东亚文化之都-泉州，这座拥有千年历史文化积淀的古城，近年来陆续成为国内知名房企关注的焦点。在以往的房地产市场上，三线城市是一个易被人忽视、却十分微妙的市场。一线城市的城市化发展相对饱和，可供开发的土地少之又少，而三线城市的经济发展迅速，特别是泉州，发展潜力大，2013年，泉州GDP5218亿元，连续15年保持全省第一，因此吸引知名房企拿地不足为奇。以往由本地小企业兴建小楼盘主导市场的时代已经过去，而是开始了一场一线知名房企与本土开发企业的市场争夺。面对来势汹汹的“掘金者们”，泉州人爱拼才会赢的精神是否能够稳住局势，相信在这种良性竞争的环境下，必然为泉州房地产发展带来新机遇。

　　融侨释放拿地信息 泉州再添地产悍将

　　近期有关福州房企龙头融侨集团欲将入驻泉州拿地的消息不胫而走，作为紧邻福州、厦门两座大城的泉州，有着绝佳的经济优势和交通优势，再加上品牌房企转战二三线城市，作为准二线城市泉州自然而然也成为地产军团的必争之地。

　　目前在泉州开发的福州系房企有泰禾、三盛、阳光城等、厦门系房企如建发、中骏、禹洲等，无疑都把泉州作为日后深耕细作的重点区域，再加上融侨的加入，整个泉州楼市基本成了福厦两地主流房企“秀肌肉”的主战场。

　　大牌房企密集进驻 地产格局因此而变

　　不仅仅是福厦两地房企角力升级，万达集团、世茂地产、宝龙地产、万科地产、龙湖地产、津滨发展、碧桂园集团、建发房产、恒大地产、复星集团等也早已经和近期入驻，而这样的变化都发生在短短的3年间，预示着泉州房地产楼市告别单纯的本土开发，迎来一个群雄角逐、百家争鸣的新时代。

　　但问题也随之而来。泉州市场成熟度不高，客户的消费习惯也与一二线城市存在不小的差异，外来房企如果产品设计与泉州的市场需求产生错位，后期的营销再出色也难以弥补这种失误。泉州主要购房群体与一二线城市存在较大的差别，绝大多数的房屋都是由居住在当地的本地居民消化，投资性需求比例很小，在产品去化速度方面也要明显慢于一二线城市。目前一二线城市由于土地稀缺，在黄金地段低密度的板楼已难寻觅。但在泉州，高层塔楼很难受到购买人群的普遍认可。南北通透、采光良好的板楼仍是市场的主流。由此可见，泉州这个“香饽饽”并非外来房企安枕无忧的“避风港”。

　　对于本土开发商而言，今天的房地产市场，已经不是多年前只要占据资源即可坐收渔利的粗放型状态，本土开发商如果不能对全新的市场竞争情况、客户需求的转变，设计理念的提升，学习先进的推广策略等因素分析透砌，就有可能在未来的市场争夺战中败下阵来。

　　两大龙头角力泉州 品牌竞争烽火再起

　　记者走访了解到，多数购房者在购房心理是从认知，认同再到认购，其中品牌是一个重要的影响因素，普遍认为：品牌房企的产品不管是品质还是设计，是能够经得起市场的检验。买品牌房企项目，买的是一份安心。据悉泉州部分知名品牌房企销售情况较为乐观，雄踞市场前列。

　　作为厦门本土房企的代表性企业，建发在厦门奠定了自己龙头老大的地位，进入泉州，入主江南板块开发，打造3200亩的江南活力城，从单纯的项目开发，再到城市运营，建发在泉州的脚步可以用飞跃来形容。而作为福州的龙头房企，融侨进驻泉州，前一个是厦门的国企老大，后一个是福州的民营房企的翘楚，被拿来对比变得自然而然。

　　作为福建省内两个极具代表性地产热点开发城市的主流企业，相继转战古城泉州，厦企北上福企南下，逐鹿泉州地产楼市，欲上演一场“楚汉相争”之势。虽然建发集团抢占得先机，但是从融侨集团在全国各地盛产热销项目的情况判断，融侨集团绝非等闲之辈。

　　（海西地产网 张喵喵辑）