回想去年三月，“排队抢房”、“日光”、“时光”等字眼在厦门楼市频频出现。然而，从今年三月的楼市情况看， 被业界称成“厦三疯”的火爆楼市并未再次出现， 10多个楼盘入市表现冷热不均。如今，随着4月份的到来，厦门楼市预计将有15个楼盘开盘或加推。业内人士表示，近期购房者观望情绪较浓厚，市场相对平稳理性，四月的成交预期难现疯狂。

　　岛外为主

　　3千多套房源拟入市

　　据记者不完全统计，4月份厦门约有15个楼盘共计3000多套房源蓄势待发。从区域上看，岛外仍是推盘的主阵地。集美区最多，共有4个项目加推。湖里区、同安区、翔安区各有3个项目开盘或加推。思明区、海沧区分别有1个项目入市。

　　从供应类型上看，产品类型丰富多样，无论是两三房的刚需产品还是改善性的洋房别墅一应俱全。其中，岛内基本以大户型为主，国贸新天地拟推92-169平方米房源，世茂湖滨首府主打100-170平方米房源。岛外新品则是走刚需路线居多。如恒亿尚品湾项目拟推83-86平方米“2+1房”。航空祥郡主打85-90平方米三房。禹洲香溪里80-110平方米的2-3房预计4月底推出。与此同时，当下流行的SOHO产品也会有一定量的新品推出。融信·海上城、力拓新城、禹洲中央海岸等项目的SOHO产品均有计划4月入市。

　　此外，不难发现，随着近期观望气氛的加剧，部分开发商也推出优惠活动，以价换量，促进房源销售。据了解，世茂湖滨首府、恒亿尚品湾、新景舜弘现代城、联发欣悦湾、特房黎安小镇等楼盘均给予购房者一些让利。

　　市场理性

　　房企趋于合理定价

　　自春节后，部分城市降价潮牵动不少购房者的神经。受此大环境的影响， 3月厦门开盘销售的人气大不如去年的火爆。3月新开或加推楼盘的现场几乎很少传出“日光”或排队抢房的消息，周成交量也连续几周持续走淡。

　　针对这个现象，业内人士陈耿杰在采访中表示，受部分城市降价潮的影响，厦门购房者对楼市的预期也不是非常乐观。加上房价仍保持高位运行，造成市场蓄客量普遍不足。目前开发商对开盘也不是很有把握，无论是量还是价，开发商都会保守谨慎些，优惠措施的幅度也会比去年大。“这对购房者来说是件好事。以前选房都像抢白菜一样，可选择的空间很小。现在选房余地变大，加上厦门房价抗跌能力强，因此有找到适合自己需求的房源可以多加考虑。”陈耿杰说。

　　专业人士柏云飞也分析到，今年整个经济形势并不乐观，全国部分地区出现房价下跌局面，三四月的市场不如去年疯狂。因此部分开发商也会根据企业的任务量和市场情况适当进行价格调整。不过，经过前一两年的热卖，厦门一些实力开发商手中资金仍相对宽裕。加上厦门楼市库存量不大，在高地价的土地市场环境下，也不排除开发商不急于降价跑量的可能。因此，对有需求和有一定经济实力的购房者来说，买房还得抓住时机，多从片区规划、小区配套、产品品质等方面综合考虑购买。

　　一周评论

　　且买且珍惜

　　楼市降温虽易 房价下行不易

　　今年来，一些城市的楼盘降价让许多购房者期待不已，但更多的购房者选择观望，期待今年房价的下行。最近一段时间，宁波某房企大佬的突然破产，外界流传不少“楼市崩盘”的说法。

　　福建楼市已降温

　　今年以来福建楼市成交量逐渐减少，1至2月一手房销售同比下降17.8%，二手房交易同比下降15.6%，楼市已降温，房价却未降价，仍呈上扬之势。厦门更是连涨21月未见下跌。

　　厦门“日光盘”难再现

　　2014年厦门市场虽说有3月 “小阳春”的说法，但今年三月已经结束，厦门楼市似乎较为平静，今年的厦门楼市难现去年风光，笔者认为2014年楼市将回归理性。

　　3月初厦门某项目开盘，当天去化7成。虽然这样的业绩看似不错，但与去年相比，还算不上热销。要是放在去年同期，该项目早已是“日光盘”了。通过此成绩对比来看，反倒让人感觉更多购房者开始观望，同一天岛内出现刚需小户型房源，3.5万/平方米的均价也未出现抢房现象。

　　厦门房价

　　今年是否会有波动？

　　厦门今年前两月平均房价均超过广州，跃为全国第四，不禁让人高呼“北上深厦”的时代已到来。

　　厦门房地产市场与香港相似，同样供给稀缺，同样是人口净增长的明星城市，自然属性与经济属性决定其房价长期很难下跌，短期内或受政策影响有一定的波动。

　　4月份厦门岛内外预计有10多个楼盘开盘或加推，同比去年有所下降。但4月市场成交应会比3月好。近期全国楼市状况不断，一时间，种种趋势似乎让购房者看到了房价下跌的希望。不过，厦门楼市似乎仍无动于衷，而购房者观望氛围确实愈加浓厚。

　　笔者认为，4月份住宅的成交量不会有很大的突破，但是随着供应量的加大，市场反应会比3月份好。相比其他城市，厦门楼市存量相对健康，城市吸引外来人群的潜力比较大，短期内房价不会有太大的变化。

　　（海西地产网 吴淑惠辑）