，信贷松动也为房地产市场带来了浓浓的暖意，客观上促进了市场销量的逐步回暖。

　　展望新的一年，对于泉州的楼市走向，邹总同样给出了自己独特的见解，“应该说，虽然楼市调整未曾松动，但其带来的影响也已经慢慢地在淡化，从去年第四季度楼市就出现了明显的回暖，成交量不断放大。泉州是个内销型城市，80%以上的房子都是大泉州区域的市民在消化，相对于一二线城市，投资泡沫几乎不存在，也因此，泉州的市场始终是保持稳步上升的趋势，没有太大的波动。2013年，将延续2012年成交量放大的势头，价格也将稳步上升。对今年的市场，我们持谨慎乐观态度，更加扎实的做好自己。”

　　随着东海板块的不断升温，已经有不少开发商纷纷进驻东海，对于同行的进驻，邹总坦言是机遇也是挑战，“作为海西建设重点城市之一，泉州正处于高速发展阶段，整体城市规划正逐步改善。泉州城市巨大的发展前景，也吸引了众多房地产企业的进驻，这也说明泉州的城市价值正在不断提升，城市影响力与吸引力正在日渐壮大，是良性发展的必然阶段，外来军团与本土企业将出现优势互补相得益彰的良性局面。2013年随着东海片区其他项目的相继入市，东海板块内的竞争也在加剧，竞争形势呈现多样化与复杂化，应该这么说，这些新项目的进入，机遇和挑战并存。”

　　可以预见，未来泉州人气最旺升值最快的区域必将是东海片区，而由东海开发打造的“国际海湾生活特区”也将一步步从理想变为现实，让我们共同期待！

御文阁效果图

御文阁A1-02户型

  御文阁A2-04户型

御文阁B1-02户型

御文阁B2-04户型

【项目介绍】

　　东海湾太古广场二期，据东海湾制高点，背倚2000亩的观音山公园，8200亩桃花山森林公园，西南俯瞰晋江入海，上风上水，天赋居者领地。享受大泉州新行政中心高端规划及东海大街超10万㎡完美商业配套；打造1.12万㎡新亚洲主义风情园林及闽南红砖风格地标型建筑，成就东海湾居住新标准、视野新高度。 

开发商：东海开发

代理商：立丹行

项目地址：东海湾第二售楼中心泉州市丰泽区东海滨城东海大街 ）））

售楼专线：0595-28681111 

【项目介绍】

　　东海湾·御文阁，地处城市最具发展潜力的区域——新行政中心，与泉州高等院校——泉州师院仅一墙之隔，地段优势明显。以御文阁为中心，周边聚集市政府、城市规划配套集群、会展中心、总部经济区等城市八大顶级配套资源齐聚；5分钟生活圈内，蓝天幼儿园、晋光小学、实验小学、泉州一中等全龄层名牌教育配套体系齐备，交通便利、观山揽海，人文景观优越，为泉州楼市价值标杆之作。

　　御文阁的产品南北通透，111平米三房和140平米的四房，公摊低，加之每套均有赠送面积，有的户型堪称零公摊，十分诱人。而且，为了保证圈层的纯粹，小区户型面积较为单纯，专为有品位的精英人士设计。御文阁还规划了2.6万M2的商业，规划了特色餐饮、休闲小酒吧、主题咖啡屋、书吧、小型剧场、文化艺术展馆等具有文化品位的配套设施，大大提升了整个小区的文化品位与生活质量。 

开发商：东海开发

代理商：星联辰

项目地址：东海湾第三售楼中心泉州市东海大街中心二号楼（泉州师院大门斜对面） 

御尊专线：0595-28661111

（海西地产网 曾美玲辑）