房价不卖到7字头以上，开发商就很难赚到钱。”行业人士告诉记者，圆山新城的开发是楼市的新机会，但必须考虑现实成本，是比较高的拆迁安置成本。在机会和现实的博弈当中，一旦认为机会大过成本，拿地的热情就会被点燃，开发商尝试“做第一个吃螃蟹的人”，必须充分考虑现实的成本问题，需要谋定而后动。

　　“拆迁安置成本较高，很多开发商信心不足，这是2012年市场遇冷时，圆山新城推出地块流拍的主要原因。”中天置业总经理郑诗德认为，土地市场火热的2013年，销售市场的火爆带动开发商的投资热情，同样一块地块，7家房企轮番举牌，经过71轮叫价，才最终落槌，竞争之激烈、落差之大让人叹为观止，这也从侧面说明，开发商对圆山新城的投资价值已经有所改观。

　　未来市场潜力大

　　目前，漳州老城区的新房供货逐渐减少。近三年来，市区土地供应逐渐饱和，漳州可供开发的大规模地块正在逐步往市郊延伸，沿江一带的地块已经基本上被划走。与市中心仅一桥之隔的圆山片区，是漳州仅有未被开发的江景地块，无疑具备绝佳的地段优势。业内人士认为，与老城区相比，圆山新区性价比优势将会比较明显，未来的潜力还有很大的上升空间。

　　“从初步的规划意向上来看，道路两侧将会率先进行土地运作。”漳州市城市规划设计研究所相关人士介绍，在初步的规划意向上，圆山片区的发展布局将从西部到东部，再到中部的空间顺序，其中西洋坪路至西环城路、龙江南路两条主干道两侧将率先进行地产开发。今后，圆山片区将建设大型公共配套和旅游配套项目，正在有意识地引入大项目。

　　从时间推进上看，圆山新城建设以“三年打基础、五年见成效、十年成规模”为愿景，经过几年的努力，圆山新城风景如画的雏形将逐步展现。业内预测：“如果说漳州的前十年属于东部新城，那么后十年将是圆山片区发力的十年。”

　　目前，在圆山新城发展过程中，基础设施和重点项目建设加快。漳州佰翔圆山酒店去年12月26日正式开业。酒店位于市区战备大桥南端，总投资7亿多元，总建筑面积近7.7万平方米，按五星级标准打造，分为商务酒店与温泉度假两个主要功能区，可满足商务、度假、旅游等多种需求。

　　大致完成龙江南路景观提升、西环城市片林、九湖公园、荔枝海公园及绿道建设，今年，还将建成奥体中心，开工圆山大道，并在未来沿市区南江滨建设南江滨路和南江滨公园，将把公共设施南移，给市民提供公共性、开放性的平台，形成滨江天际线、景观线，增强岸线的公共性。通过“119”等重点项目建设和突破，加快圆山新城建设步伐，构建“一江两岸”的城市格局。

　　（海西地产网 徐晓虹辑）