3月历来是楼市的传统销售旺季。不过，今年厦门的“金三”楼市并未如期而至。据相关数据显示，3月厦门商品住宅成交1361套，和去年同期相比下跌50.65%。住宅成交面积约为16万平方米，同比去年下跌44.53%。业内分析表示，虽然“金三”成色不足，但在诸多政策利好的加持下，各界对楼市的信心开始有所恢复，4、5月份或是购房的最佳时期。

　　优惠频出 楼市再现“日光盘”

　　3月楼市成交数据尘埃落定。虽然与往年同期相比有较大差距，不过从备案量和开盘情况来看，3月的表现相对2月有了明显改善。

　　据克而瑞数据显示，3月前两周的成交数据稍显平淡，住宅成交面积约为6.23万平方米，仅为去年同期的五分之一。不过到了下半月，随着已推房源的陆续备案，住宅成交套数和面积均呈现连续两周环比上涨。

　　据统计，3月16日至3月22日，厦门全市商品住宅成交315套，环比上涨38.2%。成交面积3.73万平方米，环比上涨32.2%。3月23日至3月29日，厦门全市商品住宅成交391套，环比上涨24.1%。成交面积4.54万平方米，环比上涨21.7%。

　　此外，在推盘方面，3月共计7个楼盘入市推售，分别是新城际广场、海西舜弘公馆、中铁元湾、龙湖嘉誉、华尔顿1275、夏商新纪元、世茂御海墅。在楼市成交欠佳的情况下，大多数房企还是采取以价换量的策略，抽奖、打折、存抵活动屡见不鲜。如建发中央天成推出“认筹选房抽4辆宝马”、“成功认购再抽3辆保时捷”的优惠格外抢眼。另外，位于会展片区的华尔顿1275项目“存20万最高可抵45万”的购房优惠也同样诱人。

　　值得一提的是，在3月的最后一周，岛内外三大楼盘的集中入市为整体平淡的3月注入了一丝活力。

　　3月24日，华尔顿1275项目首次推出172-196平方米四房新品，短短一个半小时便去化50套左右。3月28日，位于杏北的夏商新纪元推出1#楼82-109平方米2-3房，起价12900元/平方米，热销八成。同日，翔安区纯新盘世茂御海墅更以惊人的速度宣告160-230平方米联排和双拼别墅“日光”售罄，成为开春以来厦门首个“日光盘”。

　　政策加码 十余盘备战“银四”

　　3月30日下午，央行、住建部、银监会和国家税务总局先后下发通知，在购房首付、二手房营业税方面纷纷亮出大招，引发包含厦门楼市在内的房地产界的强烈震动。在多重政策红利加身的机遇下，不少嗅觉灵敏的房企也将加快推盘节奏，抢收“银四”。

　　据不完全统计，4月预计有十多个楼盘计划开盘或加推。房源以岛外供应为主，所推产品类型多样，刚需、改善及投资类购房者均有丰富的产品可选。其中，海沧区的西雅图项目即将推出首批房源，主力户型为9#、10#楼100平方米的两房和126平方米三房。集美的水晶湖郡、华润橡树湾以及翔安区的招商雍华府、首开领翔上郡也将有新品推出。与此同时，同安也有国贸金沙湾和禹洲香溪里两个项目将开盘。

　　业内人士表示，密集出台的救市政策不仅给开发商吃了“定心丸”，也会有效缓解购房者长久以来的观望情绪。尤其是二套房贷首付比例的下调，将改善性置业者的门槛大大降低，楼市量价齐涨的几率增加。克而瑞福建区域总经理、房价点评网首席分析师张子吉也认为，随着购房首付资金的大幅度降低，改善型需求短期内或受鼓励集中入市，4月楼市或将有一波走高行情。

       （海西地产网  翁琳辑）