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[独家]土地市场不活跃 开发商使奇招主动出击拿地(2)

2013-11-13 14:58来源:海西地产网浏览:我要分享:

  而根据泉州市国土资源局公布的2013年土地成交情况来看,截止第四季度中旬,共出让8幅地块,仅完成了原计划的16%。官网记录转让成功的土地面积约为35万㎡,甚至比一个项目的占地面积还要小得多。


(制图时间截止2013年11月7日)

  梦想照进现实!年初确认要推出的土地,如今没有推出几幅地块出来。计划与执行落差如此之大,原因当然有诸多方面。

  首先,地块本身处理未完成。地块的呈现其中涉及到拆迁方面的工作量巨大而繁重,不可控因素也将影响整个地块发展进程;其次,片区规划还未明确。在市区(尤其是老城区)的规划定位越来越难以改造的情况下,政府对于新产生的地块的总体规划越来越重视,通过对地块周围的配套进行升级,提升地块的附加值;最后,去化速度相对较缓慢。泉州中心市区目前的发展进度,按片区来看,东海湾还有约一半的土地还未开发,上实、西藏城投、宝龙等项目都还没有任何动作迹象;加上商品房每年约200万㎡的存量,去化速度便自然而然在顾虑之中。

  土地入市慢,市场不活跃,按耐不住的自然是准备开展全面布局的那些大开发商。有部分开发商最终无奈主动出击,或通过关系拿地,或找有土地库存的房企合作或收购。一方面,房价连续上涨、量价齐升,房企回笼资金较快,拉动了房企对土地的需求;另一方面,一些大型房企出于提前抢夺定价权等考虑,加上自身实力比较雄厚,加大了对优质地块的争夺力度。

  已经在大泉州打响名号的世茂房地产在晋江、石狮等地都开发了项目并取得了让人叹为观止的热销,早前有消息称全国十强房企要进驻江南,经过多方了解被证实是世茂房地产,与政府谈成合作之后,出手江南沿江地块,比建发珑璟湾位置更靠近南安方向,体量依然不小。按目前世茂在大泉州的影响力以及本身实力,世茂入手江南片区有也将对该片区将起到重大推动作用。

  9月9日,建发房地产集团并购汇丰置业(中国)有限公司全资子公司--汇丰置业(石狮)有限公司100%股权在石狮市工商局完成变更手续,标志建发房产与汇丰置业(中国)有限公司正式合作共同开发石狮市梧园片区7宗地房地产项目,也意味着建发在泉州开发的2号作品落地石狮。该项目占地367264平方米,总建筑面积498696.4平方米,用地性质为酒店、办公、住宅, 片区所在的东部板块为石狮市未来重点的发展区域,属于新市政府延伸区域,得天独厚的景观资源,符合建发房产的高档商品房开发的素质要求。建发房产凭借自身的品牌优势,通过与民企的深入合作加快泉州市场布局,巩固泉州事业。

  另外,定位为泉州箱包商城的海峡国际广场因内部问题一直未正式对外,据宝德地产内部人士透露,该项目已被宝德地产收购,之后将由宝德地产运营。开发过凯莱香墅、宝德公寓、英伦豪庭美亚芳邻等住宅项目的宝德地产,此前已拿下西环路老城区的商业地块,如今再收购海峡国际广场,看来其向商业地产进军的步伐已经大步迈开。


海峡国际广场效果图

  (海西地产网 柯蓝辑)

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