新的一年开始了，要购房的市民不仅要看房价“脸色”，还要看银行贷款利率的变化，不少购房者徘徊在买房的边缘，每一个关于贷款的消息都牵动着他们的心。随着国内各地纷纷传出银行提高首套房贷利率的消息，泉州部分银行也跟风渐起，来自银行利率方面的收紧态势似乎在新年给了购房者一个下马威。

　　海西地产网独家对11家银行进行了房贷摸底，初步了解到，除平安银行、民生银行、中国银行回应目前基本不涉及房贷业务或停贷之外，其余8家银行的首套房贷款利率均升值国家基准利率。另外，交通银行、农业银行、建设银行这3家银行能给出的首套房最低执行利率的最低门槛提高至“基准利率上浮10%”，且额度非常紧张或没有，所有银行基本都已经取消优惠打折措施。

　　“折扣无、下款难”成为去年下半年以来购房者遭遇的贷款难题，而随着1月份积压贷款的发放，新年“贷款难”问题再度误伤购房者，业内人士指出，目前各家银行贷款资金紧张是造成部分银行上调首套房贷利率的主要原因，首套房利率上调对刚需、刚改造成的影响更为直接。

　　“目前首套房贷款利率很高，最低要上浮10%”。 中国银行泉州分行一位个贷经理告诉记者，而且由于房款紧张，中国银行目前已经停止发放购房贷款。建设银行、交通银行也表示，最近，该行新增的房贷客户首套房贷执行利率为“最低上浮10%”。工商银行、招商银行几家银行的工作人员则表示，目前这些行的首套房贷利率还未接到“最低上浮10%”的通知，以国家基准利率为准。不过，尽管银行没有明文规定必须上浮，但一般会根据客户或开发商的情况来确定执行利率，上浮将是市场行情。

　　同时，纵观各大银行的下款速度，最短也要2个月，长至6个月。对于放贷速度慢的问题，建设银行个贷经理解释，“现在申请贷款的人数多，加上去年积压了很多房贷业务。虽然是年初但是贷款额度依旧紧张，想短时间将贷款申请下来基本上是不可能的。”同时，工商银行、建设银行等多家银行的个贷经理也透露，贷款愈缩紧，对申请贷款的购房者也将更加苛刻，同一情况下，银行的贷款将优先发放给优质客户。

　　利率上涨后对购房者最直接的影响就是还款数额也会随之增加，以总价70万元，贷款20年的首套房为例，基准利率为6.55%，上调10%至7.21%，两者对比差额，累计增加的总利息为4.63万元，相当于借款人每月要多还192.92元，无形中就增加了一部分压力。

　　对于首套房利率上浮，业内专家分析，二三线城市刚需人群对上调利率相对敏感。二三线城市大多处于供大于求的市场状况，且消费者收入相对较低，这种购房需求本身就比较脆弱，尤其是改善型需求，很容易受到外在因素的影响。利率上调后，造成购房成本增加，对购房人而言在心态上会造成打击，致部分买房人开始抓紧时间买房或持观望态度。

　　（海西地产网 柯蓝辑）