可以明显感受到，前几年泉州市场上几乎是以刚需、刚改等中小户型供应为主，改善型大户型少之又少，这一点，从二手房供应便可知悉。
需明确的一点：此次统计的大户型是面积段在180㎡以上的大平层产品。
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先来看看，泉州二手房市场大户型有多稀缺
据小编不完全统计，当下二手房市场流通的大平层产品可谓是稀缺。市场也呈现出3大特点：
①市场缺口大，供不应求，改善需求积压；
②产品稀缺性强，二手价格相对稳定且高于小区“平均水平”；
③购房者对产品要求更高。核心地段+产品优势+稀缺景观资源+品牌房企，拥有这些要素的项目价值也就更高。
典型如城东板块，早期入市户型基本以满足刚需自住为主，180㎡以上的改善大户型目前仅
中骏雍景台项目有房源流通。再比如，东海
上实海上海、
海宸尊域；市区
南益广场、经典名门等项目，虽有规划整栋的大平层产品，但挂牌量却很少，基本都是业主自住需求为主。
正所谓越稀缺越有价值。产品稀缺性强，市场缺口大，无论市场行情如何转向，大平层二手房源的价格依旧会很稳，在二手赛道上也会更容易流通。
数据来源：安居客
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泉州新房市场，大户型集中供应，将是购房者关注的焦点
近一两年，泉州加大改善端的供应，推出多幅明确建设改善型住宅的地块；同时，市场上入市的新盘也在适当增加大户型的房源配比。
当下泉州新房市场，改善性需求在住房市场中的占比正稳步提升。
①、纯粹改善型面积段的楼盘，有3个，即位于东海后埔的山西星河项目（与保利合作）；位于市区津淮街旁的盛冠海富尊邸，仅一栋；以及位于东海的云玺台二期，仅3栋。
②、在区域分布上，这些项目均位于城市核心区且具备改善因子：
·地块指标：如南埔山低密住宅地块；
·城市核心区：市区、东海、城东三个价值高地，地段核心、配套完善、未来价值可期；
·占据稀缺景观资源：如东海一线湾海头排、晋江晋东湖海双景；
·满足片区改善需求：如江南前期供应量大，但缺乏高端改善产品。
③、房企品牌方面，这些项目的开发商是建发、保利等实力央企、国企操刀，未来品质也更有保障。
④、在房价上，改善型房源在普通住宅限价的基础上上浮30-50%，市场能有多大的接受度，值得期待。
⑤、在项目规划上，各大项目陆续开卷，产品力也将成为核心竞争力。户型设计不止于大，而是更加注重面宽、视野、公区等空间的打造；外立面、社区空间、会所等方面都相比于之前项目有了很大的提升。对于购房者来说是一大利好。
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为什么此刻要关注改善型产品
首先在政策端：
泉州率先在核心区加大对改善型产品的供应，并且从限价上突破，这是未来的一个趋势。在最新的购房政策中，也在解决改善客群在换房过程中遇到的难点。如属于改善性需求，再次新购买一手商品住房，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。
其次在供应端：
在地块条件、市场现状和开发商意愿的共同作用下，入市项目的定位多以改善为主。当前市场上的新盘基本放弃两房户型，以刚改和纯改善为主，其中不乏大面积产品的项目；且这些新盘主要集中在城市核心区位，占据高能级城市配套及景观优势，本身关注度高。
最后在需求端：
市场上改善型产品缺口大，尤其是随着三孩政策的放开，改善型需求亟需得到释放。从市场反馈来看，无论是市区城东和光尘樾项目大户型最快售罄，还是石狮建发央座、尚谷首院等大户型产品热销，都印证了改善市场的强劲需求和购买力。
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其实，现在泉州楼市真正缺的其实是改善类产品。
改善型房源在二手赛道上更容易流通且价格坚挺，因为它本身就很稀缺。当然这是基于地段、产品、开发商实力、物业服务等多维因素的综合影响，毕竟改善型产品之间也是有区别的。
从自住属性来看，如果预算资金充足的话，面积大一点的房子可以一步到位，不需要再进行置换，住起来也很舒服。
