在全国各地土地市场持续火热的背景下，一些地产龙头拿地金额创新高。与此同时，开发商资金状况良好，拿地意愿异常强烈。2013大泉州土地市场最为火热沸腾的当属石狮，大牌陆续进驻，接连拿地，以大体量的项目推动和革新着石狮楼市。反观中心市区的土地市场却如此大为冷清。

　　据海西地产网分析中心统计，泉州2013年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划项目共49宗，土地面积约5723.5亩。第一、二、三、四季度分别计划招拍挂出让项目10宗、7宗、18宗及14宗。

　　而根据泉州市国土资源局公布的2013年土地成交情况来看，截止第四季度中旬，共出让8幅地块，仅完成了原计划的16%。官网记录转让成功的土地面积约为35万㎡，甚至比一个项目的占地面积还要小得多。

（制图时间截止2013年11月7日）

　　梦想照进现实！年初确认要推出的土地，如今没有推出几幅地块出来。计划与执行落差如此之大，原因当然有诸多方面。

　　首先，地块本身处理未完成。地块的呈现其中涉及到拆迁方面的工作量巨大而繁重，不可控因素也将影响整个地块发展进程；其次，片区规划还未明确。在市区（尤其是老城区）的规划定位越来越难以改造的情况下，政府对于新产生的地块的总体规划越来越重视，通过对地块周围的配套进行升级，提升地块的附加值；最后，去化速度相对较缓慢。泉州中心市区目前的发展进度，按片区来看，东海湾还有约一半的土地还未开发，上实、西藏城投、宝龙等项目都还没有任何动作迹象；加上商品房每年约200万㎡的存量，去化速度便自然而然在顾虑之中。

　　土地入市慢，市场不活跃，按耐不住的自然是准备开展全面布局的那些大开发商。有部分开发商最终无奈主动出击，或通过关系拿地，或找有土地库存的房企合作或收购。一方面，房价连续上涨、量价齐升，房企回笼资金较快，拉动了房企对土地的需求；另一方面，一些大型房企出于提前抢夺定价权等考虑，加上自身实力比较雄厚，加大了对优质地块的争夺力度。

　　已经在大泉州打响名号的世茂房地产在晋江、石狮等地都开发了项目并取得了让人叹为观止的热销，早前有消息称全国十强房企要进驻江南，经过多方了解被证实是世茂房地产，与政府谈成合作之后，出手江南沿江地块，比建发珑璟湾位置更靠近南安方向，体量依然不小。按目前世茂在大泉州的影响力以及本身实力，世茂入手江南片区有也将对该片区将起到重大推动作用。

　　9月9日，建发房地产集团并购汇丰置业（中国）有限公司全资子公司--汇丰置业（石狮）有限公司100%股权在石狮市工商局完成变更手续，标志建发房产与汇丰置业（中国）有限公司正式合作共同开发石狮市梧园片区7宗地房地产项目，也意味着建发在泉州开发的2号作品落地石狮。该项目占地367264平方米，总建筑面积498696.4平方米，用地性质为酒店、办公、住宅， 片区所在的东部板块为石狮市未来重点的发展区域，属于新市政府延伸区域，得天独厚的景观资源，符合建发房产的高档商品房开发的素质要求。建发房产凭借自身的品牌优势，通过与民企的深入合作加快泉州市场布局，巩固泉州事业。

　　另外，定位为泉州箱包商城的海峡国际广场因内部问题一直未正式对外，据宝德地产内部人士透露，该项目已被宝德地产收购，之后将由宝德地产运营。开发过凯莱香墅、宝德公寓、英伦豪庭、美亚芳邻等住宅项目的宝德地产，此前已拿下西环路老城区的商业地块，如今再收购海峡国际广场，看来其向商业地产进军的步伐已经大步迈开。

海峡国际广场效果图

　　（海西地产网 柯蓝辑）