二、央企背景红色基因 文化产业优势凸显助跑发展
近两年，作为以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，文化地产备受关注并在逐渐走俏，越来越多的房企试水到文化地产领域中。人们说起“文化地产”，往往首先想到的就是保利，其文化地产开发模式闻名全国。
今年3月6日,保利文化集团股份有限公司(股票简称“保利文化”，代码3636)成功登陆香港资本市场。作为首支拍行的文化概念股，保利文化的首次开盘便备受追捧。数据显示，保利文化挂牌首日成交达27.01亿元，仅次腾讯成为当日第二大成交金额股份。身为国资委监管的国有企业，保利涉足军民品贸易、房地产、矿产资源、文化艺术业务等多种业务。拥有近10家子公司的保利集团，只有保利地产和保利置业两家企业分别在上海和香港交易所上市，保利文化的成功上市成为集团的第三家上市企业，也成为国内首支拍行的文化概念股。从军工到地产，再到文化产业，保利的资本布局在这一轮的调整似乎已经初见端倪。强硬的央企背景，强劲的发展势头，如此大的IPO动向，想不被关注都很难。
中国保利集团公司董事长徐念沙和保利文化集团股份有限公司董事长陈洪生
在香港联交所共同敲响开市之锣
保利文化“曲折”上市历程
当然，保利集团从1992年进军房地产到2010年保利文化集团股份有限公司成立再到成都试水文化地产最后到如今的保利文化上市，也经历了一番波折。据悉，保利文化其实在2003年就已经酝酿上市，2011年以来，保利文化拟定A股上市计划，时逢2012年房地产企业融资收紧，在忍受了19个月的煎熬之后，无奈弃A投香港H股上市。 在兄弟公司保利地产发展瓶颈之中，保利文化的成功上市无疑将为地产“曲线输血”，助推保利地产的发展。
据了解，2010年保利文化公司在成都以126亿试水文化地产，与以往保利文化公司协助保利地产公司不同，这是保利文化公司第一次直接介入，与地产公司联合打造项目这也是保利集团首次大规模地进军文化产业。作为首批“中央企业企业文化示范单位”，目前，保利文化已形成“演出与剧院管理、艺术品经营与拍卖、影业投资与电影院线管理三大主营业务。”在剧院方面，保利旗下管理30多个国内一流剧院，资产总额超过180亿元；而保利国际拍卖是全球三大拍卖中心之一，2013 年保利拍卖年度成交额达78.8亿元。如今的保利集团已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营等为主业的发展格局。而深厚的央企资源背景，让保利在开发文化类地产项目方面有着其他开发商难以比拟的优势。
保利文化三大主营业务收入占比图
保利集团雄厚的文化资源为品牌注入了不可替代的文化根基。“地产开发商做文化产业，需要具备很深的底蕴、成功的模式及强大的资源。”保利文化产业旗下的剧院、博物馆、院线、影业、拍卖行等产业皆成为保利入驻各城市的主流力量，同时也是保利文化资源的天然优势，更是保利地产未来强有力的竞争力关键！
三、首进泉州落户台商 再造文化地产综合体
当然，在立足厦门与福州市场的同时，保利地产也在寻找恰当的投资机会进军泉州市场。继莆田顺利拿地后，保利地产同样火眼金金看中了台商区市场。如今的台商区已今非昔比，正进入新城开发快车道，也吸引着更多大房企的进驻。而台商区域规划的高起点也决定了它选择企业的高度，作为全国龙头实力房企，保利的进驻无疑将助力台商片区发展的，同时也将形成自己独特的开发格局，向泉州人民展现全国龙头房企的实力。
如今，保利已在全国各地打造了一系列极富盛名的文化豪宅，并多次获得“中国文化企业30强”“最具影响力国家文化产业示范基地”等殊荣。开发的项目分布在全国19个省40多个城市，文化项目更是分布上海、天津、武汉、柳州、遵义等多地。据悉，今年保利还将在桂林、南宁、中山等多地积极推进文化项目。值得一提的是，福建项目中，保利海上五月花登陆厦门，成为央企保利在福建的开篇之作；全国经典林语系产品被首次引入福州淮安，西江林语成就全国资源型豪宅范本。
成都保利国际广场
佛山保利水城
保利招商 海上五月花项目效果图
而台商的保利商贸文化综合体项目位于台商区核心位置，尽管目前关于保利台商的资料少之又少，但从其各地开发的综合体项目来看，保利所到之处总是能给人们带来其专属的保利生活方式，多方位、全视角的关注城市人们的生活。如今，保利新的里程碑延伸至泉州，择址泉州湾畔，将为泉州人民带来怎样全新的人居新体验，让我们拭目以待！
(海西地产网 徐晓虹辑）
